Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-800/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Нерсесян М.А., действующей на основании ордера, ответчика ФИО2, прокурора Бош В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года в ее жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ее родная сестра ФИО2 В ее жилой дом сестра вселилась не как член семьи, а по просьбе на временное проживание, обещала, что немного поживет, а потом выселится. На неоднократные её просьбы освободить жилое помещение, ответчик не реагируют. У истца с ответчиком сложились неприязненные отношения. До настоящего времени ответчик продолжает проживать по вышеуказанному адресу. Ответчик употребляет спиртными напитками, приводит в дом чужих людей, ее жилой дом превратила в притон, перебила ей посуду, ворует из её кошелька деньги. Она как собственник не желает, чтобы ее сестра проживала у нее в доме, из-за отрицательного поведения ответчицы, она вынуждена была переехать проживать к своей дочери в <адрес>. Просит суд признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.

Представитель истца адвоката Нерсесян М.А. в судебном заседании поддержала требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время она проживает в спорном жилом доме с сестрой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и значится там зарегистрированной. К сестре переехала она с сыном из Казахстана, там была у нее квартира, от ее продажи она деньги передала истцу ФИО1 через свою мать ФИО3 в размере ..., при этом у нее с сестрой была договоренность, что указанные деньги она отдаст ей для приобретения ей жилья. Однако сестра ее обманула и не выплатила ей деньги, который она занимала ей от продажи своей квартиры. Иного жилого помещения она не имеет, финансовой возможности тоже не имеет, чтобы приобрести себе отдельное жилье. Расписку о займе с сестры не брала, поскольку считала ее членом семьи и не думала, что она будет её выселять. Считает, что она является членом семьи ФИО1, поскольку вселяла ее в свой дом как члена семьи. Она добросовестно пользуется имуществом сестры и не допускает его повреждения, ежемесячно отдает сестре ... рублей на коммунальные платежи, кроме того она обрабатывает огород, убирает в доме. Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо представитель ГУВД России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела без его участия в соответстствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель МО МВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, письменных возражений либо ходатайств о рассмотрении дела суду не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Иного жилого помещения для проживания у собственника не имеется.

По адресу указанной жилой площади зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО2 родная сестра истца.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Как установлено судом, ответчик ФИО1 значится зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и проживает в нем с устного согласия истца на временное проживание, ответчик проживает и пользуется этим жилым помещением без заключения какого-либо соглашения или договора найма с собственником, определяющего их права иначе, чем это предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в жилом доме истца ФИО4 создает собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении его права пользования жильем, в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком, так как последняя ведет аморальный образ жизни, приводит в жилой дом истца посторонних граждан, с которыми употребляет спиртными напитками и устраивает пьяные скандалы, портит имущество истца, вследствие чего истец вынуждена была переехать проживать к своей дочери по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, на требования владельца о выселении не реагирует, препятствуют законному владельцу жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.

Как следует из показаний истца ФИО1, ФИО2 вселялась в ее жилой дом не как член семьи, а на временное проживание, регистрацию в жилом доме она произвела по просьбе ответчика. В настоящее время она как собственник жилого дома не желает, чтобы ФИО2 проживала в ее жилом доме и претендовала на предоставление ей жилищных гарантий.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности прекратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника. Учитывая, что ответчик добровольно жилое помещение не освобождает и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО5 на праве собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о выселении.

Доводы ответчика о том, что истцу были переданы её деньги в размере ... от продажи квартиры в <адрес> на которые истец построила дом и сделала внутреннею отделку и истец обещала их выплатить для приобретения ей жилья, письменными доказательствами ответчиком не подтверждены и данные обстоятельства оспариваются истцом.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17июля 1995года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приобретя право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ФИО6 как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Настоящее решение является основанием для ГУ МВД России по <адрес> для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко