Решение № 02-7905/2025 02-7905/2025~М-3781/2025 2-7905/2025 М-3781/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 02-7905/2025

Дело № 2-7905/2025 УИД 77RS0021-02-2025-005218-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7905/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что по условиям договора аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/189/1125 от 09.12.2024 года в пользование арендатора ФИО1 было передано нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер», расположенном по адресу: адрес, апартаменты № Б-189, этаж 10, общая площадь 45,20 кв. м. на срок аренды – до 02.11.2025 года, с фиксированной арендной платой сумма в месяц. 14.02.2025 года договор был расторгнут в связи с просрочкой уплаты арендатором фиксированной арендной платы. Возврат предмета аренды произведен по акту 14.02.2025 года, составленному между арендодателем и арендатором в присутствии представителя сервисной компании, где в п. 3 установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма Кроме того, истец ссылается на то, что на момент расторжения договора аренды у ответчика также имелась задолженность по оплате фиксированной арендной платы за февраль 2025 года, коммунальных платежей за декабрь 2024 года, за январь и февраль 2025 года, а также выездной уборки, которую арендатор обязан выплатить согласно п. 7.7 договора аренды, в общей сумме сумма Вопреки направленной 27.02.2025 года досудебной претензии, обязательства по оплате предусмотренных договором платежей и санкций до настоящего времени не исполнены, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дала извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2024 года между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/189/1125, согласно которому в пользование арендатора ФИО1 было передано нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер», расположенном по адресу: адрес, апартаменты № Б-189, этаж 10, общая площадь 45,20 кв. м. на срок аренды – до 02.11.2025 года.

Предмет аренды передан арендатору 09.12.2024 года по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Так, согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 общих условий (п. 4.1.4 договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц.

Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (п. 4 специальных условий договора аренды).

Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке 14.02.2025 года на основании п. 8.1.2, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – на 13 рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

В соответствии с п. 9.6 договора аренды внесенный арендодателем депозит в размере сумма был удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.

По условиям п. 7.5 договора аренды, в дату выезда/дату окончания или иную применимую дату договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и/или электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и в присутствии представителя арендодателя подписать акт возврата в 2 экземплярах.

В соответствии с п. 7.6 Договора аренды, при наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда арендодатель и сервисная компания указывают стоимость работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов – в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.

Как следует из п. 7.7 Договора аренды, в дату выезда/дату окончания договора арендатор обязан уплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего аренда тору и жильцам.

Дефекты, указанные в смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией.

Возврат предмета аренды произведен по акту 14.02.2025 года, составленному между арендодателем и арендатором в присутствии представителя сервисной компании, где в п. 3 установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма

Кроме того, истец ссылается на то, что на момент расторжения договора аренды у ответчика также имелась задолженность по оплате фиксированной арендной платы за февраль 2025 года, коммунальных платежей за декабрь 2024 года, за январь и февраль 2025 года, а также выездной уборки, которую арендатор обязан выплатить согласно п. 7.7 договора аренды, в общей сумме сумма

27.02.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 05-25-1178-ЛЕ с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на уклонение ответчика от предусмотренной договором обязанности по оплате установленных договором платежей и штрафных санкций.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31.03.2025 года задолженность по договору аренды составляет сумма, из которых:

1) Задолженность по фиксированной плате за период с 01.02.2025 года по 14.02.2025 года в размере сумма;

2) Задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2024 года, за январь и февраль 2025 года в размере сумма;

3) Стоимость выездной уборки (в двойном размере) в размере сумма;

4) Стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере сумма

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не предоставлен.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды ответчику истцом начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы сумма за каждый день просрочки за период с 26.01.2025 года по 31.03.2025 года в размере сумма

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Между тем, относимых и допустимых доказательств, опровергающих наличие задолженности или наличие ее в меньшем размере, ответчиком суду представлено не было.

Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт существенного нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере сумма и неустойки за период с 26.01.2025 года по 31.03.2025 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 9.4 Договора аренды неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2025 года до даты фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины непосредственно связаны с обращением истца в суд в целях защиты своих прав, они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной арендной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина