Решение № 2-708/2019 2-708/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-708/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ДОРОФЕЕВЕ А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства при Кинельской сельской администрации и истцами был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, который был зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации за № ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации данного договора. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию истцы предоставили лишь копию договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную специалистом Кинельского городского филиала ГУ СО ЦТИ», что не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, в представленном договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца ФИО1 неверно указана как «<данные изъяты> Поскольку указанные обстоятельства создают препятствия в приобретении истцами права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменный отзыв за подписью представителя Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области ФИО6, из которого следует, что Администрация сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области иск признает полностью, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства при Кинельской сельской администрации был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность истцов (по <данные изъяты> каждому) была передана занимая ими квартира общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В силу статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001 года.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

До введения в действие 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.

Установлено, что договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 - оборотная сторона), то есть в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора.

Учитывая изложенное, право собственности у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на указанную квартиру, предоставив для государственной регистрации договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

При том в силу пункта 2 части 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из пояснений представителя истцов ФИО5 следует, что с заявлением в орган государственной регистрации прав истцами была предоставлена только копия договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оригинал данного договора ими был утерян, а организация, с которой был заключен данный договор, на данный момент не существует.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру была приостановлена по тем основаниям, что на государственную регистрацию была представлена лишь копия Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кинельской сельской администрацией, заверенная специалистом Кинельского городского филиала ГУ СО «ЦТИ» (л.д.11).

Установлено, что в настоящее время такой организации не существует.

Таким образом, поскольку право собственности у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации договора в соответствии с действовавшим на тот момент порядком регистрации сделок, поэтому отсутствие у истцов оригинала договора передачи квартир в собственность граждан, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов.

Кроме того, также из пояснений представителя истцов ФИО5 следует, что в пункте 2 указанного выше договора фамилия одного из истцов, а именно, ФИО1 указано неверно: вместо «Абдурамонов» указано «<данные изъяты>».

Указанные данные, внесенные в договор, не совпадают с паспортными данными указанного лица.

Так, из паспорта гражданина Российской Федерации серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Самарской области в Кинельском районе усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1

Согласно справке Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент заключения Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживал именно истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13), который проживает в данной квартире по настоящее время.

Из данной справки следует, что основанием для её выдачи послужила похозяйственная книга № № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

В ордере на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, послужившем основанием для предоставления <адрес> в <адрес> фамилия истца ФИО1 также совпадает с его фамилией, указанной в паспорте.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент заключения Договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (ФИО3) О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в <адрес>, в силу чего имели право на передачу им квартиры в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) в соответствии с требованиями статьи 2 и абзаца 2 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что Договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцам ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО7) О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –