Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-3491/2018;)~М-3266/2018 2-3491/2018 М-3266/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

УИД: 66RS0044-01-2018-004438-04

<данные изъяты>

Дело № 2-153/2019

мотивированное
решение составлено 04.02.2019

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 января 2019 года Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего ФИО4,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома, состоящего из: с одной стороны: ? доли жилого дома, с другой стороны: квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> двумя самостоятельными блоками жилыми автономными.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что она и ФИО2 являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>. Когда приватизировали дом, то одну часть оформили как ? доля, а вторую часть - как квартиру. С истцом ФИО2 они споров по границам земельного участка не имеют, дом имеет отдельные входы, коммуникации. В настоящее время проводится межевание земельного участка, документы по земельному участку они сдали в Администрацию г.о.Первоуральск, однако, до настоящего времени какое-либо решение не принято. Они пытались решить данный вопрос в Росреестре, обращались на устный прием, но им было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО2 также настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении копии иска и судебных повесток.

Ответчиком неоднократно заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя <данные изъяты>.

Копия иска и судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ была вручена представителю ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95). В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не явился, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик заблаговременно извещен (расписка от ДД.ММ.ГГГГ л.д.80), ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлено ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой на то, что судебная повестка была им получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-87). В связи с неявкой ответчика судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик также был извещен (расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). Однако, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, вновь представив ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание (л.д.99).

Поскольку каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки и невозможности сообщения о них суду, ответчиком не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания судом отклонено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором просила вопрос об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 оставить на усмотрение суда. (л.д.84-85).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользовании, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), переулок <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных от ДД.ММ.ГГГГ, обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок 4, <адрес>, 6/2 (литера А), соответствуют термину «дом блокированной застройки»- согласно определениям п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок 4 <адрес> (литера А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Состав помещений блока №: коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой литер <данные изъяты>, общая площадь блока №,<данные изъяты> кв.м. Состав помещений блока №: прихожая <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой литер <данные изъяты>, общая площадь блока № – <данные изъяты> кв.м. <адрес> блока № увеличилась <данные изъяты>1, в отличие от площади в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ за счет включения в общую площадь площадей холодного пристроя <данные изъяты> и теплого пристроя <данные изъяты>, в связи с изменениями требований законодательства. <адрес> блока № увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в отличие от площади в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ за счет включения в общую площадь площади теплого пристроя <данные изъяты> и холодного пристроя литера <данные изъяты>, в связи с изменением требований законодательства (л.д. 8-18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок 4 <адрес>, жилой дом состоит из: основного строения, теплых пристроев (3шт.), холодного пристроя, веранды, крыльца. (л.д. 19-24).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ строения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок 4, <адрес>, литера <данные изъяты>, жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м., из нее площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., состоит из двух частей: первая часть литера <данные изъяты> по плану, общей площадью <данные изъяты>.м., состоит из: коридора общей площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м.; вторая часть литера <данные изъяты> по плану, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-36).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, на кадастровом учете не состоит. (<адрес>).

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Спор по делу отсутствует, так как собственники дома не возражают против признания дома блокированной застройкой, от Администрации г.о. Первоуральск каких-либо возражений не поступило.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Признание дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> домом блокированной застройки необходимо ФИО1, ФИО2 для реализации права как собственников и регистрации жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (в размере ? доли, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующей <адрес>) ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты><адрес>.

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>, <адрес>, которое фактически является частью (блоком) жилого дома, состоящей из помещений согласно плану жилого дома: коридор <данные изъяты>.м., санузел <данные изъяты>.м., кухня <данные изъяты>.м., жилая комната <данные изъяты>.м., жилая комната 15<данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой литер а5.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>, <адрес>, которое фактически является частью (блоком) жилого дома, состоящей из помещений согласно плану жилого дома: прихожая <данные изъяты>.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната 16<данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой литер а4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>