Решение № 2-2943/2017 2-2943/2017~М-2705/2017 М-2705/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2943/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Мишиной М.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации <адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области,администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации <адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области,администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>,указывая,что емуна праве собственности принадлежит земельный участок,площадью2330,00кв.м,с кадастровым № жилой дом,площадью63,4кв.м,расположенные по адресу:<адрес>

<дата> за счет собственных средств,в целях улучшения жилищных условий,без соответствующего разрешения,была возведена пристройка к жилому дому,обозначенная в техническом паспорте,выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация»,под лит.А2.В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до105,1кв.м.

<дата> он обратился в администрацию <адрес> сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома,в чем было отказано,так как он без соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого дома,пристроив пристрой.

Иным путем,кроме обращения в суд,он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению,выданному в <дата>.ООО «НовоТех» по результатам обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного пристроя к жилому дому,установлено,что реконструированный жилой дом соответствует параметрам безопасности,не представляет угрозу жизни и здоровью граждан,пригоден для постоянного всесезонного проживания в нем.

Просит суд признать самовольную реконструкцию жилого дома по адресу:<адрес> законной,признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью74,8кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,общая площадь105,1кв.м определена для целей государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал,просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил,что оставляет исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца,представителя ответчика,изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно п.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3ст.222ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание,сооружение или другое строение,возведенные,созданные на земельном участке,не предоставленном в установленном порядке,или на земельном участке,разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные,созданные без получения на это необходимыхразрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо,осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать,дарить,сдавать в аренду,совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме случаев,предусмотренныхпунктами3и4настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором создана постройка,при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо,осуществившее постройку,имеет права,допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,установленным документацией по планировке территории,правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки,содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Согласно ст.263ГК РФ:

1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований оцелевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).

2.Если иное не предусмотрено законом или договором,собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,сооружение и иное недвижимое имущество,возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки,произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке,определяютсястатьей222настоящего Кодекса.

Согласно ст.40Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания,строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил,нормативов.

Согласно ст.42Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица,не являющиеся собственниками земельных участков,обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил,нормативов.

Согласно п.2ст.51Градостроительного кодекса РФстроительство,реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство,за исключением случаев,предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1ст.55Градостроительного кодекса РФ,разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ,который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,проектной документацией,а также соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству,реконструкции объекта капитального строительства,установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка,разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства,реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории,а также ограничениям,установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.14ст.1Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства,его частей (высоты,количества этажей,площади,объема),в том числе надстройка,перестройка,расширение объекта капитального строительства,а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью2330,00кв.м,кадастровый №,категория земель - земли поселений,разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства,и жилого дома площадью63,4кв.м,кадастровый №,расположенные по адресу:<адрес>»,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <дата>.,кадастровым планом земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил,что за счет собственных средств,в целях улучшения жилищных условий,он,без соответствующего разрешения,в границах принадлежащего ему земельного участка,возвел пристрой к жилому дому,в результате чего общая площадь дома увеличилась до105,1кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>,выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.,дом состоит из2-х этажей,назначение дома - жилое,фактическое использование - по назначению,год постройки - <дата>,общая площадь жилого дома - 74,8кв.м.,жилая площадь - 45,3кв.м.,увеличение общей площади до105,1кв.м.произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен,перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания,сооружения и помещения,изложенными в приложении №к приказу №Минэкономразвития России <дата>.для целей государственного кадастрового учета.

Сведений о том,что у истца имеется разрешение на реконструкцию жилого помещения,в материалах дела не имеется,что свидетельствует о том,что реконструкция <адрес> носит самовольный характер.

Письмом № <дата>.администрация <адрес> сельсовета отказала ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу:<адрес>,по причине самовольного проведения реконструкции индивидуального жилого дома,и отсутствия документов,необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги.

Согласно техническому заключению №,выполненному ООО «НовоТех» в <дата>.,в результате реконструкции жилого <адрес> были построены пристрои ( литера А1и А2),сени (литера а1),утеплены сени (литера а) и построена мансарда.Строение находится в хорошем техническом состоянии.Видимых дефектов повреждений,свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов,не выявлено.При реконструкции здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены,санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены,угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того,что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц,в материалах дела не имеется.

Учитывая,что реконструкция жилого дома произведена истцом к жилому дому и на земельном участке,принадлежащим истцу на праве собственности,без нарушения целевого назначения,нарушения строительных норм и правил при этом не допущено,санитарные нормы и правила соблюдены,угрозы жизни и здоровью людей не выявлено,суд полагает исковые требования удовлетворить и сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде,признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью105,1кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

р е ш и л:

Сохранить двухэтажный жилой <адрес> в реконструированном виде общейплощадью74,8кв.м.,жилой45,3кв.м.,площадью здания105,1кв.м. ( увеличение общей площади до105,1кв.м.произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен,перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания,сооружения и помещения изложенными в приложении №к приказу №Минэкономразвития России <дата>.для целей государственного кадастрового учета).

Признать за ФИО1,<дата> рождения,уроженцем <адрес>,гражданином РФ,паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г.Арзамас и Арзамасском районе (дата).,зарегистрированным по адресу:<адрес>.,право собственности на двухэтажный жилой <адрес> в реконструированном виде общейплощадью74,8кв.м.,жилой45,3кв.м.,площадью здания105,1кв.м. ( увеличение общей площади до105,1кв.м.произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен,перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания,сооружения и помещения изложенными в приложении №к приказу №Минэкономразвития России <дата>.для целей государственного кадастрового учета),расположенный по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина