Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело №2-663/2017 Мотивированное
решение изготовлено 18.12.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лысково 14 декабря 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «г.Лысково» Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований, указав, что имел в собственности нежилое здание (магазин), торгового назначения, одноэтажное (подземных этажей 0) общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный № литер А, кадастровый №, расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было им реконструировано, в результате чего был оборудован цокольный этаж, общей площадью 198,79 кв.м., и второй этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вследствие чего, изменилась общая площадь нежилого здания и фактически был создан новый объект недвижимости. С целью ввода данного объекта в эксплуатацию он обратился с заявлением в администрацию МО «г.Лысково», на которое получил отказ по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Утверждает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание (магазин), назначение торговое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., первый этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., второй этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «г.Лысково» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных ФИО1 исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, об отложении дела не просило, возражений на иск ФИО1 не представило.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании, из предоставленных доказательств установлено, что истец является собственником нежилого здания (магазина), торгового назначения, одноэтажного (подземных этажей 0), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер А (л.д.11-12).

Указанное нежилое здание (магазин) находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также находящимся в собственности истца ФИО1 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания (магазина) (л.д.8-10).

Истцом ФИО1 произведена реконструкция, принадлежащего ему нежилого здания (магазина), а именно: оборудованы цокольный этаж площадью <данные изъяты> кв.м. и второй этаж площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, его общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-23).

Согласно уведомлению администрации МО «г. Лысково» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием разрешения на строительство.

Таким образом, учитывая, что разрешение на реконструкцию нежилого здания (магазина) уполномоченным на то органом местного самоуправления не выдавалось, то данный объект является самовольной постройкой.

Однако, как следует из предоставленных истцом документов, произведенная реконструкция нежилого здания (магазина) произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, согласно техническому отчету, изготовленному ООО «ПБ Спектр», техническое состояние несущих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: г.. <адрес>, классифицируется, как работоспособное - возможна дальнейшая эксплуатация здания; здание магазина соответствует требованиям нормативно-технических документов, строительных норм и правил, действующих на территории РФ (л.д.34-115).

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что действительно, у истца отсутствует разрешение на строительство и акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию, процедура выдачи которого регламентирована положениями ч. ч. 3, 4 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, истцом в марте 2017 года предпринимались меры для легализации спорного объекта, что следует из уведомления администрации МО «г. Лысково» об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Реконструкция нежилого здания (магазина), принадлежащего истцу на праве собственности, произведена на земельном участке, так же принадлежащем истцу, реконструированное нежилое здание находится в границах земельного участка, произведенная реконструкция нежилого здания соответствует виду разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания (магазина), сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что строение, о признании права собственности на которое заявлено истцом, является реконструированным, спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Ответчик иск признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, понятны.

Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание (магазин), назначение торговое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., первый этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., второй этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Лысковский районный суд.

Судья А.Н.Васенина

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.

.

.
.

.

.

.

.