Решение № 2-1158/2021 2-1158/2021~М-837/2021 М-837/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1158/2021

Дело № 2-1158/2021

УИД:26RS0023-01-2021-002126-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием: представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, в дальнейшем уточнили исковые требования, указав, что на основании Постановления администрации г. Минеральные Воды от 14.09.2009 № 1546 между администрацией г. Минеральные Воды и ФИО3 был заключен договор аренды №100 от 15.09.2009, земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40 площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: ставропольский край, .............., в 35 м на север от жилого .............. под строительство здания магазина. Договор прошел государственную регистрацию 04.12.2009. Согласно п.2.1 договора срок аренды с 14.09.2009 по 13.09.2024.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 11.06.2014 по договору ФИО3 передал свои права и обязанности ФИО4.

В границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40 расположено нежилое строение с кадастровым номером 26:24:040407:239.

Как следует из определения мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Ставрополя от 23 августа 2019 года ФИО4, .............. года рождения, был зарегистрирован по адресу: .............. 09.10.2018 был снят с регистрационного учета, как умерший.

Согласно выписке, из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.12.2020 собственником нежилого здания с кадастровым номером 26:24:040407:239 площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., в 35 м на север от жилого .............. является ФИО2.

Основанием государственной регистрации перехода права- свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону, т.е. право собственности перешло к ФИО2 по наследству от ФИО4

В адрес ФИО2 направлялось досудебное предупреждение от 11.02.2021 №89п о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору арендной платы и пени.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2, .............. года рождения, зарегистрированной по адресу: .............. пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: .............., ИНН <***> КПП 263001001 ОГРН <***>, общую сумму задолженности в размере 523 900,08 (пятьсот двадцать три тысячи девятьсот) рублей 08 копеек, из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009, за период с 01.07.2017 по 31.03.2021 в размере – 426008,83 (четыреста двадцать шесть тысяч восемь) рублей 83 копейки;

- задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009 за период с 11.05.2017 по 19.05.2021 в размере – 97891,25 (девяносто семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 25 копеек.

Представитель Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО1, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания арендной платы в сумме 426008,83 рублей за период с 01.07.2017 по 31.03.2021 ввиду добровольной оплаты ответчиком задолженности в этой части. В остальной части заявленных требований о взыскания задолженности за нарушение срока внесения арендной платы в размере 97891,25 рубль за период с 11.05.2017 по 19.05.2021 просила удовлетворить. Также пояснила, что ФИО2 достоверно известно о рассмотрении данного дела судом, поскольку в администрацию звонил представитель ответчика, выяснял сумму задолженности и просил реквизиты для оплаты, однако почему ответчик не приходит в суд ничего не пояснил. После того как представителю ответчика сообщили реквизиты, была произведена частичная оплата задолденности на сумму 428 008,83 рублей.

Ответчик ФИО2., будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу ответчик зарегистрирован по месту жительства: ...............

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом, и считает ее надлежащим образом уведомленной, но не явившейся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ввиду добровольного частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате, в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части, определением суда от 21.06.2021 производство по делу в части требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009, за период с 01.07.2017 по 31.03.2021 в размере – 426008 рублей 83 копейки прекращено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ 3. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом администрацией г. Минеральные Воды и ответчиком ФИО3 имелись договорные отношения об аренде земельного участка с кадастровым номером 26:24:040407:40, находящийся по адресу: .............., в 35 м на север от жилого .............., общей площадью 1193 кв. м, на основании договора № 100 от 15.09.2009.

11.06.2014 между ФИО3 и ФИО4 было подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №100 от 15.09.2009.

Как следует из копии акта о смерти .............. от 09 октября 2018 года, ФИО4, .............. года рождения, дата смерти ...............

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным .............. № КУВИ-002/2021 -63553870 ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, нежилое помещение с кадастровым номером 26:24:040407:239, расположенное по адресу: .............., в 35 м на север от жилого .............., площадью 60,5 кв.м., собственник ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов.

Таким образом права и обязанности арендатора по договору аренды № 100 от 15.09.2009 в силу ст. 617 ГК РФ перешли к наследнику ФИО2

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора в части внесения арендной платы, по расчетам истца за период с 01.07.2017 по 31.03.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 426008 рублей 83 копейки, и задолженность за нарушение срока внесения арендной платы с 11.05.2017 по 19.05.2021 в сумме 97891,25 рублей.

С учетом погашения 07.06.2021 ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате, остаток задолженности по пени составил 97891,25 рублей.

Так согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пеню из расчета 0, 03% от размера не внесенной арендной платы за каждый калндарный день просрочки.

В данном случае ответчик ФИО2 в нарушение условий договора и требований законодательства, взятые на себя обязательства своевременно не исполняла, ввиду чего образовалась задолженность на которую обосновано начислены пени.

При этом, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, полностью соответствует условиям договора, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд принимает указанный расчет задолженности при вынесении решения, поскольку пени начислялись на основную сумму задолженности, с учетом внесения ответчиком платежей по договору, их сроков и объема погашений задолженности.

Учитывая, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком ФИО2 не оспорены, доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №100 от 15.09.2009 за период с 11.05.2017 по 19.05.2021 в размере 97891 рубль 25 копеек, обоснованными и, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в данном случае освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 3136 рублей 74 копейки в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, зарегистрированной по адресу: .............. пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: .............., ИНН <***> КПП 263001001 ОГРН <***>, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 100 от 15.09.2009 за период с 11.05.2017 по 19.05.2021 в размере – 97891,25 (девяносто семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, зарегистрированной по адресу: .............. доход бюджета Минераловодского городского округа государственную пошлину в сумме 3136 (три тысячи сто тридцать шесть) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (28 июня 2021 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

судья -