Решение № 2-103/2018 2-103/2018(2-1764/2017;)~М-1821/2017 2-1764/2017 М-1821/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленного иска указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год совхозом

« <данные изъяты> » ФИО2 с членами его семьи: в том числе сыну ФИО3 и дочери - истице было предоставлено жилое помещение - <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годах вышеуказанный жилой дом был передан в муниципальную собственность. Основной наниматель - ФИО2 и его сын - ФИО3 умерли. Весной ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику для заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Однако ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, поскольку отсутствует ордер на данное жилое помещение. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, истица просит суд признать за ней право пользования квартирой № в <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель на иске настаивали, изложив доводы иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном отзыве возражений по иску не выразила.

Представитель третьего лица директор МУП «Управляющая компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, хотя извещен.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В ст. 50 ЖК РСФСР было указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью. Истица ФИО1, являющаяся сестрой нанимателя, была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д. <данные изъяты>).

Материалами дела подтверждается, что домовладение, в котором расположена квартира истца, было зарегистрировано первоначально по праву государственной собственности за совхозом «<данные изъяты>».

Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> была принята в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче объектов в муниципальную собственность районов и городов области" и Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". При этом принята по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес> числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», что подтверждается вышеуказанной выпиской.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 2-м этаже жилого дома.

В судебном заседании из объяснений истицы установлено, что жилое помещение в виде <адрес> было предоставлено совхозом «<адрес>» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. её отцу - ФИО2. В жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены сын ФИО3 и дочь - ФИО1 (ФИО7) Т.А.

Согласно справке МУП «Управляющая компания «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> зарегистрирована только истица - ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из копии лицевого счета, открытого на имя ФИО3 (л.д. <данные изъяты>), задолженность по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг вышеуказанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась к ответчику по вопросу заключения с нею письменного договора социального найма жилого помещения.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ответила, что в архивных документах администрации <адрес> отсутствует ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Для решения вопроса о признании права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма жилого помещения рекомендовано обратиться в Слободской районный суд (л.д. <данные изъяты>).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица вселилась в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда, ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя, в установленном ЖК РФ порядке. С согласия наймодателя открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением. Законность предоставления спорной квартиры ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником квартиры.

Таким образом, у ФИО1 с предыдущим собственником квартиры фактически сложились договорные отношения по поводу найма данной квартиры. В течение длительного периода времени ответчик не предпринимал каких-либо действий по прекращению права пользования ФИО1 спорной квартирой, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истца возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время в собственности муниципального образования «<адрес>»; между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения - администрации <адрес>.

Факт утраты ордера на жилое помещение не может повлиять на жилищные права истца; обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом, в отношении занимаемой квартиры судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой №, <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Обязать администрацию города Слободского Кировской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Администрация <адрес>» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова