Решение № 2-72/2018 2-72/2018 (2-974/2017;) ~ М-1090/2017 2-974/2017 М-1090/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

Дело № 2-72/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Белковой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ржева Тверской области и ФИО4 об определении доли ФИО 1, умершего 15 октября 2015 года и ФИО2 в составе общей совместной собственности на нежилое здание по ? доли за каждым, включении ? доли в праве собственности на нежилое здание в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО 1, о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание, за каждым, переводе прав и обязанностей арендатора ФИО 1 по договору аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения к договору аренды на ФИО1, в порядке наследства,

у с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации г. Ржева Тверской области об определении доли ФИО 1, умершего 15 октября 2015 года и ФИО2 в составе общей совместной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, равными, по ? доли в праве собственности за каждым, включении ? доли в праве собственности на нежилое здание в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО 1, о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по указанному адресу, за каждым, переводе прав и обязанностей арендатора ФИО 1 по договору аренды земельного участка № 615 от 25.08.2009 года, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 22.04.2010 года на ФИО1, в порядке наследства, мотивировав требования следующим. 26 мая 1999 года ФИО2 и ФИО 1 на основании договора передачи в собственность приобрели в совместную собственность нежилое здание <адрес> Договор зарегистрирован в ЕГРП 07.06.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.1999 года серии ТО №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий (для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания). Земельный участок предоставлен ФИО2 и ФИО 1 в аренду на основании договора аренды № 615 от 25.08.2009 года, постановления № 343 от 19.04.2010 года и дополнительного соглашения к договору аренды от 22.04.2010 года, зарегистрированного 16.09.2010г., запись регистрации № 69-69-22/011/2010-521. Срок договора аренды с 25.08.2009 по 25.08.2024 года. 15 октября 2015 года ФИО 1 умер. После его смерти открыто наследственное дело № 1/2016 у нотариуса ФИО5 Наследником по закону является жена – истец ФИО1. 04 июля 2017 года нотариус ФИО5 постановлением № 9 отказала в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на все имущество, мотивировав отказ тем, что в представленных документах на право собственности на здание и право аренды на земельный участок, доля наследодателя ФИО 1 не определена. В связи с тем, что ФИО 1 умер, заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности на здание невозможно. При жизни ФИО 1 и ФИО2 соглашение об определении долей после заключения договора передачи в собственность, не заключали, пользовались нежилым зданием и земельным участком совместно, но всегда считали, что доли в праве собственности на данное здание у них равные, по ? доли в праве собственности у каждого. Имея в совместной собственности нежилое здание и земельный участок был предоставлен им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время, ФИО1, являясь наследником, не может оформить свои права на нежилое здание и земельный участок. Обязательства по внесению арендной платы за земельный участок после смерти ФИО 1 исполнялись исправно, участок используется по назначению. В обоснование требований ссылаются на ст.ст. 244,245,254, 218, 617, 209, 1152, 1112 ГК РФ.

Определениями суда к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ханна Н.А. и ФИО6

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверяют представлять их интересы представителю по доверенности ФИО3, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчик Администрация города Ржева Тверской области, третьи лица- Комитет по управлению имуществом Администрации города Ржева Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. В адресованных суду письменных заявлениях ответчик и третьи лица просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Направленные ответчику по адресу регистрации и адресу места жительства судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ФИО4 в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика ФИО4 надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания.

Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Ханна Н.А. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало, в ранее адресованном суду заявлении, указала, что просит суд удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 05 февраля 2018 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области 05.02.2018 г., актовая запись № 112. Из ранее представленного в адрес суда заявления ФИО6 следует, что он не возражал против удовлетворения требований истцов.

Заслушав представителя истцов, изучив мнения ответчика и третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 (п.2) ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ), днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Нежилое здание, расположенное по адресу Тверская область <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., было передано ФИО2 и ФИО 1 в совместную собственность по договору передачи в собственность недвижимости 26 мая 1999 года, заключенному между ФИО4 и ФИО2, ФИО 1, что подтверждается договором передачи в собственности недвижимости от 26.05.1999 года.

28 мая 1999 года указанный договор зарегистрирован в Ржевском БТИ, в реестровую книгу под № 1178, инвентарное дело № 2661.

07 июня 1999 года право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО 1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 декабря 2017 года № КУВИ-002/2017-886440, а также Свидетельством о государственной регистрации права серии ТО № от 07.06.1999 года.

Постановлением Главы города Ржева от 25.08.2009 года № 979 ФИО 1 и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу Тверская область <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (производственных гаражей), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного Постановления с ФИО 1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу Тверская область <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (производственных гаражей), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Договором аренды земельного участка № 615 от 25.08.2009 года, из п. 2.1 которого следует, что срок аренды участка устанавливается с 25.08.2009 года до 25.08.2024 года.

22 апреля 2010 года на основании постановления Главы города Ржева от 19.04.2010 года № 343 «О внесении изменений в постановление Главы города Ржева от 25.08.2009 года № 979», Администрация города Ржева и ФИО 1, ФИО2, заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.08.2009 года № 615. Из п. 1.1. дополнительного соглашения следует, что ФИО 1 и ФИО2 принимают в аренду с множественностью лиц на их стороне из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, земельный участок с кадастровым №, находящийся по вышеуказанному адресу, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (производственных гаражей), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды, общей площадью <данные изъяты> кв.м

16 сентября 2010 года дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации 69-6922/011/2010-521.

Данные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 15.01.2018 года № КУВИ-001/2018-67565.

15 октября 2015 года ФИО 1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 839 от 16 октября 2015 года, выданной Отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области.

После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО 1, а также принадлежащие ему имущественные права и обязанности.

ФИО 1 и ФИО1 (до брака ФИО7) являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № 391 от 21.08.1982 года, после вступления в брак супругам присвоена фамилия «Зетиловы».

Из материалов наследственного дела № 1/2016 после смерти ФИО 1 умершего 15.10.2015 года следует, что наследниками на имущество, принадлежащее ФИО 1, умершему 15.10.2015 года являются: супруга ФИО1, мать ФИО 2, отец ФИО6, дочь Ханна Н.А.. В течение установленного шестимесячного срока супруга ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в т.ч. состоящее из доли нежилого здания, находящегося по адресу: Тверская область, <адрес> аренды земельного участка, находящегося по указанному адресу. Наследники Ханна Н.А., ФИО6, ФИО 2 отказались от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО 1 в пользу его жены ФИО1, что подтверждается заявлениями от 11.01.2016 года.

ФИО 2 умерла 20 марта 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области 21.03.2017 года, актовая запись № 238.

ФИО6 умер 05 февраля 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области 05.02.2018 года, актовая запись № 112.

Истец ФИО1, являясь наследником по всем основаниям ФИО 1, приняла по всем основаниям наследство, оставшееся после умершего 15.10.2015 года ФИО 1, что подтверждается материалами наследственного дела 1/2016, открытого нотариусом ФИО5 к имуществу умершего ФИО 1, а также свидетельствами о праве на наследство по закону после смерти ФИО 1, умершего 15.10.2015 года, выданными нотариусом Ржевского городского нотариального округа 18.04.2016 года и 31.05.2016 года, ФИО1 на наследственное имущество, принадлежащее умершему.

04 июля 2017 года ФИО1 отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 04.07.2017 года № 9. Отказ мотивирован тем, что доля наследодателя ФИО 1 в вышеуказанном недвижимом имуществе не определена.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО 1 и ФИО2 соглашение об определении долей нежилого здания не заключали, пользовались зданием совместно, считая, что доли в праве собственности на данное здание равные - по ? доли в праве у каждого. В связи со смертью ФИО 1 заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности на здание невозможно.

Поскольку судом установлено, что спорное нежилое здание находилось в совместной общей собственности ФИО 1 и ФИО2, то есть без определения долей, соглашение об установлении долевой собственности между участниками совместной собственности не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об определении долей указанных участников в составе общей совместной собственности на спорное нежилое здание в равных долях - по ? доли в праве за каждым.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на момент смерти наследодателя ФИО 1 была зарегистрирована и проживала с ним совместно по адресу: <адрес>, что безусловно, свидетельствует о принятии ею наследства и при отсутствии иных наследников после смерти ФИО 1 с учетом выводов, к которым суд пришел ранее, за ФИО1, а также ФИО2 подлежит признанию право собственности на ? доли нежилого здания, за каждым истцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что доля умершего ФИО 1 в спорном имуществе составляет <данные изъяты> а наследником по закону после смерти ФИО 1 является истец ФИО1, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО 1

Разрешая требования о переводе прав и обязанностей арендатора ФИО 1, умершего 15.10.2015 года, по договору аренды земельного участка № 615 от 25.08.2009 года с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 22.04.2010 года на наследника ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что истец ФИО1, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, в связи с чем считается принявшей все причитающееся ей наследство в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 ГК РФ.

При таких обстоятельствах к истцу ФИО1, в силу положений статьи 1112 ГК РФ, после смерти ФИО 1 в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из договора аренды земельного участка № 615 от 25.08.2009 и дополнительного соглашения к нему от 22.04.2010 года, а также предусмотренное ст. 617 ГК РФ право на вступление в действующий договор аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения.

Указанный договор аренды земельного участка № 615 от 25.08.2009 года и дополнительное соглашение к нему от 22.04.2010 года не содержат запрета на переход прав и обязанностей по ним от арендатора к наследникам. Поскольку на момент смерти арендатора ФИО 1 срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор и дополнительное соглашение к нему не расторгнуты сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследником умершего арендатора - ФИО1.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Определить равными доли ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 октября 2015 года, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в составе общей совместной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, - по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Включить ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО 1, умершего 15 октября 2015 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>.

Перевести права и обязанности арендатора ФИО 1, умершего 15 октября 2015 года, по договору аренды земельного участка № 615 от 25 августа 2009 года с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 22 апреля 2010 года на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева