Решение № 2-13181/2022 2-31/2024 2-31/2024(2-3759/2023;2-13181/2022;)~М-9769/2022 2-3759/2023 М-9769/2022 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-13181/2022

47RS0№-62

Дело № 2-31/2024 (2-3759/2023; 2-13181/2022)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО69,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО50, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО90 ФИО94, ФИО9, ФИО22, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО39, ФИО40, ФИО13, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО92 ФИО93 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истцы, неоднократно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать право собственности на нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 1, помещения №№?Н, 68-Н, 35-Н; нежилые помещения (кладовые), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещения №№-Н, 262-Н, 269-Н, 155-Н, 118-Н, 146-Н, 264-Н, 299-Н, 201-Н, 163-Н, 228-Н, 42-Н, 43-Н, 59-Н, 194-Н, 356-Н, 112-Н, 271-Н, 85-Н, 351-Н, 97-Н, 239-Н, 160-Н, 36-Н, 101-Н, 311-Н, 250-Н, 334-Н, 137-Н, 362-Н; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения на истцов; признать торги, проведенные ООО «Центральный блок» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протоколы №№.1, 2.1, 5.1, 7.1, 10.1, 11.1, 13.1, 19.1, 25.1, 28.1, 30.1, 32.2, 33.1, 35.1, 36.1, 39.1, 56.1, 57.1, 63.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и протоколы об определении победителей торгов недействительными; применить последствия недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными, возвратить денежные средства, уплаченные ООО «Центральный блок» ответчикам, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований ссылаются на то, что между истцами и ответчиком ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» заключены предварительные договорыкупли-продажинежилых помещений, а впоследствии основные договоры купли-продажинежилых помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область,<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, корпусы 1, 2 (далее – нежилые помещения, кладовые). Спорные помещения приняты истцами по актам приема-передачи, оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцы несут бремя содержания спорных помещений, а именно на счет управляющей компании вносится плата за жилищные и коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, за обеспечение пожарной безопасности, за содержание помещений. Нежилые помещения являются кладовыми, расположенными в подвальном помещении многоквартирного жилого дома.На момент заключения предварительных и основных договоров купли-продажи, сведения об ограничениях (обременениях) прав на продаваемые спорные помещения в ЕГРН отсутствовали.По условиям заключаемых договоров продавец ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» гарантировал, что на момент подписания договоров отчуждаемые помещения никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. Договоры сторонами исполнены, денежные средства получены ответчиком.

При подаче истцами документов на регистрацию права собственности в отношении спорных помещений выяснилось, что имеются ограничения на совершение регистрационных действий, наложенные судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП -ФИО51 П.М. в рамках исполнительных производств №№-ИП, 2911089/21/47021-ИП. Из открытых источников истцам стало известно о том, что данное имущество передано на реализацию в ООО «Центральный блок» посредством проведения торгов по реализации имущества должника - ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Часть имущества была реализована на торгах, а часть имущества была передана взыскателю ООО «Универсал Инвест», как нереализованное имущество должника. Полагают, что реализация данного имущества в рамках исполнительного производства по долгам ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» незаконна, просят признать торги недействительными, применить последствия недействительности сделок по отчуждению спорных помещений, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и признать за истцами право собственности на кладовые.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ООО «Универсал Инвест» правопреемником – ООО «БалтИнвестГрупп».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО18, ФИО19 выделены в отдельное производство.

Определением ФИО51 городского суда Ленинградской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО70, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17, МТУ Росимущества.

Истцы ФИО50, ФИО78, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО96 ФИО43, действующий также как лицо, которому поручено ведение дела в интересах группы лиц, в суд не явились, направили представителя – адвоката ФИО71, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО30, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика «БалтИнвестГрупп» ФИО72, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях, указала, что спорные помещения приобретены обществом на законных основаниях в рамках реализации имущества должника с публичных торгов, которые проведены в соответствии с требованиями законодательства, в установленном законом порядке, никем не оспорены. Пояснила, что право собственности истцами не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Центральный блок» ФИО73, действующая на основании доверенности от 10.02.2024 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала на то, что в рамках исполнительного производства было выявлено имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в частности, заявленные в иске нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении установленных объектов недвижимости, принадлежащих должнику. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на торги. На основании поручений МТУ Росимущества ООО «Центральный блок» организовало и провело торги. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте в ИТС «Интернет». По результатам торгов были определены победители, подписаны протоколы о результатах торгов, покупателями оплачена покупная стоимость, денежные средства перечислены во Всеволожский РОСП УФССП России по Ленинградской области. Поскольку право собственности истцов не было зарегистрировано в установленном порядке, торги проведены в соответствии с требованиями закона, подлинники платежных документов истцами не представлены, оснований для признания за истцами права собственности и признания торгов недействительными не имеется.

Представитель ответчиков ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 – ФИО74, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, возражал против иска, ссылаясь на соблюдение процедуры проведения торгов, отсутствие регистрации прав истцов на нежилые помещения.

Ответчики, третьи лица - ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области, судебный пристав исполнитель ФИО51 РОСПФИО77, ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо- СПИ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП по г. СПб ФИО75 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что между ФИО50 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО50 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного помещения на праве собственности является ответчик ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4». Между ФИО1 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, на основании предварительного договора купли-продажи 324/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО78 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО26 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО26 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,0 кв.м. Между ФИО27 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО27 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО28 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО28 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м, между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО2 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО3 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО3 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,2 кв.м. Между ФИО29 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО29 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО4 (до заключения брака – ФИО52) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО4 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,3 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО30 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО30 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО5 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО31 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО31 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м.; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между ФИО6 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО6 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,4 кв.м. Между ФИО7 (до заключения брака – ФИО53) и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО32, ФИО33 с одной стороны и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО32, ФИО33 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО34 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО34 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО36, ФИО35, с одной стороны, и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО36, ФИО35 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО20 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО20 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,4 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО37 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО37 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО38 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями Д/6-4-2-1/2-Ф-025/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, а именно помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,4 кв.м, и передать его ФИО38 в собственность, а ФИО38 обязуется оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ФИО38, подписан акт об исполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО21 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО76 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО9 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 3,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО22 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО22 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,3 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО10, ФИО11 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10, ФИО11 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО12 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,6 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО40, ФИО39 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО40, ФИО39 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 6,5 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО13 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №. Между ФИО14 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №-2/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО14 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,60 кв.м; помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО41 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО41 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,1 кв.м. Между ФИО42 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО47 А.А. купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,9 кв.м; между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО43 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО43 купил, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО23, ФИО24 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» был заключен предварительный договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о том, что ФИО23, ФИО24 купили, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 2, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м. Между ФИО25 и ООО «Инвестторг Недвижимость 6-4» на основании предварительного договора купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 купила, а ответчик продал помещение №-Н кладовую, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, корпус 1, назначение помещения: нежилое, общая площадь 9,1 кв.м, этаж-подвал, кадастровый №; сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 и 2020 годах в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» на спорные помещения. Из пояснений истцов следует, что зарегистрировать право собственности они не могут в связи с арестом спорного имущества. Из материалов дела усматривается, что в производстве ФИО51 РОСП находится исполнительное производствоот ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, на основании исполнительного листа, выданного на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-106278/2019, согласно которому с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» взысканы убытки в размере 3594216,50 руб., затраты на восстановление теплоснабжения в размере 26512603,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 176534 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на распоряжение, регистрационные действия в отношении спорных помещений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано на реализацию на торгах, а в последствие приобретено ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Ответчиком ООО «Центральный Блок», действующим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области отДД.ММ.ГГГГ № а-06/22/59-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП УФССП России по Ленинградской области, имущество принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» было реализовано на торгах, в том числе спорные помещения №№-Н, 42-Н, 262-Н, 269-Н, 155-Н, 118-Н, 146-Н, 264-Н, 33-Н, 299-Н, 201-Н, 163-Н, 228-Н, 43-Н, 194-Н, 356-Н, 271-Н, 35-Н, 351-Н, 97-Н, 239-Н, 68-Н, 101-Н, 311-Н, 250-Н, 334-Н, 362-Н.

Помещения №№-Н, 112-Н, 160-Н, 36-Н, 137-Н были переданы судебным приставом-исполнителем ФИО51 РОСП ФИО51 П.М. как нереализованное имущество должника взыскателю ООО «Универсал Инвест» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам иска оснований для признания торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества, протоколов об определении победителей торгов недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде признания договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи арестованного имущества недействительными судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 8 заключенных договоров купли-продажи нежилых помещений право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все расходы, связанные с куплей-продажей, в том числе и на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> несет покупатель. Стороны обязуются подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора.

При этом, как видно из представленных договоров купли-продажи нежилых помещений данные договоры были заключены с истцами после регистрации ответчиком - ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости. Истцами не представлены доказательства уклонения ответчика либо отказа в регистрации перехода права собственности после заключения договоров купли-продажи.

Истцами не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу регистрации перехода права собственности в установленный срок, также как не представлено доказательств совершения действий по понуждению ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» или его отказа от регистрации права собственности на истцов.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истцы в нарушение положений действующего законодательства и условий договора купли-продажи не произвели регистрацию перехода права собственности на спорные помещения, в связи с чем право собственности у истцов не возникло.

Доводы истцов о том, что они несут бремя содержания спорного имущества, оплачивают коммунальные услуги за помещения, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для возникновения права собственности на спорные помещения.

Требования о признании права собственности и регистрации перехода права собственности в пользу истцов на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи объектов подлежат отклонению, поскольку законом предусмотрены иные последствия при уклонении продавца от заключения основных договоров купли-продажи.

Вместе с тем, исковые требования, заявленные ФИО38, удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на нежилое помещение №-Н за истцом зарегистрировано в ЕГРН, нарушений прав истца не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО50, ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО20, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО98 Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», обществу с ограниченной ответственностью «Центральный блок», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО44, ФИО47, ФИО15, ФИО48, ФИО16, ФИО45, ФИО49, ФИО46, ФИО17 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании договоров купли-продажи арестованного имущества, актов приема-передачи недействительными, возврате денежных средств, взыскании государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2024