Решение № 2-1553/2018 2-1553/2018 ~ М-943/2018 М-943/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1553/2018

Дело №2-1553/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3,

представителя истца по встречному требованию ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, встречному иску ФИО5 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику ЖСК «Северный», с учетом уточнений просят суд признать за истцами ФИО1 и ФИО2, право совместной собственности супругов на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по <адрес>. Обосновывают свои требования тем, что 22 апреля 2015 г. между истцами ФИО1, ФИО2, состоящими в зарегистрированном браке и Жилищно-строительным кооперативом «Северный» был заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать пайщикам двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,7 кв.м., без учета площади лоджий 5,4 кв.м., расположенную в пятом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Б» по улице <адрес> (характеристики квартиры указаны с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2016 г.). Обязательства по внесению оплаты по договору № от 22.04.2015 г. истцами Жежера были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ЖСК «Северный» от 07.12.2017 о внесении паевого взноса в полном объеме в сумме 1654000 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015 на 604 000 (шестьсот четыре тысячи) рублей, чеком-ордером на сумму 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Оплата паевого взноса произведена с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России» на сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей согласно кредитного договора № от 22.04.2015 г. Истцами в соответствии с п. 3.2 договора № о паевом участии был внесен организационный взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости паевого взноса, а именно 49 620 (сорок девять тысяч шестьсот двадцать) рублей, а также вступительный взнос в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015. 25 октября 2017 г. между истцами и Жилищно-строительным кооперативом «Северный» был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Квартира предварительно 23.10.2017 г. была осмотрена истцами, ключи получены. С 25.10.2017 г. по настоящий момент квартира находится в пользовании и владении истцов; истцами установлена металлическая дверь, ведутся ремонтные работы, оплачиваются квитанции за ЖКУ. 19 февраля 2018 г. истцы подали документы на регистрацию совместной собственности супругов на указанную жилую квартиру № через ОП ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Саратовской области в Ленинском районе, что подтверждается расписками № и № от 19.02.2018 г. 28 февраля 2018 г. истцами получено решение о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановления указано: Многоквартирный дом с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира №, образован из вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Заявления ЖСК «Северный» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Саратовской области не поступало. Имеются сведения о правопритязаниях на данный объект недвижимости иных лиц. Принятие истцов ФИО1, ФИО2 в члены ЖСК 22.04.2015 г. подтверждается справкой от 07.12.2017 г., выпиской из протокола заседания правления от 22.04.2015 г., выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Северный» от 24.04.2015 г., квитанцией об оплате вступительного взноса № от 22.04.2015 г. На основании ч.4 ст.218, ст.398 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ, ст.34 СК РФ истцы считают, что приобрели право собственности на указанную квартиру 22.04.2015 г. С этого момента права ЖСК «Северный» на вышеуказанное помещения прекращены. По существу заявленных исковых требований истцов Жежера ответчик ЖСК «Северный» пояснил следующее. По данным ЖСК «Северный» кв.№ расположенная по <адрес> была предоставлена решением общего собрания кооператива 24.04.2015 г., истцам ФИО1 и ФИО2 Иным лицам от ЖСК «Северный» данная квартира не предоставлялась. Обязательства по договору № от 22.04.2015 г. истцами ФИО1 и ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ЖСК «Северный» от 07.12.2017 г. о внесении паевого взноса в полном объеме в сумме 1654 000 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015 г. на 604000 (шестьсот четыре тысячи) рублей, чеком-ордером на сумму 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Истцами в соответствии с п.3.2 договора № о паевом участии был внесен организационный взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости паевого взноса, а именно 49 620 (сорок девять тысяч шестьсот двадцать) рублей, а также вступительный взнос в сумме одна тысяча рублей, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015 г. 25 октября 2017 г. между истцами ФИО1 и ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Северный» был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. По настоящее время квартира находится в фактическом владении семьи Жежера.

При рассмотрении дела самостоятельные требования о признании права собственности в отношении спорной квартиры заявила также ФИО5

Возражая против встречных исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 представитель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что 13.02.2012 г. истец ФИО5 приобрела право собственности на указанную квартиру. С этого момента права ЖСК «Северный» на вышеуказанное помещения прекращены. Все сделки, заключенные в последствии с данным помещением, считаются недействительными по правилам ст.ст.166-170 ГК РФ.

В обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру № по <адрес> согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ ФИО5 указала, что 13 февраля 2012 г. заключила с ЖСК «Северный» договор о паевом участии №. По условиям которого, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,67 кв.м., без учета площади лоджий, расположенную в пятом подъезде на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Б» по улице <адрес>. В соответствии с разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.09.2017 г объект капитального строительства по <адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес<адрес> Квартире № присвоен №. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) составила 890 000 руб. (пункт 3.1 договора). ФИО5 вступила в ЖСК «Северный» в целях приобретения права собственности на указанную квартиру. Все обязательства перед ЖСК «Северный» ФИО5 исполнены в полном объеме и в установленные сроки. По существу заявленных исковых требований истца ФИО5 ответчик ЖСК «Северный» пояснил следующее. ФИО5 в члены ЖСК «Северный» не принималась. Согласно имеющимся в правлении ЖСК «Северный» документам в установленные договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.02.2012 г. сроки вступительный и хозяйственный взнос не оплачивала, спорную квартиру по акту приема-передачи не принимала, в фактическое владение не вступала. Более того, правление ЖСК «Северный» не располагает информацией подтверждающей оплату ФИО5 в кассу ЖСК «Северный» паевых взносов за квартиры № и № (номера строительные). Информация в списке пайщиков ЖСК «Северный» о покупке ФИО5 квартир в данном доме отсутствует.

Возражая против встречных исковых требований ФИО5 истцы Жежера указали, что в материалах дела доказательств приобретения ФИО5 статуса члена ЖСК «Северный» не имеется. Из материалов дела следует, что ФИО5, в нарушение своих обязанностей по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.02.2012 г., в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила, в установленные договором сроки вступительный и хозяйственный взнос не оплачивала, спорную квартиру по акту приема-передачи не принимала, в фактическое владение не вступала. Следовательно, несмотря на выплату части денежных средств по договору № от 13.02.2012 г., имущественных прав на спорную квартиру ФИО5 не приобрела. Соответственно, к моменту заключения договора № от 22.04.2015 г. с истцами Жежера право распоряжения имущественным паем в виде спорной квартиры принадлежало кооперативу и юридические препятствия для заключения договора у ЖСК «Северный» отсутствовали. На основании изложенного, истцы считают, что юридические основания для признания права собственности на спорную квартиру у ФИО5 отсутствуют.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 и их представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях иным лицам.

Представитель ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях иным лицам.

Ответчик ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, просил в заявлении рассмотреть дело без его участия.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, 13.02.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,67 кв.м., без учета площади лоджии 1,95 кв. м. и балкона, 3,16 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по ул<адрес>.В пункте 2.1 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы; Согласно пунктам 2.2 и 3.1 Договора Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб. и внести паевой взнос в сумме 890 000 руб. не позднее 15.02.2012 г., в соответствии с пунктом 3.2 в срок не позднее 28.03.2012 г. оплатить взнос в размере 3% от стоимости квартиры на хозяйственные расходы в сумме 26 700 руб., принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Доказательств о перенумерации и изменении площади жилого помещения истцом ФИО5 суду не представлено. Тем не менее, исходя из содержания документов, представленных истцами по первоначальному иску Жежера, суд приходит к выводу, что договоры о паевом участии №, заключенные ЖСК «Северный» с ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 являются тождественными по содержанию, вследствие чего спор идет об одном жилом помещении.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении квартиры № по <адрес>, являющейся предметом договоров о паевом участии, заключенных с жилищно-строительным кооперативом, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Рассматривая требования ФИО5 о признании за ней права собственности на спорную квартиру на основании п.4 ст.218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по настоящему делу входит факт принятия ФИО5 в члены ЖСК и подтверждение выплаты ФИО5 как членом ЖСК «Северный» паевого и иных предусмотренных договором взносов за спорную квартиру в установленные договором сроки.

В судебном заседании представитель ФИО5 пояснил, что 13 февраля 2012 г. она выплатила полностью паевой взнос за указанную квартиру в сумме 890000 руб., что подтверждается финансовой справкой от 13.02.2012 г. и квитанцией. Доказательства оплаты вступительного взноса в размере 1000 руб. и взноса в размере 3% от стоимости квартиры на хозяйственные расходы в сумме 26700 руб. в материалах дела отсутствуют, срок оплаты истек 28.03.2012 г., т.е. до заключения кооперативом договора о паевом участии с ФИО1 и ФИО2

Доказательств приобретения ФИО5 статуса члена ЖСК «Северный» в материалах дела не имеется.

В своих объяснениях ответчик ЖСК «Северный» указал, ФИО5 в члены ЖСК «Северный» не принималась. Согласно имеющимся в правлении ЖСК «Северный» документам в установленные договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.02.2012 г. сроки вступительный и хозяйственный взнос не оплачивала, спорную квартиру по акту приема-передачи не принимала, в фактическое владение не вступала.

Более того, правление ЖСК «Северный» не располагает информацией подтверждающей оплату ФИО5 в кассу ЖСК «Северный» паевых взносов за квартиры № и № (номера строительные). Информация в списке пайщиков ЖСК «Северный» о покупке ФИО5 квартир в данном доме отсутствует.

В своих объяснениях привлеченная в качестве третьего лица бывший председатель ЖСК «Северный» ФИО6 указала, что требования ФИО5 не поддерживает, так как она не подавала заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный», вступительный взнос не оплачивала, на общее собрание вопрос о ее принятии в члены ЖСК не выносился. Также пояснила, что ФИО5 заявляет исковые требования на две квартиры, фактически выплатила паевой взнос за одну квартиру. Потом эту квартиру ей заменили на другую. Возможно ФИО5 не сдала в ЖСК «Северный» ничтожные договора.

Доказательств обратного, ФИО5 суду не предоставила. Вследствие чего суд приходит к выводу, что право на спорное жилое помещение в порядке ст.218 ГК РФ и ст.129 ЖК РФ у ФИО5 не возникло.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт того, что оплата по договору не была произведена в полном объеме и акт приема-передачи с ФИО5 не подписывался, спорная квартира ей во владение не передавалась в судебном заседании сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, несмотря на подтверждение выплаты части денежных средств по договору № от 12.02.2012 г., прав требования на спорную квартиру ФИО5 не приобрела, так как обязательства по договору с ее стороны не были исполнены в полном объеме.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд применительно к статье 398 ГК РФ учитывает, что спорная квартира к моменту судебного разбирательства была передана ответчиком ЖСК «Северный» третьему лицу. Соответственно, иные кредиторы вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО5 неверного способа защиты ее нарушенного права.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 и ФИО2 суд приходит к следующему. 22.04.2015 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,67 кв.м., без учета площади лоджии 1,95 кв.м. и балкона, 3,16 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>.

Дополнительным соглашением от 01.08.2016 г. к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в связи с изменением нумерации помещений в многоквартирном доме в п. 1.1 Договора были внесены изменения в части номера квартиры: номер квартиры № на основании инвентаризации был изменен на 188, также уточнены: площадь лоджий - 5,4 кв.м., и площадь квартиры - 51,7 кв.м.). В пункте 2.1 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы; Согласно пунктам 2.2 и 3.1 Договора Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб. Общая стоимость паевого взноса по договору составляет 1 654 000 и оплачивается следующим образом: 604000 руб. до подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшаяся сумма -1050000 за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк» в течение одного месяца со дня заключения настоящего договора; в соответствии с пунктом 3.2 пайщик обязался оплатить организационный взнос в размере 3% от стоимости квартиры в сумме 49 620 руб. до 28.04.2015 г., принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. ЖСК гарантирует, что на момент заключения договора имущественное право на жилое помещение, указанное в п.1.1. никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит (пункт 4.1.).

Факт оплаты денежных средств истцами ФИО1 и ФИО2 по договору подтверждается справкой от ЖСК «Северный» от 07.12.2017 г. о внесении паевого взноса в полном объеме в сумме 1 654 000 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015 г. на 604 000 (шестьсот четыре тысячи )рублей, чеком-ордером от 28.04.2015 г. на сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Оплата паевого взноса произведена с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России» на сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей согласно кредитного договора № от 22.04.2015 г. Истцами в соответствии с п.3.2 договора № о паевом участии был внесен организационный взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости паевого взноса, а именно 49 620 (сорок девять тысяч шестьсот двадцать) рублей, а также вступительный взнос в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2015 г.

Перечисленные документы ответчиком в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать указанные документы недостоверными у суда не имеется.

Таким образом, факт полной оплаты истцами ФИО1 и ФИО2 взносов за спорную квартиру, предусмотренных договором суд считает установленным.

В ходе изучения материалов дела суд пришел к выводу, что к моменту заключения договора № от 22.04.2015 г. с истцами ФИО1 и ФИО2 право распоряжения имущественным паем в виде спорной квартиры принадлежало кооперативу и юридические препятствия для заключения договора у ЖСК «Северный» отсутствовали, так как никаким иным лицу на основании решения общего собрания членов кооператива жилое помещение (квартира) № (адрес строительный), в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес> не предоставлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Принятие истцов ФИО1 и ФИО2 в члены ЖСК «Северный» 22.12.2015 г. с правом строительства квартиры № подтверждается финансовой справкой ЖСК от 07.12.2017 г., выпиской из протокола заседания правления от 22.04.2015 г., выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Северный» от 24.04.2015 г., квитанцией об оплате вступительного взноса № от 22.04.2015 г. показаниями ответчик ЖСК «Северный» и третьего лица ФИО6

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцами ФИО1 и ФИО2 представлены достаточные доказательства, подтверждающие их статус членов ЖСК «Северный» и квартира им предоставлена кооперативом на законном основании.

Факт приобретения указанной квартиры в совместную собственность супругов, подтверждается свидетельством о заключении брака № от 18.04.2015 г., представленном в материалы дела.

Исходя из положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110, 121, 124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд приходит к выводу, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрели истцы ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцами ФИО1 и ФИО2 представлены, исковые требования о признании за ними права собственности подлежат удовлетворению.

25 октября 2017 г. Жилищно-строительным кооперативом «Северный» указанная квартира была передана в фактическое владение семьи Жежера, был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, переданы ключи.

Ответчиком ЖСК «Северный», выступающим застройщиком дома, и третьим лицом ФИО6 данные факты также подтверждаются.

Финансовая справка от 07.12.2017 г. и акт приема-передачи от 25.10.2017 г. имеются в материалах дела.

19 февраля 2018 г. истцы подали документы на регистрацию совместной собственности супругов н указанную жилую квартиру № через ОП ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Саратовской области в Ленинском районе, что подтверждается расписками № и № от 19.02.2018 г.

Никаких данных о наличие 3-х лиц, претендующих на указанную квартиру, с момента заключения договора вплоть до получения 28.02.2018 г. соответствующего уведомления Управление Росреестра по Саратовской области (имеется в материалах дела) у истцов Жежера не было, вследствие чего они действовали добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все обоюдные обязательства сторон по договору паевого участия № заключенного между истцами ФИО1 и ФИО2 и ЖСК «Северный» были исполнены. Факт правомерного поступления квартиры 25.10.2017 г. в фактическое владение семьи Жежера суд считает установленным. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, с учетом положений ст.34 СК РФ истцами ФИО1 и ФИО2 приобретено право совместной собственности супругов на квартиру № в д. № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности супругов на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5660, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Иск ФИО5 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: