Решение № 2-5782/2023 2-581/2024 2-581/2024(2-5782/2023;)~М-5116/2023 М-5116/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-5782/2023

Дело 2-581/2024

50RS0033-01-2022-009086-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты № площадью №., находящейся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные в данном многоквартирном доме, признаны аварийными и подлежащими сносу. Многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 ответчиком направлено предложение об осмотре жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью №., что на №. меньше площади принадлежащей истцу комнаты, от которого ФИО3 отказался. Также ДД.ММ.ГГГГ для осмотра истцу было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № ФИО3 от предложенного вышеуказанного помещения отказался. До настоящего времени жилищные права ФИО3 не восстановлены, иное благоустроенное жилое помещение не предоставлено. Исходя из этого, просит обязать ответчика предоставить в собственность ФИО3 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее №., состоящее из одной жилой комнаты, находящееся в границах Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебное заседание, назначенное путем использования систем видеоконеренц-связи, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании указывал о том, что истцу неоднократно предлагались для осмотра жилые помещения - комната № площадью № по адресу: <адрес> и комната № площадью №. по адресу: <адрес>, от которых истец отказался. ДД.ММ.ГГГГ истцу вновь была предложена комната № жилой площадью №., по адресу: <адрес>, ответа до настоящего времени от истца не получено.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником комнаты общей площадью <адрес>., расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). По указанному адресу зарегистрирован истец ФИО3

Многоквартирный жилой <адрес> вошел в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» (этап 2022-2023).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании аварийным жилого многоквартирного <адрес>» многоквартирный <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью №. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выкупе жилого помещения.

ФИО3 не согласен на выкуп жилого помещения, просит предоставить ему благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно данным ЕГРН ФИО3 принадлежит жилая комната № общей площадью №., расположенная на № по адресу: <адрес><адрес> (оборот л.д. 12).

Согласно представленного ГБУ МО «МОБТИ» технического паспорта на жилой дом в <адрес> (л.д. 67-94), общая площадь комнаты истца № составляет №

Согласно данным технического паспорта, в состав <адрес> (<адрес>) входит жилая комната № общей площадью № (жилая площадь № жилая комната № общей площадью № (жилая площадь №.) и жилая комната № общей площадью №. (жилая площадь № вспомогательные помещения - коридор, кухня, шкаф в составе <адрес> отсутствуют (л.д. 88).

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению ему в собственность благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее № стоящего из одной жилой комнаты, находящегося в границах Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обязанность предоставить ФИО3 ФИО2 (ИНН №) в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее № состоящее из одной жилой комнаты, находящееся в границах Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 г.