Решение № 2-3255/2018 2-3255/2018~М-2937/2018 М-2937/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3255/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:1139 (фактический номер, установленный кадастровым инженером и указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), согласно которого истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> Стоимость Участка составляет: <данные изъяты>.

Согласно пункта 2.2 Договора истец произвел оплату и передал денежные средства ответчику в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт.

Стороны не успели зарегистрировать данный договор, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Таким образом, истец исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, однако право собственности не может быть зарегистрировано из-за смерти ФИО4

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в суде против иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Моментом возникновения права собственности у покупателя по договору является момент государственной регистрации право собственности на имущество, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

По правилам части 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), согласно которого истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость Участка составляет: <данные изъяты>.

Согласно пункта 2.2 Договора истец произвел оплату и передал денежные средства ответчику в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате натурного обследования выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

В Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. приведен устаревший кадастровый № и условный номер №, также подтверждающие принадлежность данного участка кадастровому округу № (Ленинскому району Московской области).

Таким образом, установлено несоответствие кадастрового номера №, присвоенного данному участку ранее, его фактическому местоположению. Кадастровый № относится к другому кадастровому кварталу, кадастровому округу и району по адресу <адрес>.

Кадастровым инженером установлена уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> и указаны его уточненные координаты.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из справки председателя усматривается, что истец с 2001 г. является членом СНТ «Березка», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО4

Из материалов дела и ответа областной нотариальной палаты Московской области установить круг наследников к имуществу ФИО4 не представляется возможным.

Кроме того, суд обращает внимание, что с 2001 г. права на данный земельный участок никем не заявлялись, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Истцом представлены в суд оригиналы всех правоустанавливающих документов.

Анализируя вышеизложенные нормы и письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил все обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства в полном объеме, участок передан истцу по акту приема-передачи, и он в течение длительного времени фактически осуществляет пользование им, при этом продавец ФИО4 умерла через несколько дней после продажи земельного участка, установить круг наследников к ее имуществу не представляется возможным, на спорный земельный участок наследники в течение более чем 15 лет права не предъявляли, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца надлежит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:1139 в уточненных кадастровым инженером координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (фактический номер, установленный кадастровым инженером и указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.