Решение № 2-1297/2020 2-1297/2020~М-419/2020 М-419/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1297/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020г. <адрес>

<данные изъяты> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Снегиревой А.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к А.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к А.Ф. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, за период с 01.11.2017г. по 31.12.2019г. в размере 50480,45 руб., пени – 5 599,37 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 1 882 руб. 39 коп., почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении <данные изъяты> с 02.10.2017г. на основании решения общего собрания собственников помещений от 02.10.2017г. Собственником <адрес> указанного дома является А.Ф.. С 01.11.2017г. по 31.12.2019г. должник оплату, предоставленных услуг за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, не производил. Должнику вручалось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но в добровольном порядке задолженность не оплачена. Общая сумма задолженности составляет 50480,45 руб. По состоянию на 21.01.2020г. размер пени составляет 5 599,37 руб.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> судебном заседании требования поддержала.

Ответчик А.Ф. в настоящее судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения требований о взыскании расходов на содержание парковки, отопления и дополнительных услуг.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судебным разбирательством установлено, что на основании акта приема-передачи от 14.09.2017г. А.Ф. застройщиком <данные изъяты>

Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении <данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-21).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 02.10.2017г., установлен с 01.10.2017г. размер платы по содержанию жилого помещения на 2017г. в размере 31,14 руб./кв.м. в месяц, стоимость дополнительных услуг в размере 10,28 руб./кв.м. в месяц, расходы за работы по содержанию территории наземной парковки – 4,47 руб./кв.м. в месяц (л.д.22-23).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 04.03.2019г., установлен с 01.03.2019г. размер вознаграждения председателю совета <адрес>,90 руб./кв.м. с учетом ежемесячного вознаграждения УК в размере 13% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения председателю совета дома, с 01.04.2019г. утвержден размер платы по содержанию жилого помещения на 2019г. в размере 28,88 руб./кв.м. в месяц, стоимость дополнительных услуг в размере 10,85 руб./кв.м. в месяц, с 01.10.2018г. отменена оплата по статье «содержание территории наземной парковки – 4,47 руб./кв.м. в месяц» (л.д.24-25).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019г. А.Ф. как собственник <адрес> в <адрес> обязана была нести расходы по оплате за содержание жилого помещения.

Размер задолженности за указанный период составит, согласно выписки из лицевого счета (л.д.28) – 50 480, 45 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что с неё не подлежат взысканию расходы по содержанию наземной парковки, поскольку решение о взимании платы за оказанную услугу принято собственниками помещений на общем собрании, что в силу ст. 158 ЖК РФ является основанием для взимания указанной платы. При этом плата взимается со всех собственников помещений вне зависимости от наличия автомобиля и пользования парковкой.

Расходы на дополнительные услуги и их размер, также утверждены решениями собраний собственников помещений многоквартирного дома. Вывоз снега в лицевом счете выведен отдельной строкой, однако данные расходы входят в дополнительные услуги и не превышают утвержденного собственниками помещений размера платы.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно не вносилась плата за содержание имущества, за период с 01.12.2018г. по 20.01.2020г. с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 5 599 руб. 37 коп.

Расчет задолженности по пени, представленный истцом (л.д.29-31) судом проверен, найден математически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 882 руб. 39 коп. (л.д.8-9) и почтовые расходы 273 руб. 04 коп. (л.д.7), связанные с направлением копии искового заявления с приложением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>

Взыскать с А.Ф. в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.11.2017г. по 31.12.2019г. в размере 50 480 руб. 45 коп., пени 5 599 руб. 37 коп., судебные расходы по оплате госпошлины -1 882 руб. 39 коп., почтовые расходы 273 руб. 04 коп., а всего взыскать 58 235 руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>,

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2020г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Снегирева А.А.