Решение № 2-564/2025 2-77/2026 2-77/2026(2-564/2025;)~М-601/2025 М-601/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-564/2025

Гр. дело №

УИД 68RS0№-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 февраля 2026 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположено два жилых дома.

Собственниками первого жилого дома с кадастровым номером №, являются ФИО3 и ФИО4, по ? доли в праве общей долевой собственности каждая.

Собственниками второго жилого дома с кадастровым номером №, являются ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности, пришедшей в ветхое состояние (развалившейся) является умершая ФИО5

В настоящее время сособственники жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, после принятия в наследство в <данные изъяты> году доли жилого дома, решили оформить надлежащим образом права на доли земельного участка под принадлежащими им долями жилого дома, для чего в <данные изъяты> году было проведено межевание земельного участка для уточнения местоположения границ.

В ходе подготовки документов было установлено, что ранее, данный земельный участок был предоставлен (продан) владельцам жилого дома с кадастровым номером №, собственниками которого в настоящее время являются ФИО3 и ФИО4, без учёта того, что на участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 оказались в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях владеют долями в жилом доме, но с другой стороны, не могут привести в соответствие и узаконить свои права на доли земельного участка, согласно принадлежащих им долей в жилых домах, поскольку ранее, при предоставлении земельного участка собственникам жилого дома с кадастровым номером №, не было учтено нахождение второго жилого дома на данном земельном участке, в результате чего сособственники жилого дома с кадастровым номером № остались без полагающихся им долей земельного участка.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, узаконить свои права и пройти государственную регистрацию права на доли земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует.

Просят прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждой.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляет ФИО7, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако почтовое отправление ею не получено в связи с истечением срока хранения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако почтовое отправление ею не получено в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы города Павлова С.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет принятие решения на усмотрение суда с учетом того, что в объекте недвижимости – земельном участке – отсутствует доля муниципального образования. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно пункта 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., являются ФИО2 и ФИО1, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., являются ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО4 (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №№.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., необходим для обслуживания и использования двух жилых домов, находящихся по указанному адресу, расположенному на данном земельном участке.

Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведена без учета нахождения на нем второго жилого дома, что нарушает права истцов ФИО1 и ФИО2, как собственников жилого дома, восстановление нарушенного права возможно путем прекращения права общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 и ФИО4 и регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок за всеми владельцами жилых помещений.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) – удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты>, земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.