Решение № 2-2012/2020 2-2012/2020~М-1386/2020 М-1386/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2012/2020

Дело № 2-2012/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания Сагировой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 адвоката Сайдашевой Е.А, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Сельдяковой Е.Б., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Портовая 275», третье лицо ЖСК «Жилстрой 1» в лице конкурсного управляющего ФИО4, об оспаривании протокола общего собрания членов ЖСК «Портовая 275»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Портовая 275», третье лицо ЖСК «Жилстрой 1» в лице конкурсного управляющего ФИО4, о признании недействительным протокола общего собрания ЖСК «Портовая 275» от 14.12.2019 в части исключения ее из членов ЖСК «Портовая 275» и об обязании ответчика восстановить ее в членах ЖСК «Портовая 275».

31.08.2020 посредством электронной системы ГАС «Правосудие» в суд поступило заявление ФИО2 о привлечении его к участию в деле в качестве соистца на том основании, что он также был исключен из числа членов ЖСК «Портовая 275» общим собранием ЖСК «Портовая 275» от ДД.ММ.ГГГГ и имеет аналогичный материально-правовой интерес в рассматриваемом гражданском деле.

Данное заявление судом было удовлетворено, ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соистца с требованиями признать недействительным решение и протокол общего собрания ЖСК «Портовая 275» об исключении ФИО2 из членов ЖСК «Портовая 275» и об обязании ЖСК «Портовая 275» восстановить ФИО2 в членах ЖСК «Портовая 275».

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

03.06.2013 между Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой-1» и ФИО1 (пайщик) в целях удовлетворения жилищных потребностей последней заключен договор № 2-О о членстве в кооперативе. По условиям договора пайщик обязуется оплатить паевой взнос в сумме 7 785 000,00 руб., обеспечивающий погашение затрат на строительство кооперативом офисного помещения, а должник обязуется передать пайщику офисное помещение площадью 173 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного 1-подъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, с предварительным № 2. Планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по условиям заключенных договоров с пайщиком – 3 квартал 2014. Заявителем исполнена обязанность по выплате пая по договору, что подтверждается платежными поручениями - № 000410 от 03.06.2013, № 000427 от 04.06.2013, № 432 от 06.06.2013, № 000433 от 07.06.2013, № 503 от 04.07.2013, № 000576 от 05.08.2013, № 000674 от 04.09.2013, № 000866 от 05.11.2013, №000867 от 07.11.2013, № 000869 от 08.11.2013, № 000958 от 05.12.2013, № 000001 от 10.01.2014, № 000099 от 04.02.2014, № 000165 от 05.03.2014, № 000276 от 09.04.2014, № 000378 от 06.05.2014, № 461 от 09.06.2014 на общую сумму 7785000,00 руб.

Вместе с тем, ЖСК «Жилстрой-1» принятые на себя обязательства не исполнил, в установленный договором срок помещение пайщику не передал.

18.04.2013 между Жилищно-строительный кооператив «Жилстрой-1» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа № 3-о, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ЖСК «Жилстрой-1» обязуется в срок не позднее 3 квартала 2014 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать ФИО2 офисное помещение площадью 120 кв. м с предварительным номером 3, расположенное на 1-м этаже указанного дома. В соответствии с пунктом 2.2. договора установлено, что общая сумма договора составляет 5400000,00 руб. исходя из стоимости 1 кв. метра 45 000,00 руб. Оплата стоимости офисного помещения произведена ФИО2 полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 18.04.2013 № 6 и от 17.05.2013 № 16.

В связи с неисполнением обязательств перед пайщиками и контрагентами, общество с ограниченной ответственностью «СК-Альянс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-1» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.03.2018 (резолютивная часть объявлена 12.03.2018) заявление общества с ограниченной ответственностью «СК-Альянс» признано обоснованным, введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден З (дело №А53-32183/2017). Сведения о введении в отношении жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-1» процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 50 от 24.03.2018, стр. 101.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2018 (резолютивная часть объявлена 11.10.2018) жилищно-строительный кооператив «Жилстрой-1» признан банкротом, введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Е из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №198(6436) от 27.10.2018.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.10.2019 конкурсным управляющим должника утверждена М из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.06.2018 требование ФИО1 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - ЖСК «Жилстрой-1» в размере 7 785 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2018 требование ФИО2 включено в реестр требований кредиторов должника в составе четвертой очереди в размере 5 400 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2019 года в рамках дела № в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ЖСК «Жилстрой-1», объект незавершенного строительства - 9-ти этажный, 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой (секция 2), по адресу <адрес> (собственность); - права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Земли населенных пунктов, площадью 1223 кв.м, переданы жилищно-строительному кооперативу «Портовая 275» (ИНН № ОГРН №).

При этом суд, вынося указанное определение, установил, что членами ЖСК «Портовая 275» являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений участники строительства.

ФИО1 и ФИО2 также вступили в члены ЖСК «Портовая 275» и оплатили причитающиеся взносы. Однако 14.12.2019 состоялось общее собрание членов ЖСК «Портовая 275», в ходе которого ФИО1 и ФИО2 были исключены из членов кооператива.

Истцы полагают, что их исключение из числа членов ЖСК «Портовая 275» является незаконным, в связи с чем протокол общего собрания членов ЖСК «Портовая 275» от 14.12.2019 нарушает их права и законные интересы, влечет существенные неблагоприятные последствия в виде неполучения оплаченных ими в полном объеме нежилых помещений.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Дело в отсутствие истцов рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО1 – адвокаты Сельдякова Е.Б., Сайдашева Е.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Портовая 275» председатель ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЖСК «Жилстрой-1» - конкурсный управляющий ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась.

Суд с учетом мнения присутствующих определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 статьи 181.2 названного Кодекса установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В пунктах 4 и 5 статьи 181.2 Кодекса предусмотрено, что должно быть указано в протоколе.

В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

На основании части 1 статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Положениями частей 1 - 4 статьи 117 ЖК РФ определено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ЖСК «Жилстрой-1» был заключен Договор № 2-О от 03.06.2013 о членстве в кооперативе (л.д. 35-39).

Согласно пункту 1.1 Договора, предметом Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей Пайщика путем получения в собственность при содействии Кооператива офисного помещения, расположенное в 9-этажном,1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с проектными характеристиками, предусмотренными настоящим Договором.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрена обязанность Кооператива передать в собственность ФИО1 офисное помещение площадью 173 кв.м, расположенное на 1-ом этаже, с предварительным номером - 2.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена обязанность Пайщика оплатить паевой взнос в размере 7 785 000 руб.

ФИО1 свои обязанности по оплате паевого взноса по Договору исполнила, что было установлено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.06.2018, вынесенным по заявлению ФИО1, о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Жилстрой-1". Также в указанном Определении Арбитражным судом Ростовской области было установлено, что указанные в Договоре (Договор № 2-О о членстве в кооперативе от 03.06.2013) взносы представляли собой не что иное, как внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома, вся сумма уплаченных взносов признается судом в качестве оплаты соответствующих помещений (л.д. 69-71).

18.04.2014 между ФИО2 и ЖСК «Жилстрой-1» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья с элементами договора займа № 3-о, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ЖСК «Жилстрой-1» обязуется в срок не позднее 3 квартала 2014 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать ФИО2 офисное помещение площадью 120 кв.м. с предварительным номером 3, расположенное на 1-м этаже указанного дома (л.д. 129-131).

Пунктом 2.2. Договора установлено, что общая сумма договора составляет 5 400 000,00 руб. исходя из стоимости 1 кв. м. 45 000,00 руб. Оплата стоимости офисного помещения произведена ФИО2 полностью, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2018г., вынесенным по заявлению ФИО2, о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела №№ о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Жилстрой-1» (л.д. 134-137).

Вместе с тем, ЖСК «Жилстрой-1» принятые на себя обязательства не исполнил, жилой дом не достроил и не передал истцам офисные помещения.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2018 ЖСК «Жилстрой-1» признан банкротом, введена процедура конкурсное производство, требования истцов включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Жилстрой-1».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2019 года в рамках дела № в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ЖСК «Жилстрой-1», объект незавершенного строительства - 9-ти этажный, 2-х секционный многоквартирный жилой дом со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой (секция 2), по адресу <адрес> (собственность); - права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Земли населенных пунктов, площадью 1223 кв.м, переданы жилищно-строительному кооперативу «Портовая 275» (ИНН № ОГРН №) (л.д. 111-115).

В указанном Определении от 20.08.2019 суд установил, что в случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр требований (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве. Списки членов ЖСК «Портовая 275» подтверждают, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений участники строительства.

Истцами в материалы дела представлен Реестр членов ЖСК «Портовая 275», из которого следует, что на момент принятия Арбитражным судом Ростовской области решения о передаче недостроенного жилого дома в собственность ответчику, ФИО1 и ФИО2 были включены в члены ЖСК «Портовая 275».

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Портовая 275» от 14.12.2019 истцы ФИО1 и ФИО2 исключены из членов Кооператива (л.д. 31-34).

Истцы оспаривают указанное решение ответчика, полагая его недействительным, нарушающим их права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований – в силу следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (пункт 3 статьи 130 ЖК РФ), а также в связи с невыплатой полностью паевого взноса (ст.133 ЖК РФ) (Определение Конституционного Суда РФ от 21.11.2013 N 1747-О).

ФИО1 и ФИО2 свои обязанности членов Кооператива исполнили в полном объеме: оплатили членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил в материалы дела доказательства каких-либо нарушений истцами своих обязанностей членов ЖСК «Портовая 275».

При таких обстоятельствах у ответчика ЖСК «Портовая 275» отсутствовали предусмотренные законом основания для исключения истцов из членов Кооператива.

Согласно пункта 2 стать 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктами 1 и 3 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ предусматривает, что условие признания решения собрания недействительным является наличие существенного неблагоприятного последствия для обратившегося с таким требованием лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В рассматриваемом случае исключение истцов из членов ЖСК «Портовая 275» влечет для них существенные неблагоприятные последствия в виде неполучения оплаченных ими в полном объеме нежилых помещений.

По смыслу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участниками долевого строительства являются - граждане и юридические лица, за счет привлечения денежных средств которых осуществляется долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Вместе с тем, в силу позиции Верховного Суда РФ, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива (пункт 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, ФИО1 и ФИО2, будучи участниками долевого строительства, в силу закона наделены правом участвовать в жилищно-строительном кооперативе, созданном для завершения строительства, которому корреспондирует обязанность ответчика - принять их в члены такого кооператива.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Портовая 275», третье лицо ЖСК «Жилстрой 1» в лице конкурсного управляющего ФИО4, об оспаривании протокола общего собрания членов ЖСК «Портовая 275» – удовлетворить.

Признать недействительным решение и протокол № 8 от 14 декабря 2019 общего собрания членов ЖСК «Портовая 275» в части исключения ФИО1, ФИО2 из членов ЖСК «Портовая 275».

Обязать ЖСК «Портовая 275» восстановить ФИО1, ФИО2 в членах ЖСК «Портовая 275».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья С.И. Быченко