Решение № 2-410/2020 2-410/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-410/2020

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-000289-06

Номер производства по делу (материалу) № 2-410/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «21» мая 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Зайцевой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 23.01.1997, заключенного с ФИО4, она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

С момента заключения указанного договора дарения она владеет и пользуется данным жилым помещением, как собственник, постоянно проживает в нем, зарегистрирована по месту постоянного жительства по данному адресу.

Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения от 23.01.1997 не произведена.

ФИО4 умерла.

Согласно договора дарения от 23.01.1997, она приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 41 кв.м., жилой - 28 кв.м. Однако, фактически в собственности находится часть жилого дома, общей площадью - 66, 3 кв.м., жилой - 27, 7 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что фактически, объект недвижимости, расположенный по <адрес> является частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре дарения, т.к. сам дом имеет два самостоятельных входа, в нём проживают две семьи, каждой из которых принадлежит обособленная часть дома. При заключении договора дарения, инвентаризация не проводилась. Площадь жилого помещения также не соответствует сведениям, указанным в договоре дарения. Перепланировок она не производила. Общая площадь части дома составляет 66, 3 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.01.2020 № 1633, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Судом установлено, что 23.01.1997 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым, одаряемая ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящего из 3-х комнат, общей площадью – 41 кв.м., жилой - 28 кв.м., расположенную по <адрес>

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются указанным договором дарения от 23.01.1997 (л.д. 10).

Договор дарения заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом на момент заключения договора порядке в Березовской сельской администрации.

Из пояснений истца следует, что при заключении договора дарения, инвентаризация не проводилась, т.е. площади части дома, указанные в договоре дарения, вносились в договор произвольно, без проводимых измерений.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 07.04.2020, следует, что по <адрес> имеет технические характеристики тип объекта – здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь составляет 66,3 кв.м., в том числе жилая – 27,7 кв.м.

Таким образом, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает технической характеристикой, указанной в договоре дарения от 23.01.1997.

При таком положении, возникла необходимость в толковании дарения от 23.01.1997.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»), государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора дарения от 23.01.1997, была направлена на передачу в собственность части жилого дома, расположенной по <адрес> общей площадью 66,3 кв.м..

Каких-либо данных о том, что с момента заключения договора дарения от 23.01.1997, часть жилого дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и не добыто.

С учётом установленных обстоятельств, суд признаёт, что при заключении договора дарения от 23.01.1997, действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность части жилого дома общей площадью 66,3 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, указанный договор дарения от 23.01.1997 подлежал государственной регистрации.

Судом также установлено, что государственная регистрация договора дарения от 23.01.1997 не произведена.

ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Суд считает, что отсутствие регистрации договора в порядке, установленном на день его заключения, лишает истца права владения спорным жилым помещением, в полной мере.

Согласно выписки из ЕГРН на 23.03.2020 на кадастровом учете стоит помещение с кадастровым №, по <адрес>, площадь 41 кв.м, назначение жилое, вид жилого помещения квартира, данные о правообладателе отсутствуют.

Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что он имеет площадь 743 кв.м, расположен по <адрес> правообладатель ФИО1, право которой зарегистрировано 20.02.2012 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.01.2012.

Учитывая, что договор дарения от 23.01.1997 в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО1, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора дарения от 23.01.1997.

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, тип объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, общей площадью 66, 3 кв.м., расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда)

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020

Судья: