Решение № 2-374/2021 2-374/2021~М-303/2021 М-303/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-374/2021

Мотивированное
решение составлено 09 июня 2021 года.

Копия

Дело № 2-374/2021

УИД 66RS0039-01-2021-000508-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «02» июня 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2021 по исковому заявлению П.Ю.Г. к Ф.Е.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П.Ю.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Ф.Е.И. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 453 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Фольговик», участок №.

В основание исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.Е.И. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Фольговик», участок №, в границах плана, предоставленного для коллективного садоводства. Данный договор удостоверен нотариусом г. Нижние Серги ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит Ф.Е.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, серии РФ-2 СВО 16 №, выданного 03.07.1994 Нижнесергинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Ответчик передал ей во владение земельный участок и все документы, получил за него денежные средства в размере 1 200 000 руб. в 1995 году. Переход права собственности был зарегистрирован 18.01.1996 в Комитете по земельной реформе и землеустройству. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован, поскольку ответчик считает, что все необходимые действия по переходу права собственности он произвел и по состоянию здоровья не может в настоящее время посетить Управление Росреестра.

Истец П.Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что сделку купли-продажи земельного участка с Ф.Е.И. совершали у нотариуса. Ф.Е.И. на месте показал ей границы продаваемого им земельного участка. Денежные средства Ф.Е.И. она передала наличными. На момент приобретения земельного участка на нем никаких строений не было. В настоящее время на земельном участке имеется бытовка. С момента приобретения земельного участка (с 1995 года) по 2006 год она оплачивала налог на спорный земельный участок, пользуется им.

Представитель истца по доверенности (л.д. 8) ФИО2 исковые требования также поддержала, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Ф.Е.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, конверт с судебной повесткой возвращен по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д. 44).

Свидетель Б.Л.А. суду пояснила, что ей известно о наличии у П.Ю.Г. земельного участка площадью не более 5 соток. На участке имеется небольшой летний домик для хранения садового инвентаря. Земельным участком П.Ю.Г. пользуется уже более 20 лет.

Свидетель Х.Л.Г. суду показала, что более двадцати лет назад П.Ю.Г. купила у Ф.Е.И. земельный участок в коллективном саду. С того времени каждый год использует этот земельный участок для выращивания овощей. На земельном участке есть небольшой некапитальный домик. О том имеются ли между Ф.Е.И. и П.Ю.Г. споры по поводу земельного участка ей не известно.

Выслушав истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен главой III Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.И. и П.Ю.Г. заключили договор купли-продажи, по условиям которого истец купила у ответчика земельный участок №, площадью 453 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Фольговик», кадастровый №, предоставленный для коллективного садоводства. Отчуждаемый земельный участок принадлежал Ф.Е.И. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-2 СВО 16 №, выданного 02.07.1994 Нижнесергинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству. Согласно п. 8 договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации договора в комитете по земельной реформе и землеустроительству Нижнесергинского района. 08.12.1995 договор удостоверен нотариусом г. Нижние Серги ФИО1, реестровый № (л.д. 9, 31, 39).

18.01.1996 комитет по земельной реформе и землеустроительству Нижнесергинского района в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-2 СВО 16 №, выданном им ДД.ММ.ГГГГ в раздел совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком внес сведения о заключенном 08.12.1995 между Ф.Е.И. и П.Ю.Г. договоре купли-продажи (л.д. 10-12, 37-40), однако, свидетельство о правеи собственности на землю П.Ю.Г. не выдал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2021 (л.д. 25-27), земельный участок №, площадью 453 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Фольговик», поставлен на кадастровый учет 24.07.2007, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Индивидуальным собственником земельного участка на основании свидетельства от 02.07.1994 № является Ф.Е.И. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 08.12.1995, заключенный между Ф.Е.И. и П.Ю.Г. нотариально удостоверен, сторонами исполнен, передача земельного участка Ф.Е.И. П.Ю.Г. произведена. Договор зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землеустройству. П.Ю.Г. с момента заключения сделки несет бремя содержания приобретенного земельного участка, требований о его истребовании из чужого незаконного владения Ф.Е.И. либо иными лицами не заявлялось.

Иного суду не доказано.

Однако, оформить свои права на земельный участок (зарегистрировать переход права собственности в Росреестре) во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку ответчик считает, что все необходимые действия по переходу права собственности он произвел, по состоянию здоровья явиться в регистрирующий орган не может.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Ю.Г. к Ф.Е.И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за П.Ю.Г., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:16:2601070:61, площадью 453 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих