Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018~М-1009/2018 М-1009/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1139/2018

Дело № 2-1139/2018 28 сентября 2018 года

29RS0022-01-2018-001205-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» с учетом уточненных требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что являются собственниками двух квартир жилого дома <адрес>. 10 февраля 2009 года распоряжением № 9 администрации МО «Лявленское» дом № снят с баланса в связи с полной приватизацией. Квартира № принадлежит ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Квартира № принадлежит ФИО3 и ФИО4, доля ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, доля ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме. Квартира № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир. В каждой части жилого дома два разных отдельных входа в дом, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельно электросети, разделен подвал и чердак. Водоснабжение от местной сети и отопление от местной котельной. В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирами, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у семьи Ч-ных и семьи Г-вых самостоятельный, огороженный и имеется два разных входа на земельный участок. Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, определив доли в праве каждого из истцов в размере 1/4.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (заявление).

Ответчик администрация МО «Боброво-Лявленское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, являются собственниками в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый квартиры <адрес>. Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом <адрес> усматривается, что это одноэтажный жилой дом, 1983 года постройки, состоит из двух квартир, квартира № общей площадью 67,9 кв.м., квартира № общей площадью 66,9 кв.м., общая площадь дома составляет 134,8 кв.м., квартиры имеют самостоятельные выходы.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Администрация МО «Боброво-Лявленское» не представила возражений по поводу передачи в общую долевую собственность истцов жилого дома <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из общей площади жилого дома (134,8 кв.м.) и площади принадлежащих истцам на праве собственности квартир (соответственно 67,9 кв.м. и 66,9 кв.м.), что соответствует 67,9/100 и 66,9/100, доли обеих квартир в общей площади дома являются относительно равными по 50/100, но доли всех истцов в праве общей долевой собственности не являются равными, суд приходит к выводу, что за истцами ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности в размере 25/100 (за каждым), за истцом ФИО3 – в размене 33/100, за истцом ФИО4 – в размере 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Боброво-Лявленское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись на объект недвижимости – квартиры № и № в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева