Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-387/2018;)~М-381/2018 2-387/2018 М-381/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Гражданское дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 29 января 2019 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Гончаровой Л.М.,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора, на стороне истца - ФИО2,

представителя ответчика – Администрации Дмитриевского Курской области

КМД

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пустоселовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области, Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что, в июне 1988 года вблизи жилого дома № в селе <адрес> ему был выделен земельный участок для строительства гаража и районный архитектор указал место, где он может возвести данный объект, однако, никаких документов на земельный участок не предоставил.

На основании решения исполкома Дмитриевского райсовета от 2 июня 1988 года № районный отдел архитектуры и градостроительства выдал разрешение на строительство гаража. В этом же году на выделенном земельном участке он, истец, построил гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и пользуется объектом недвижимости на протяжении тридцати лет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж не обременен, под арестом не состоит, в залоге не находится. Гаражом он, ФИО1, владеет с момента постройки открыто, добросовестно и полностью несет бремя содержания имущества.

Вместе с тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, не имеет возможности в соответствии с Федеральным законом «О дачной амнистии» зарегистрировать свое право в упрощенном порядке.

В целях заключения договора аренды земельного участка он обратился в администрацию Дмитриевского района Курской области, по той же причине договор аренды земельного участка не был оформлен.

С учетом изложенного, истец считает, что его права, законные интересы нарушены, так как, не являясь собственником спорного объекта, он не может использовать построенный гараж в полной мере.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления и признания права собственности на гараж за ФИО1

Представитель ответчика - Администрации Дмитриевского района Курской области КМД в судебном заседании считала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом дополнительно пояснила, что спорный объект возведен на земельном участке с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража. Жалоб по вопросам эксплуатации гаража ФИО1 от физических и юридических лиц в администрацию района не поступало.

Представитель ответчика - Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

С учетом правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ) суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо на его стороне, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35, ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Из содержания ст.218 ГК РФ следует: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года ( в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. ст. 55, 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из ст.56 ГПК РФ следует: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено судом:

согласно разрешению районного отдела архитектуры и градостроительства на основании решения исполкома Дмитриевского райсовета от 2 июня 1988 года № ФИО1 было разрешено строительство гаража в районе <адрес>, участок № (л.д. №).

Из технического паспорта производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинввентаризация - Федеральное БТИ», составленного на 9 августа 2018 года следует: гараж (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, возведен как капитальный объект недвижимости в 1988 году; фундамент шлакобетонный ленточный; стены – кирпичные; перекрытия – железобетонные; крыша - совмещенная; полы – бетонные, ворота – металлические, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д.№).

Схема расположения земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка от 24 июня 2014 года №, на котором возведен спорный объект, подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража (л.д.№).

Однако, как видно из названных вцыше документов, ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Из акта экспертного исследования Федерального бюджетного учреждения «<данные изъяты>» Министерства юстиции РФ от 10 декабря 2018 года №, иллюстрированного фототаблицами, следует, что здание гаража, находящееся по вышеуказанному адресу, соответствует предъявленным к объектам данного типа действующим нормативно-техническим требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Спорный гараж построен в период совместного проживания ФИО1 с ФИО2, о чем имеется в деле свидетельство о заключении брака от 5 августа 1978 года № отдела ЗАГС <данные изъяты> РИКа <данные изъяты>.

Оценивая письменные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения дела, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания, не опровергаются ответчиками и третьим лицом на стороне истца.

Суд считает: в ходе судебного разбирательства по делу нашли свое подтверждение те обстоятельства, что на основании разрешения на строительство в 1988 году ФИО1 в период брака с ФИО2 возведен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за счет их собственных средств, <адрес>. Построенный гараж не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы ответчиков, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, ответчики не возражали против иска. ФИО2 самостоятельных требований на гараж не заявила и также не возражала в судебном заседании против признания права собственности на гараж за супругом.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области, Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж ( литер В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-судья Л.М. Гончарова