Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-278/2019

гражданское дело №

№26RS0008-01-2019-000222-56


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года город Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Раевневой А.Н.,

с участием: истца - представителя администрации города Будённовска ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Будённовска к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация города Будённовска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Будённовска и ФИО был заключен договор аренды на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии).

В результате заключения данного договора произошла замена арендатора по договору аренды № земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии), арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет арендодателя.

В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за аренду земельного участка в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

Администрацией города Будённовска в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо, в котором было предложено погасить задолженность в кратчайшие сроки, а так же разъяснен порядок полного или частичного отказа в удовлетворении данной претензии.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по арендной плате ФИО2 не исполнено.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. На основании п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. При прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией г. Будённовска и ФИО2

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем истца были уточнены заявленные исковые требования в части указания периода расчета пени и взыскиваемой суммы, а именно просила взыскать с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек. В остальной части требования не изменились.

В судебном заседании представитель истца, администрации города Будённовска ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате слушания по делу по месту регистрации по месту жительства. Судебные повестки, направляемые по адресу регистрации и проживания, возвращаются с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом было обеспечено право ответчика ФИО2 на участие в судебном заседании, которая действуя разумно и добросовестно, имела реальную возможность явиться в суд и представить свои возражения по заявленным требованиям.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Будённовска и ФИО был заключен договор аренды на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 4.4.4 договора ответчик принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

На основании акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла от ФИО земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (<данные изъяты>).

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность ответчика по оплате арендной платы за земельный участок возникла с момента подписания договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 Договора).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> копеек. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года, путем перечисления на счет получателя.

В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка арендная плата ФИО2 не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнена, на сумму недоимки истцом была начислена пени, которая составила <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признается правильным. Иного расчёта задолженности суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по договору аренды нашел свое подтверждение, в связи с чем суд считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Из п. 3 ст. 615 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Требование о досрочном расторжении договора арендодатель вправе предъявить только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

При прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии, в которых ФИО2 сообщено о сложившейся задолженности, предложено подписать прилагаемое к претензии соглашение о расторжении договора аренды, а так же предложено оплатить сложившеюся сумму задолженности и пени, что подтверждается материалами дела (<данные изъяты>).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что в судебном заседании установлено обстоятельство, что арендатором длительное время не вносились арендные платежи, а именно с момента заключения договора по настоящее время, что признается существенным нарушением договора аренды земельного участка со стороны арендатора, суд полагает необходимым требования истца о расторжении договора удовлетворить.

По правилам части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий доход бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, администрация города Будённовска, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены, то размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Будённовска к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Будённовска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Будённовска пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть заключенный между администрацией города Будённовска и ФИО2 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение двух месяцев со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Соловьева