Решение № 2-923/2018 2-923/2018 ~ М-646/2018 М-646/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-923/2018

№ 2-923/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 07 июня 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО5, действующей по доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между Администрацией Боровичского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1, в интересах которой по доверенности действовала ФИО3, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 18 месяцев.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно условиям договора, являющегося одновременно актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО4 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ФИО1 уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка не направлялось, ФИО1 Администрацию Боровичского муниципального района о расторжении договора также не уведомляла.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства по оплате арендованного земельного участка не исполняет. Задолженность за указанный период составила 347 412 руб. 49 коп.

Согласно п.4.9 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.4) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 81 586 руб. 79 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 347 412 руб. 49 коп., пени в сумме 81 586 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 18 месяцев. Земельный участок был предоставлен для размещения торгового павильона, поскольку она осуществляла предпринимательскую деятельность. В 2014 году она прекратила предпринимательскую деятельность, однако торговый павильон до настоящего времени находится на арендованном земельном участке. Арендную плату не вносила, поскольку срок договора истек.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО3, действующей на основании доверенности от имени индивидуального предпринимателя ФИО1, был заключен договор № от на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 18 месяцев, для размещения торгового павильона (нестационарный объект).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Согласно условиям договора, являющегося одновременно актом приёма-передачи, истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО4 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам.

Судом установлено, что по истечении срока действия договора истцом в адрес ФИО1 уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка не направлялось, ФИО1 арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было получено, арендодателю не вернула, до настоящего времени на арендованном земельном участке находятся принадлежащие ответчику торговые павильоны. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 продолжает пользоваться предоставленным земельным участком, в связи с чем, в силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение условий договора оплату за арендованный земельный участок не производила. Задолженность за указанный период составила 347 412 руб. 49 коп.

Согласно п.4.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.4.) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 81 586 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации Боровичского муниципального района законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 490 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 347 412 руб. 49 коп., пени в размере 81 586 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 490 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н.Степанова