Решение № 2-2362/2025 2-2362/2025~М-2159/2025 М-2159/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2362/2025

73RS0004-01-2025-004124-93

№ 2-2362/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, ФИО3 о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указано, что между администрацией Мирновского сельсовета и ФИО11 19 июля 2000 года заключен договор аренды земельного участка площадью 0,015 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 года № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ в реестре наследственных дел, имеется информация о наследниках вышеуказанного гражданина, наследственные дела заводились, но в наследственную массу земельный участок включался. Права на земельный участок не включался, права на земельный участок не заявлялись.

Информация в отношении правообладателей земельного участка отсутствует, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указана ФИО15.

Наследники умершей ФИО16 не обращались в Министерство расторжения договора аренды, в связи со смертью, с целью оформления права аренды на земельный участок на себя. Данный земельный участок не был включен в наследственную массу. Наследники не обращались и не выражали намерение заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 19 июля 2000 года, с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.

На основании изложенного Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора заключить дополнительное соглашение к договору от 19 июля 2000 года аренды земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоен государственный учетный номер: №), из земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, договор считается прекращенным.

Просит признать договор от 19 июля 2000 года аренды земельного участка площадью 0,01 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО21, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от 19 июля 2000 года, заключенного с ФИО12.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать, пояснили, что мать перед смертью страдала тяжелым заболеванием, документы на земельный участок не сохранились и не предавались дочери, при принятии наследства указанного имущества не было, ФИО1 не знала о нем, желает переоформить на себя указанный земельный участок по договору аренды, полагает причины пропуска срока на его принятие уважительными.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской области от 3 июля 2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит признать прекратившим свое действие договор аренды в отношении указанного выше земельного участка в связи со смертью его арендатора.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2000 года между администрацией Мирновского сельсовета и ФИО13 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,015 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на срок 25 лет.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданного арендодателю не позднее чем 60 календарных дней до истечения срока договора. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора (пункт 11.3).

В ЕГРН содержится запись о наличии ограничений прав на спорный земельный участок в связи с договором аренды от 19 июля 2000 года.

ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением ЗАГС администрации муниципального образования «Город Димитровград» Ульяновской области Российской Федерации составлена запись акта о смерти №420.

2 апреля 2010 года нотариусом нотариального округа город Димитровград и Мелекесского района ФИО23 было открыто наследственное дело № 94 к имуществу умершей ФИО17

Из материалов наследственного дела следует, что 8 ноября 2010 года и 13 ноября 2010 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на имя ФИО1 и ФИО3, тем самым они в установленном законом порядке приняли наследство.

В силу статьи 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 статьи 607 ГК РФ).

Заключенный между ФИО18 и администрацией Мирновского сельсовета договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, соответственно права и обязанности по договору аренды после смерти ФИО19 перешли к ее наследникам.

Доказательств тому, что договор аренды был расторгнут при жизни наследодателя суду стороной истца представлено не было. Кроме того, наследник ФИО20 – ФИО4 возражала против прекращения договора аренды, выразила намерение продолжать использовать земельный участок.

Поскольку право аренды по спорному договору не связано с личностью арендатора, право аренды перешло от первоначального арендатора к его наследнику, следовательно, действие договора аренды не подлежит прекращению по заявленному истцом основанию и в иске необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, ФИО3 о прекращении договора аренды земельного участка от 19 июля 2000 года в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2025 года.