Решение № 2-641/2017 2-641/2017 ~ М-657/2017 М-657/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-641/2017

Дело № 2-641/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 05 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Петросян К.В.

с участием истицы ФИО2

представителя истицы ФИО3, действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истица ФИО2 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 51,4 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В период проживания в указанном жилом доме в 2002 году самовольно осуществила его реконструкцию, пристроила пристройку литер А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 75,8 кв.м. По результатам обследования жилого дома, проведенного ГУП КК «Крайтехинвентаризауция-краевое БТИ» установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

В суд представитель администрации муниципального образования Крыловский район не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района предоставила заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять судебный акт в соответствии с действующим законодательством, копию решения направить в адрес администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края. зарегистрированным в реестре за №, истица ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, саманный, обложенный кирпичом, общей площадью 51,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № Как установлено, в период проживания в указанном жилом доме истицей была произведена реконструкция жилого дома, без получения в установленном порядке соответствующих разрешений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Материалами дела установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, 2002 года, инвентарный №, Лит.А, с пристройкой лит.А1, фактическое использование -жилое, год постройки – 1960, общая площадь жилого дома – 75,8 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, кадастровый №. Истица ФИО2 обратились в администрацию муниципального образования Крыловский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, однако ей было отказано в выдаче такого разрешения на основании письма от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому заключению 99-417/02, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А, 1960 года постройки, с пристройкой лит.А1, общей площадью 75,8 кв.м, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, кадастровый №, материал стен - саманный кирпич, обложенный кирпичом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 09 октября 2017 года

Судья