Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-153/2019 М-153/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности и признании ее квартирой,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, прекращении права долевой собственности и признании жилого помещения квартирой, указав, что являются собственниками 47/100 доли <адрес>, расположенного по ул. Центральной в пос. Большая Поляна Гвардейского района, общая площадь дома составляет 218,3 кв. м, жилая - 98,7 кв. м.

В целях улучшения жилищных условий истцы демонтировали печки для отопления и печку для приготовления пищи, перегородку, разделявшую кухню с комнатой, выполнили монтаж радиаторов отопления, бойлера и котла, умывальника и газовой плиты. К принадлежащей им доле дома были присоединены места общего пользования - два чердачных помещения на мансарде, которые всегда служили истцам комнатой и вспомогательным помещением, т.е. произвели реконструкцию жилого помещения.

Несмотря на то, что мероприятия по реконструкции жилья, а также закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату и лестничную площадку, осуществлены были не истцами, а прежними жильцами без получения разрешительных документов, истцы вынуждены обратиться в суд.

Дом является трехквартирным, на протяжении всего времени проживания истцы пользуются чердачными помещениями, как комнатами. При наследовании жилья данные помещения уже были присоединены к квартире и служили прежним жильцам комнатами. То есть, уже давно сложился определенный порядок пользования общим имуществом - чердачными помещениями перед квартирой истцов. Никто из соседей никогда не претендовал на пользование указанными чердачными помещениями, от них имеется письменное согласие, что не возражают на присоединение к 47/100 долей жилого дома двух чердачных помещений.

Ответчики по иску ФИО3 и ФИО5 являются собственниками квартир №№ 2 и 3 в указанном доме, а истцы – по 47/200 доли каждый. Отсутствие единого правового статуса дома существенным образом ограничивает права истцов, поскольку препятствует надлежащему управлению и обслуживанию дома управляющей компанией, а также не позволяет приобрести право собственности на земельный участок под домом бесплатно как общее имущество многоквартирного дома.

В целях установления единого правового статуса жилого дома и упорядочения нумерации квартир истцы просят суд признать принадлежащую им долю дома квартирой № 1, сохранив ее в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде, имеющую общую площадь 99,4 кв.м.; признать дом 3 многоквартирным; признать за истцами право собственности на квартиру 1 <адрес> Гвардейского района Калининградской области - по 1/2 доли в праве за каждым; прекратить право общей долевой собственности истцов на 47/100 доли в праве на указанный дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором выразила несогласие с иском по тем основаниям, что по техническому паспорту на квартиру истцов видно, что с площадок лестниц общего пользования на первом и мансардном этажах имеются отдельные входы к помещениям как первого так и мансардного этажей, которые позволяют пользоваться данными помещениями изолированно, помещения на мансарде не связаны внутренним сообщением с помещениями на первом этаже и не являются единым целым помещением, т.е. не является частью одной квартиры в связи с отсутствием внутреннего сообщения.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону истцы являются собственниками 47/100 доли жилого помещения расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, <адрес> (по 47/200 доли в праве за каждым). Общая площадь дома составляет 218,3 кв.м., жилая – 98,7 кв.м. Принадлежащая истцам доля жилого дома состоит из трех жилых комнат площадью 20,6 кв.м., 19,4 кв.м. и 19,8 кв.м., кухонь 7,2 кв.м. и 10,5 кв.м., кладовой 13,7 кв.м. и служебного помещения 10,8 кв.м., общей площадью 102,6 кв.м., размещенных на первом и мансардном этажах дома (л.д. 49-50, 53-54).

Кроме того, собственником кв. 2 общей площадью 29,2 кв.м. в указанном доме является ФИО3 на основании договора приватизации от 10.02.1994, зарегистрированного Черняховским МБТИ 15.02.1994; собственником квартиры 3 общей площадью 34,5 кв.м. - ФИО4 и ее несовершеннолетние дети в соответствии с договором купли-продажи от 02.05.2017, зарегистрированным в регистрирующем органе 02.06.2017 (л.д.55-61).

Как видно из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29.01.2003 года, дом до 1945 года постройки, кроме помещений, принадлежащих истцам, на первом этаже расположены помещения медпункта; на мансардном этаже - квартиры №№ 2 и 3. Доля дома, принадлежащая истцам, условно обозначена как квартира № 1. (л.д. 13-18)

В принадлежащей истцам доле дома в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Так, на первом этаже в ходе перепланировки произведен демонтаж печек; выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи; демонтаж существующий перегородки, разделявшей бывшие помещения кухни и комнаты; выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения жилой комнаты и лестничной площадки. В ходе переустройства: произведен демонтаж газовой плиты; выполнен монтаж трех радиаторов отопления, умывальника и газовой плиты; произведен монтаж радиатора отопления; выполнен монтаж двух радиаторов отопления, бойлера и котла отопления; В ходе перепланировки на мансарде: выполнен демонтаж печки; произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения комнаты и чердака. В ходе переустройства: произведен демонтаж газовой плиты; выполнен монтаж двух радиаторов отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения согласно строительным правилам и нормам.

В ходе реконструкции на мансарде произведено частичное освоение чердачного пространства с образованием новых помещений.

По сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.02.2018 общая площадь здания составила 257,1 кв.м., жилая – 80,8 кв.м. (л.д. 24-30).

Согласно технического паспорта на квартиру № 1 в указанном доме по состоянию на 21.12.2018, общая площадь составила 99,4 кв.м., жилая 0 50,6 кв.м. (л.д. 31-35).

Согласно технического отчета «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0204-19 от 22.01.2019 года реконструкция квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального Закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, обследуемая квартира пригодна для эксплуатации по назначению. (л.д. 36-48)

Таким образом, в результате произведённых строительных мероприятий общая площадь занимаемой истцами квартиры в настоящее время составляет 99,4 кв.м., что не нарушает права и интересы других собственников указанного дома, так как принадлежащие истцам на праве собственности 47/100 доли от общей площади дома 218,3 кв.м. будут составлять 102,6 кв.м., то есть в результате произведенных ими работ площадь квартиры не увеличилась, соответственно, злоупотребления правом со стороны истцов судом не усматривается.

Согласно землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № (а) земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет. (л.д. 82-101)

Довод представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении отсутствует внутреннее сообщение суд находит несостоятельным, поскольку из технического отчета специалиста БТИ усматривается, что истцам рекомендовано установить лестницу, идущую с первого этажа на мансарду внутри квартиры, при этом техническая возможность проведения данных мероприятий имеется.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на нее.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом в соответствии с п.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенное для проживания одной семьи, а квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из указанных выше норм права, а также установленных судом обстоятельств усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из трех самостоятельных и изолированных друг от друга квартир; в фактическом пользовании истцов в составе 47/100 доли в праве на дом находятся изолированные помещения первого этажа здания – две жилые комнаты, кухня-гостиная, на мансардном этаже – одна жилая комната и два вспомогательных помещения, по техническим паспортам они значатся как условные квартиры. При таких обстоятельствах, в целях определения единого правового статуса жилого дома имеются основания для признания его многоквартирным жилым домом, а объектами прав – жилыми помещениями в нём - квартиры № 1, № 2 и № 3.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются сособственниками 47/100 доли в праве на жилой дом, в связи с чем с учетом принятого решения суда о признании указанной выше доли дома квартирой № 1 в жилом доме 3, а также наличия равных долей ФИО1 и ФИО2 на нее, суд считает необходимым признать за каждым из них право собственности на квартиру № 1, определив долю в праве каждого по 1/2.

Принимая во внимание данные технического заключения, а также согласие собственников многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, связанную с частичным освоением чердачного пространства, в результате которой их права и законные интересы не были нарушены, занимаемое истцами жилое помещение изолировано от других помещений в доме, помещений общего пользования квартира не содержит и судом признается как квартира № 1, то имеются основания для прекращения права долевой собственности истцов на 47/100 на жилой дом 3.

Кроме того, решение суда о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности истцов на 47/100 дома, признании за ними права долевой собственности на квартиру № 1 является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав истцов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес> Гвардейского района многоквартирным жилым домом.

Прекратить право долевой собственности 47/100 ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района общей площадью 218,3 кв.м.

Сохранить квартиру № общей площадью 99,4 кв.м, жилой 50,6 кв.м. в жилом <адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № в жилом доме <адрес> в пос. Большая Поляна Гвардейского района Калининградской области общей площадью 99,4 кв.м., жилой 50,6 кв.м., доля в праве каждого по 1/2.

Решение суда о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности истцов на 47/100 дома, признании за ними права долевой собственности на квартиру № является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав истцов на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 апреля 2019 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.