Решение № 2-1414/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-1414/2024;)~М-1224/2024 М-1224/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-1414/2024

№

Дело № 2-1414/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Бычкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что в июне 2006 года, истцом, как покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 68:09:1701007:42, расположенных по адресу: <адрес>. Во время заключения договора был осуществлен осмотр помещения. Расчет с продавцом - собственником жилого дома и земельного участка ФИО4 произведен полностью, была написана расписка. Оговоренные деньги в сумме 35000 рублей были переданы ФИО4 при подписании расписки в присутствии работника сельсовета ФИО5,. В ней была указана сумма, объект продажи - дом и земельный участок и дата, а также об отсутствии претензий у обеих сторон. Администрация Ракшинского сельсовета внесла его фамилию в лицевой счет похозяйственной книги, как владельца дома и земельного участка, расположенных в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала его по месту постоянного жительства в вышеуказанном доме. Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка в их собственность была произведена после получения ФИО4 денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ он вступил во владение домом и землей, а ФИО4 снялась с регистрационного учета и выехала в <адрес>, к своей дочери Ирине на постоянное место жительства, где умерла ДД.ММ.ГГГГ Копии свидетельства о смерти ФИО4 и ФИО6 истцу в электронном виде прислала её дочь, ФИО2, которая в устном разговоре по телефону подтвердила факт продажи дома и земельного участка и отсутствия претензий с её стороны. С этого времени, в течение более пятнадцати лет, он постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своею собственностью, оплачивает за пользование электроэнергией, коммунальные платежи, земельный налог, осуществляет другие необходимые платежи. Расписка о передаче денег не сохранилась до настоящего времени. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности либо право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО7 и утратой документов, подтверждающих факт купли-продажи.

С учетом уточнений просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальный округ Моршанский, <адрес>, между ФИО4 и ФИО1, заключенному в июне 2006 года, действительным и состоявшимся. Признать за ним, истцом ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. и на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств, расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенностей, не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Моршанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО9 в суд поступил отзыв согласно которого Администрация Моршанского муниципального округа <адрес> полагает, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ). Указанные положения отражены в совместном постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В данном случае известен прежний собственник, который является надлежащим ответчиком и возможно имеет заинтересованность в исходе дела. Исходя из иска, спорное имущество было приобретено путем совершения сделки купли-продажи, но по каким-то причинам не сохранились документы (договор) о совершении сделки. При таких обстоятельствах (совершение сделки) положения ст.234 ГК РФ применению не подлежат. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Заявленные исковые требования не содержат требований к администрации Моршанского муниципального округа и не реализуют прав или обязанностей относительно администрации Моршанского муниципального округа. Оставляют принятие решения на усмотрение суда, полагают, что являются ненадлежащим ответчиком по указанному спору и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. <***> ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в июне 2006 года между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 35000 рублей были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО4 В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи между продавцом и покупателем, составлялась расписка с указанием в ней объекта сделки и суммы, переданной продавцу, а также об отсутствии претензий с обеих сторон. Указанная расписка составлялась в помещении администрации Ракшинского сельсовета в присутствии работника сельсовета – ФИО5 В настоящее время расписка утрачена.

В материалах дела имеется заявление ФИО5, в котором она достоверно подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

ФИО4 и ФИО1 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передал ФИО4 денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуются с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО4 и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ № и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ имеющимися в материалах дела.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем с момента заключения сделки ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользуется недвижимым имуществом и считает их своей собственностью, осуществляет ремонт жилого дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, налоги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ракшинского сельсовета <адрес> за №, лицевой счет <***>, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, указан ФИО1 Место регистрации по месту жительств с ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости - 40,90 кв.м., год постройки – 1961.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из похозяйственной книге о наличие у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге №, администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:09:1701007:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1700 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1701007:42, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2000 кв.м. Правила землепользования и застройки муниципального образования Ракшинский сельсовет <адрес>, утверждены решением Ракшинского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из того, что указанные границы существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО4 являются её дети - ФИО2, ФИО3.

Согласно сообщению нотариусов <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Наследники ФИО4 - ФИО2, ФИО3 претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеют, на спорное имущество не претендует. Своих возражений по иску не представили.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 вышеуказанного пленума указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает что исковые требования ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Моршанский, <адрес> между ФИО4 и ФИО1, заключенный в июне 2006 года состоявшимся.

Признать за ФИО1 № право собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. и на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств, расположенные по адресу: <адрес>.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «20» января 2025 года.

Судья О.В.Чепракова