Решение № 2-1297/2020 2-1297/2020(2-7680/2019;)~М-7766/2019 2-7680/2019 М-7766/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1297/2020

Дело № 2-1297/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

19.12.2019 ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, 2-й пер. Балластный, д. <адрес>

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. В 2000 году ФИО1 занял земельный участок, который использовала его бабушка для ведения садоводства, по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-й пер. Балластный. С 2000 года истец использовал данный земельный участок: выращивал садовые культуры, производил посадки, в связи с отсутствием собственного жилья начал строительство на данном участке. В 2016 году истцом построен жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-й пер. Балластный, д. <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м. С момента строительства и до настоящего времени открыто проживает в вышеуказанном жилом доме, использует его только как жилое помещение, то есть проживает в нем, хранит свои личные вещи. Ответчик не предпринимал попыток изъять из владения истца дом либо земельный участок. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Строительство жилого дома произведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство данного объекта. Жилой дом не обременен правами других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В обоснование возражений указал, что истец не представил доказательства принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства соблюдения совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей. Действующее законодательство не содержит норм, предусматривающих иные основания и порядок признания права собственности на самовольную постройку.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из пояснений истца, технического плана на жилой дом, на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, 2-й пер. Балластный, д. <адрес> в 2016 году возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м.

При этом, истцу ФИО1 земельный участок ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит. Разрешений на строительство жилого дома на фактически занятом земельном участке истцом не было получено.

Таким образом, возведенное здание является самовольной постройкой.

Доказательств принадлежности ФИО5 (бабушке истца) прав на земельный участок по адресу: г. Новосибирск, 2-й пер. Балластный, д. <адрес>, суду также не представлено. Из материалов дела следует, что Борискиной А.В. принадлежит на праве собственности иной земельный участок, с местоположением: г. Новосибирск, пер. Балластный, д. <адрес>.

Согласно заключениям специализированных организаций: ООО Архитектурной мастерской «Тектоника», ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности», жилой дом по адресу: г. Новосибирск, пер. 2-й Балластный, <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам заключения кадастрового инженера, строительство жилого дома произведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство данного объекта, местоположение здания соответствует правилам землепользования.

Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????~?????????J?J?

Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.

Как следует из искового заявления, в качестве правового основания истец указал статью 222 Гражданского кодекса РФ. При этом, ссылался на давность и открытость владения жилым домом.