Решение № 2-411/2018 2-411/2018 (2-6008/2017;) ~ М-4568/2017 2-6008/2017 М-4568/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-411/2018

Дело № 2-411/2018 05 февраля 2018 года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Екимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать сумму задолженности по договору найма в размере 450 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 04.06.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит матери истца - ФИО4, которым ФИО1 распоряжается согласно выданной на его имя доверенности.

Согласно п.7.1 договора найма установлен срок с 28.04.2016 года по 28.04.2017 года, согласно п.3.1 установлена плата за найм помещения в размере 45 000 рублей ежемесячно.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения деле извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе свидетельства о государственной регистрации права от 11 июня 2008 года ФИО4 на праве собственности принадлежит 43/1000 доли жилого дома с мансардой по адресу: <адрес> (л.д.4), свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2007 года ФИО4 на праве собственности принадлежит хозблок по адресу: <адрес> (л.д.5).

04 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец передал ответчику жилой дом во временное пользование в целях проживания (л.д.11-12 оборот).

Настоящим договором стороны установили, что плата за найм жилого помещения составляет 45 000 ежемесячно (п.3.1.).

Как следует из п. 7.1. договор найма от 04.06.2016 года заключен на срок с 28 мая 2016 года по 28 апреля 2017 года включительно. Плата за пользование жилым помещением составила 45 000 руб. в месяц, которая производится ежемесячно не позднее чем за два дня до окончания оплаченного периода (п. 3.1, 3.2).Истцом в материалы дела представлена доверенность, выданная от ФИО4 01.01.2017 года на его имя, из которой судом усматривается, что она доверяет своему сыну ФИО1 сдавать дом в аренду в <адрес> (л.д.9). В вышеуказанной доверенности не указано право истца на получение денежных средств от сдачи в аренду жилого дома. В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со ст. 974 Гражданского кодекса РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Поскольку собственником долей жилого дома с мансардой и хозблока по адресу: <адрес> является ФИО4, а истец заключил договор найма от 04.06.2016 г. без доверенности, так как доверенность выдана ему позже, а также в ней не указано, какой именно объект ФИО4 доверяет своему сыну сдавать в аренду, то права и обязанности наймодателя по этому договору в силу закона возникли у ФИО4, в том числе на получение арендной платы и, соответственно, взыскание задолженности, в случае ее возникновения. В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку у ФИО1 отсутствует право на взыскание задолженности по оплате по договору найма в свою пользу, то он является ненадлежащим истцом по делу, что является основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма – отказать. Решение является заочным и ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Павлова