Решение № 2-944/2018 2-944/2018 ~ М-690/2018 М-690/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-944/2018

Дело № 2-944/2018 .... Поступило 11.04.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Таловской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит разрешить ей сохранить квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Плана объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером ФИО2, а именно общая площадь – 62,4 кв.м., жилая – 38,8 кв.м., подсобная – 23,6 кв.м., лоджий – 6,6 кв.м, в том числе: 1. Коридор-5,1 кв.м., 2. Жилая комната -14,2 кв.м., 3. Жилая комната - 24,6 кв.м., 4. Кухня – 11,0 кв.м., 5. Санузел - 4,9 кв.м., 6. Коридор - 2,6 кв.м., 7.Лоджия – 4,3 кв.м, 8. Лоджия -2,3 кв.м.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что она владеет на праве собственности, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата, двухкомнатной квартирой, общей площадью – 62,4 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>

Для дальнейшего удобства проживания истицей самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки (120 мм) между туалетом и ванной для объединения помещений,

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки (120 мм) с двумя дверными блоками между коридором и помещениями Номер,6,

- устройство новой перегородки с дверным блоком между коридором (Номер) и объединенным санузлом (Номер,6) из кирпича 120 мм.

Перепланировка квартиры заключается в демонтаже двух ненесущих перегородок и устройстве новой перегородки, в результате которой площадь коридора (Номер) уменьшилась, а площадь санузла увеличилась.

Площадь помещения уменьшилась за счет выполненной внутренней отделки с 62,7 кв.м. до 62,4 кв.м.

При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения вышеуказанной квартиры истице в отделе архитектуры было рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным, так как отдельного решения о согласовании перепланировки она не получала, поскольку, не считала данную работу за перепланировку ввиду её несущественности.

Однако, как указала истица в исковом заявлении, Строительные работы по перепланировке <Адрес> соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.». Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением Номер от Дата, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ».

Ответчиком по данному делу выступает Администрация <Адрес> НСО ввиду того, что спорный объект расположен на территории муниципального образования <Адрес> НСО.

Истица полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку, этим не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть данное дело без её участия, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, суду доверяет.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела без участия представителя администрации <Адрес>, указав, что администрация <Адрес> не имеет возражений, относительно заявленных ФИО1 требований, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому заключению Номер от Дата, выполненному ООО «НСО-СТРОЙ», о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, установлено следующее: «Строительные работы по перепланировке <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью».

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования о сохранении перепланированной квартиры по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно Плана объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером ФИО2, а именно: общая площадь – 62,4 кв.м., жилая – 38,8 кв.м., подсобная – 23,6 кв.м., лоджий – 6,6 кв.м., в том числе: 1. Коридор-5,1 кв.м., 2. Жилая комната -14,2 кв.м., 3. Жилая комната - 24,6 кв.м., 4. Кухня – 11,0 кв.м., 5. Санузел - 4,9 кв.м., 6. Коридор - 2,6 кв.м., 7.Лоджия – 4,3 кв.м, 8. Лоджия - 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева