Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-522/2019

Гр.дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2002 году им на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.11.2002 года был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №.

В августе 2017 года кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего была установлена точная площадь данного земельного участка – 832 кв.м.

В 2017 году на основании имеющихся документов он обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, где ему было отказано в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов и согласно договора купли-продажи от 30.11.2002 года в собственность он приобрел только жилой дом, но денежные средства в сумме 90000 руб. были переданы за жилой дом и земельный участок.

Он пользуется данным земельным участком с момента покупки жилого дома, владеет им открыто как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, данное имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к нему не предъявлялось.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ему не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по Курской области, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росреестра по Курской области, ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, с учетом мнения участников судебного процесса, полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2002 года, согласно договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 приобрел жилой дом площадью 36,4 кв.м. с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года ФИО4 владеет приобретенным им по договору купли-продажи жилым домом и земельным участком, на котором расположено домовладение, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

Согласно пункта 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года №323 земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 г.№122-ФЗ (в ред. От 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ст.20 п.3 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч.1 ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями представителя истца, что свидетельство на право собственности на землю ФИО1 администрацией Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области не выдавалось, а также постановление о выделении земельного участка истцу не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2002 года обрабатывает спорный земельный участок, использует его для выращивания овощных культур.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеизложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и показаниями участников процесса, подтверждают тот факт, что истец ФИО1 правомерно пользовался земельным участком, обрабатывал его, выращивал на нем овощные культуры, в связи с чем, у него возникло право на спорный земельный участок.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:17:040203:153 и площадью 700 кв.м.

В августе 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО2 были проведены кадастровые работы (межевание) по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет – 832 кв.м. Граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ и согласована с собственниками смежных земельных участков, споры и разногласия отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что межевание земельного участка производилось по фактическим размерам, которые были установлены еще в 90-х годах, границы земельного участка не менялись, что подтверждается объяснениями представителя истца.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 при осуществлении своих прав по распоряжению земельным участком не нарушает права и законные интересы собственников других земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дьяконовского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья