Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-140/2019

Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 14 марта 2019 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Поповой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Пурпе к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, муниципальное образование поселок Пурпе, о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и ликвидации созданного товарищества, третье лицо – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 3 по Ямало-Ненецкому автономному округу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования посёлок Пурпе (далее – Администрация п. Пурпе) обратилась в Пуровский районный суд с указанным иском. Исковые требованиям мотивированы тем, что на основании плановой документарной и выездной проверки товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Молодежное» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, создано ТСЖ «Молодежное» по выбору способа управления и счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № общего собрания председателем правления избрана ФИО27 Данный протокол был представлен в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №3 по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Межрайонная ИФНС России № 3), в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица и осуществлена постановка на налоговый учет. Вместе с тем, проверкой установлено, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства, а именно установлены нарушения при подсчете голосов собственников помещений, что влечёт недействительность принятого решения о создании ТСЖ «Молодежное» и необходимость его ликвидации в связи с неустранимым нарушением закона при его создании. В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 6 ст. 20, ст.ст. 44-48, 135, 141 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Администрация п. Пурпе просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировать данное юридическое лицо.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, М. О.В., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО11, ФИО27, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО15, извещены по известному в деле адресу, сведения об извещении отсутствуют.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель Администрации п. Пурпе – ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнила, что жильцы дома при вручении им извещений не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные письменные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, проведенным в форме заочного голосования выбран способ управления домом ТСЖ «Молодежное», что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания и протоколом счетной комиссии от 21.02.2011(л.д. 36-46, 47-48).

Этим же собранием утвержден устав ТСЖ «Молодежное» (л.д. 100-109).

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № 3 произведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Молодежное» (л.д. 110-111). Согласно записи в Едином государственном реестре юридических лиц, председателем Правления ТСЖ является ФИО28 (л.д. 124-127).

На основании распоряжения Администрации п. Пурпе от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в отношении ТСЖ «Молодежное» Администрацией МО п. Пурпе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка (л.д. 12-16).

В результате проведенных мероприятий установлено, что ТСЖ «Молодежное» создано с нарушением порядка принятия общим собранием собственников помещений решения о создании товарищества. По итогам указанной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-32) и вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-34).

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены решения собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 49-56), согласно которым муниципальными квартирами указаны жилые помещения №№, общей площадью 180,2 кв. м, что составляет 18,55% от общего числа голосов собственников помещений. Вместе с тем, проверкой установлена общая площадь муниципальных жилых помещений – 126,1 кв.м, что составляет 12,95% от общего числа голосов собственников помещений. Также при подсчете голосов не учтена доля в праве общей собственности на имущество 4 жилых помещений №№, №. Общая площадь многоквартирного дома по техническому паспорту составляет 973,6 кв.м. Всего в собрании приняли участие 9 собственников жилых помещений из 28-ми.

Таким образом, в голосовании приняли участие 38,53%, в том числе 25,58% - домовладельцы физические лица и 12,95% - доля муниципальных квартир.

В соответствии с выписками Единого из государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> являлась общей долевой собственностью ФИО31, ФИО32 в размере по ? доли в праве, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – общей долевой собственностью ФИО12, ФИО13 в размере по ? доли в праве, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – общей долевой собственностью ФИО26, ФИО27, ФИО28 в размере по 1/3 доли в праве, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – общей долевой собственностью ФИО33, ФИО34, ФИО35, в размере по 1/3 доли в праве дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-99).

В материалах дела представлены договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-116, 117-122), заключенные между ООО «Управляющая компания «Пурпе» и ТСЖ «Молодежное» в лице председателя Правления ФИО27

Исследовав указанные доказательства, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, при этом за создание ТСЖ должны проголосовать более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Проверкой уполномоченного органа муниципального жилищного контроля установлено, что счетной комиссией по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, неверно произведён подсчет голосов, и соответственно неверно подсчитана доля в праве голосующих лиц.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ может быть принято собственниками помещений, обладающими более 50% голосов. Вместе с тем, согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически в голосовании приняло участие 9 собственников из 28-ми, что составляет 38,53% голосов.

Таким образом, очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не правомочно было принимать решение о создании товарищества собственников жилья ввиду отсутствия кворума. То есть при создании ТСЖ допущены существенные нарушения требований законодательства.

Собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном законом порядке распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство возлагает на органы государственной власти обязанность обеспечивать условия для надлежащего осуществления гражданами права на жилище, его безопасность. Граждане свободны в реализации своих жилищных прав.

Наличие зарегистрированного решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления общим имуществом, проведенного с нарушениями действующего жилищного законодательства, нарушает предоставленные ст. 36 ЖК РФ права собственников жилых помещений, а также граждан, законно находящихся на территории РФ, которые имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания, поскольку ч. 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом помимо надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме.

Незаконность (недействительность) решения о создании ТСЖ является неустранимым нарушением, допущенным при его создании.

В силу ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством

В соответствии п. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом.

С учетом изложенного, судом сделан вывод, что допущенные нарушения требований жилищного законодательства, при проведении общего собрания собственников жилых помещений как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что является основанием для признания решения общего собрания, недействительным.

Таким образом, исковые требования Администрации п. Пурпе являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Администрации муниципального образования поселок Пурпе к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, муниципальное образование поселок Пурпе, о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и ликвидации созданного товарищества.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес><адрес> создании товарищества собственников жилья «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидировать юридическое лицо товарищество собственников жилья «Молодежное», ИНН №, КПП №, ОГРН №, юридический адрес: 629841, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 марта 2019 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___