Решение № 2-1259/2023 2-94/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-1259/2023

Дело № 2-94/2024 (2-1259/2023)

86RS0017-01-2024-000090-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к администрации Советского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Советского района о признании права собственности на нежилое здание, в связи с тем, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание Автосалон «Лада», кадастровый номер (номер), общей площадью 940,7кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных- 0, год постройки - 2006 г., расположенное по адресу: (-) На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/ю от (дата) (сроком до (дата)) во владении и пользовании истца находится земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер), общей площадью 5350кв.м., расположенный по адресу: (-). В договоре указано, что на земельном участке имеется автосалон «Лада», назначение: нежилое здание, общая площадь 940,7кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Также, у истца на основании договора аренды земельного участка (номер)-а от (дата) (сроком до (дата)) имеются права в права владения и пользования земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер), общей площадью 5350кв.м., расположенный по адресу: (-), разрешенное использование земельного участка: код 4.4, магазины (под строительство автомагазина). Указанный автосалон «Лада» был реконструирован, в результате чего создано нежилое здание, общей площадью 1751,4кв,м.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое здание - автосалон «ЛАДА», общей площадью 1751,4 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: (-), за ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, между ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание Автосалон «Лада», кадастровый номер (номер) (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер (номер): Инвентарный номер:(номер); кадастровый номер (номер)), общей площадью 940,7кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных- 0, год постройки - 2006 г., расположенное по адресу: (-)

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/ю от (дата) (сроком до (дата)) во владении и пользовании истца находится земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер), общей площадью 5350кв.м., расположенный по адресу: (-), разрешенное использование земельного участка: обслуживание территории станции технического обслуживания. В договоре указано, что на земельном участке имеется автосалон «Лада», назначение: нежилое здание, общая площадь 940,7кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись (номер).

Также, у истца на основании договора аренды земельного участка (номер)-а от (дата) (сроком до (дата)) имеются права владения и пользования земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер), общей площадью 5350кв.м., расположенный по адресу: (-), разрешенное использование земельного участка: код 4.4, магазины (под строительство автомагазина). Указанный автосалон «Лада» был реконструирован, в результате чего создано нежилое здание, общей площадью 1751,4кв,м.

Согласно техническому плану от (дата). на земельной участке по адресу: (-) расположено нежилое здание, автосалон «Лада», общей площадью 1751,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Специндустрия» от (дата). конструктивная схема здания автосалона «Лада» после реконструкции, включая дополнительные вспомогательные помещения, обеспечивает прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость в целом, а также в отбельных его элементах. Конструктивная надежность и безопасность здания не противоречит ч.1 ст.41 Федерального закона №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание автосалона «Лада» после реконструкции находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, Дальнейшая эксплуатация здания автосалона «Лада» после реконструкции, расположенного по адресу: (-), не представляет угрозы для жизнедеятельности населения, включая маломобильные группы населения. Здание может быть использовано как нежилое здание - автосалон «Лада».

На момент проведения строительно-технической экспертизы, нежилое здание - автосалон «Лада» после реконструкции, включая дополнительные вспомогательные помещения, является объектом завершенного строительства.

Судом назначена судебная строительная экспертиза для установления соответствия реконструкции нежилого здания строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта № (номер) от (дата). АНО «Независимая судебная экспертиза» строительные работы при реконструкции нежилого здания- автосалон «Лада», общей площадью этажность -2, расположенное по адресу: (-), выполнены в соответствии требованиями строительных норм и правил, установленными СП 45.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 426.1325800.2020, СП 64.13330.2017, СП 17.13330.2017. На момент обследования дефекты, повреждения и разрушения конструктивных элементов не выявлены. Объект имеет нормативное техническое состояние, несущая способность здания обеспечена, здание обладает прочностью и устойчивостью. Реконструируемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности установленными СП 4.13130.2013, СП 1.13330.2020. Нежилое здание не несет угрозу для жизни и здоровья других лиц, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта – нормативное, дефекты, повреждения и признаки разрушений не выявлены, нормативные требования пожарной безопасности соблюдены, требования к эксплуатации газового оборудования соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что истец осуществил реконструкцию нежилого здания – автосалон «Лада» на арендованных земельных участках в соответствии с видом разрешенного использования.

Экспертами дано заключение о том, что строительство нежилого здания – автосалон «Лада», произведенное истцом, обеспечивает надежность и безопасность здания.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данное здание, так как не оформил разрешение на его строительство.

Согласно брачному договору (номер) от (дата). супруги ФИО2 и ФИО3 изменяют установленный законом режим совместной собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - автосалон "ЛАДА”, находящегося по адресу: (-), и устанавливают режим долевой собственности в вышеуказанных долях: ФИО2 -1/2 (одна вторая) доля, ФИО3 - 1/2 (одна вторая) доля.

С учетом указанных обстоятельств дела, принимая во внимание наличие между ФИО2 и ФИО3 брачного договора, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, и за ФИО2 и ФИО4 следует признать право собственности по ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое здание - автосалон «ЛАДА», общей площадью 1751,4 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: (-)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 (паспорт (номер)), и ФИО3 (паспорт (номер)) право собственности по ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое здание - автосалон «ЛАДА», общей площадью 1751,4 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: (-)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Рыбалкин