Решение № 2-1808/2018 2-1808/2018~М-971/2018 М-971/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1808/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. ФИО3

Королевский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации г.о.ФИО2 <адрес> об изменении условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Администрации г.о.ФИО2 <адрес> об изменении условий договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием «ФИО2 области», в лице Комитета имущественных отношений Администрации ФИО2 области (Арендодатель) и ЗАО «ЮИТ Московия» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/КП, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, г.ФИО3, <адрес>, с разрешенным видом использования для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах.

На указанном земельном участке расположено здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение не жилое, 3-х этажное (подземных этажей – 1), кадастровый (или условный) №, принадлежащее ЗАО «ЮИТ Московия» и введенное в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор земельного участка ЗАО «ЮИТ Московия» заключило с ФИО1 договор купли-продажи здания проходной № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым право собственности на здание перешло к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО1 заключен договор уступки к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2016г.

На основании Постановления Правительства РФ № от 05.05.2017г. «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении актуального расчета размера арендной платы в связи с внесением изменений в Принципы определения арендной платы.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ/1764 во внесении изменений в расчет арендной платы истцу отказано, со ссылкой на то, что арендные отношения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не входят в перечень оснований определения размера арендной платы за земельный участок в размере не выше размера земельного налога, предусмотренных п.5 ст.39,7 ЗК РФ.

С данным ответом истец ФИО1 не согласна и просит внести изменения в договор аренды земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. изложив п.3.3 в следующей редакции: Размер арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере земельного налога».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО2 <адрес> ФИО6 против удовлетворения иска возражал, согласно отзыву, представленному в материалы дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «ФИО2 области» (арендодатель) и ЗАО «ЮИТ Московия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, <адрес>.

Участок предоставляет для осуществления следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах (п. 1.2 Договора аренды).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды участок передан арендодателем и принят арендатором в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен в Приложении № к договору (Расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью.

В силу приложения № к Договору аренды размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений в ФИО2 <адрес>" по формуле: №.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворении поскольку Правительство РФ уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности. Следовательно, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, применяются только к земельным участкам, находящимся в собственности РФ. Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, которые принадлежат на праве собственности субъектам РФ, муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В рамках рассматриваемого дела, при определении размера арендной платы в размере, не превышающем земельного налога надлежит руководствоваться не Правилами, действие которых распространяется на земли находящиеся в собственности Российской Федерации, а Основными принципами которые применимы как к земельным к указанным земельным участкам, так и земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности, что прямо следует из содержания данных нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.ФИО2 <адрес> удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт 3.3. названного договора в следующей редакции:

"Размер арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере земельного налога".

Установить размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации городского округа Королёв ФИО2 <адрес> в пользу ФИО1, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2113 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин