Решение № 02-1749/2026 2-1749/2026 М-0571/2026 М-9212/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 02-1749/2026

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-017690-97

Дело №2-1749/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании орган регистрационного учета снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ...у А.Ю., в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также обязать орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указывает, что 06.06.2025 ...ым А.И. на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП ГУФССП России по адрес о передаче нереализованного имущества взыскателю получено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером .... Предыдущим собственником квартиры являлся ответчик ... А.Ю. В настоящий момент ... А.И. является единственным собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № ...-77/072/2025-29 от 02.09.2025. Вместе с тем, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца. Ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате жилого помещения не исполняет (л.д. 9-11).

Определением Чертановского районного суда адрес от 10.03.2026 производство по настоящему делу в части исковых требований ...фио к ...ой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, об обязании орган регистрационного учета снять с регистрационного учета – прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истец ... А.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался судом надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности ... М.В., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ... А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств или возражений не направлял.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие истца.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером ....

На основании Постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП от 06.06.2025, взыскателю ...у А.И. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 16).

06.06.2025 ведущий судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП передал ...у А.И. по Акту вышеуказанное жилое помещение (л.д. 17).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП от 06.06.2025 постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок регистрации права взыскателя ...фио на имущество должника – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером ... (л.д. 18).

Право собственности ...фио на спорное жилое помещение было зарегистрировано 02.09.2025 за № ...-77/072/2025-29, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19-22).

Таким образом, ... А.И. является единственным собственником квартиры № 290, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ... А.Ю.

Разрешая заявленные требования к ответчику ...у А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец указывает, что ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство не ведется, в содержании квартиры участия не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, что нарушает права и законные интересы ...аА.И., как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника: если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

Разрешая требования истца об обязании орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях, на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...... о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании орган регистрационного учета снять с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ...а ..., паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...а ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 17 апреля 2026 года.

Судья: