Решение № 2-1493/2019 2-1493/2019~М-1412/2019 М-1412/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1493/2019

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от 25.06.2018,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского района РО, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, разделе жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, выделе помещений в собственность и в общедолевую собственность и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения заявленных требований просила суд произвести реальный раздел реконструированного жилого дома состоящего из двух обособленных частей, в собственность ФИО1 выделить группу помещений, которая образует самостоятельный объект недвижимого имущества; выделить в общую долевую собственность ответчиков ФИО3 и ФИО4, по <данные изъяты> доле в праве собственности, группу помещений, которая образует самостоятельный объект недвижимого имущества; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем заявлении ответчики ФИО4 и ФИО3 просили о рассмотрении дела без их участия, считают заявленными требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. (л.д. 7)

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 истец по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли домовладения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 13). В ЕГРН содержатся сведения о том, что ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается, в том числе - выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2019 (л.д. 21-27).

Дом по соглашению собственников был реконструирован за счет личных средств ФИО1

Судом установлено, что в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и согласно технической документации составляет <данные изъяты> кв.м. Группа помещений, находится в пользовании истца и образует самостоятельный объект недвижимого имущества, назначение жилое, количество этажей: <данные изъяты> и находится на обособленном земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Группа помещений, которая находится в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 образует самостоятельный объект недвижимого имущества, назначение жилое, количество этажей: один, состоящие из части основного строения: лит А – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки лит <данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находится на обособленном земельном участке, принадлежащем ФИО3 и ФИО4 на праве собственности (л.д. 12, 15, 16-20).

Как следует из технического заключения ООО НПО «Корус» от 2019 года по результатам обследования строительных конструкций части жилого дома (части помещений лит. А) и пристроенных к нему жилых помещений лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> и возможности использования строения по своему назначению - в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как «работоспособное». Состав помещений, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявленным к жилым помещениям в соответствии с СП 55.13330.2011 пп.4.3 и 4.4, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома по своему назначению.

Обследуемые помещения, расположенные в здании, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности и не затрагивают права третьих лиц, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению в качестве жилого помещения.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве жилого дома: несущие и ограждающие конструкции обследуемой части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом располагается на земельном участке на территории зоны Ж.1 Зона индивидуальной жилой застройки, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Каменского района»; обустройство и оборудование жилого дома предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри дома и около него, при входе в него и выходе, и при использовании инженерного оборудования; обследуемая часть жилого дома оборудована необходимым инженерным оборудованием, сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления; в жилом доме обеспечены требования, предъявляемые к естественному освещению и инсоляции помещений.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно договору от 07.05.2019 заключенному между сособственниками жилого дома № расположенному по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению о том, что жилой дом по соглашению его собственников был реконструирован. Реконструкция жилого дома осуществлена ФИО1 за счет ее личных средств, о прекращении общей собственности и реальном разделе жилого дома. При этом в личную собственность ФИО1 переходит помещение №, площадью без учета холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. расположенное на 1 и 2 этажах жилого дома. В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности, переходит помещение №, площадью с учетом холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома. Стороны приобретают право собственности на помещения с момента регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Суд считает, что таким образом подтверждено, что проводимые истцом реконструкционные работы жилого помещения не нарушили прав и охраняемых законом интересов граждан, являющихся собственниками жилого помещения.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные сторонами по делу доказательства, в том числе учитывая то, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, тем самым не создавая угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел реконструированного жилого дома состоящего из двух обособленных частей расположенных на разных земельных участках по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить группу помещений, которая образует самостоятельный объект недвижимого имущества, назначение жилое, количество этажей: <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, по <данные изъяты> доле в праве собственности, группу помещений, которая образует самостоятельный объект недвижимого имущества, назначение жилое, количество этажей: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на здание с кН №, назначение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1, ФИО3, ФИО4- прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.12.2019г.

Судья :_______________