Решение № 2-3354/2017 2-3354/2017~М-3468/2017 М-3468/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3354/2017

дело № 2-3354/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по ул. <адрес> и правообладателями земельного участка в силу ст. 36 ЖК РФ. На основании решения гаражной комиссии в пользовании истцов находятся 4 помещения, расположенных в нежилом здании литер «Б» (всего 1 литере «Б» имеется 5 помещений) по <адрес>. Помещение №, площадью 16,9 кв.м. в пользовании ФИО1; помещение №, площадью 19,3 кв.м. в пользовании ФИО3; помещение № площадью 19,5 кв.м. в пользовании ФИО4; помещение № площадью 22,8 кв.м. в пользовании ФИО2. Между истцами и КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключены договоры аренды земельного участка для размещения гаража. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» помещения числятся как самовольные строения. С целью узаконения помещений истцы обращались в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно возведенных строений, однако им в этом было отказано. Исходя из выводов, изложенных в заключении, выполненных специалистом: конструктивное решение здания литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер «Б», состоящее из 5 гаражных боксов, общей площадью 100,7 м2, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Остальные собственники многоквартирного дома не возражают против признания права собственности на нежилые помещения в литере «Б», что подтверждается протоколом общего собрания.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир многоквартирного дома расположенного по <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании решения гаражной комиссии в пользовании истцов находятся 4 помещения, расположенных в нежилом здании литер «Б» по <адрес>, а именно: помещение №, площадью 16,9 кв.м. в пользовании ФИО1; помещение №, площадью 19,3 кв.м. в пользовании ФИО3; помещение № площадью 19,5 кв.м. в пользовании ФИО4; помещение № площадью 22,8 кв.м. в пользовании ФИО2. Между истцами и КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключены договоры аренды земельного участка для размещения гаража.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, помещения в нежилом здании литер «Б» числятся как самовольные строения.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольно построенного нежилого здания (гаража) литер «Б» по адресу: <адрес> сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.», конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Б», состоящее из 5 гаражных боксов, общей площадью 100,7 м2, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом, собственники жилых помещений претензий к истцам о наличии данного строения не предъявляли, представили в суд протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в котором они не возражают против признания права собственности строение литер «Б» по указанному адресу.

Принимая во внимание тот факт, что истцами земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № - назначение гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова