Решение № 2-3515/2017 2-3515/2017 ~ М-3379/2017 М-3379/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3515/2017

2 –3515 \ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

06 сентября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительной в части сделки: договора аренды недвижимого имущества: нежилого здания,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительной в части сделки: договора аренды недвижимого имущества: нежилого здания.

В обоснование требований истец указал, что 13 мая 2015 года за ним зарегистрировано право собственности в отношении 1\2 доли в праве общедолевой собственности в отношении нежилого здания, общей площадью 443 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Вторым участником общедолевой собственности в отношении указанного недвижимого имущества является ФИО4, которым право собственности в отношении 1\2 доли приобретено на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 07.12.2015 года.

В июле 2017 года ему стало известно, что 01 мая 2017 года между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор аренды недвижимого имущества, на основании которого Арендодатель (ФИО4) предоставил Арендатору (ФИО5) во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 месяцев: с 01.05.2017 года по 30.09.2017 года.

В соответствии с п. 1.2 Договора, технические характеристики объекта: назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь: 443 кв.м., кадастровый №. Целевое назначение объекта: мини-гостиница.

Истец указывает, что ответчики заключив оспариваемый договора нарушили его права на принадлежащую ему на праве собственности долю в недвижимом имуществе, поэтому просил:

Признать недействительной в части сделку:, договор аренды недвижимого имущества от 01 мая 2017 года, заключенный между ФИО4 и ИП ФИО5, на основании которого Арендодатель (ФИО4) предоставил Арендатору (ФИО5) во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в части передачи в аренду 1\2 доли в праве обще долевой собственности, принадлежащей ему.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ( телеграммы с уведомлением в деле ) в судебное заседание не явились, суд считает причину их неявки неуважительной возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд на оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2015 года за истцом зарегистрировано право собственности в отношении 1\2 долю в праве общедолевой собственности в отношении нежилого здания, общей площадью 443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №23-23/026-23/026/010/2015-155/1 от 13 мая 2017^года.

Вторым участником общедолевой собственности в отношении указанного недвижимого имущества является ФИО4, которым право собственности в отношении 1\2 доли приобретено на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 07.12.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №23-23/026-23/026/010/2015-390/ от 16 декабря 2015 года.

01 мая 2017 года между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор аренды недвижимого имущества, на основании которого Арендодатель (ФИО4) предоставил Арендатору (ФИО5) во временное владение и пользование за плату все нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 месяцев: с 01.05.2017 года по 30.09.2017 года.

В соответствии с п. 1.2 Договора, технические характеристики объекта: назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь: 443 кв.м., кадастровый №. Целевое назначение объекта: мини-гостиница.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора.

Из материалов дела следует, что ответчик пользуются всем спорным зданием, в том числе и долей, принадлежащей истцу, не получив от его на то согласие.

Указанное обстоятельство подтверждается кроме объяснений истца, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 июля 2017 года из которого видно. что опрошенная в ходе досудебной проверки ИП ФИО5 не отрицала, что пользуется всеми номерами гостиницы- спорным объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО3 к ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительной в части сделки: договора аренды недвижимого имущества: нежилого здания.

Признать недействительной в части сделку: договор аренды недвижимого имущества от 01 мая 2017 года, заключенный между ФИО4 и ИП ФИО5, на основании которого Арендодатель (ФИО4) предоставил Арендатору (ФИО5) во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в части передачи в аренду 1\2 доли в праве обще долевой собственности, принадлежащей ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиками копии решения суда.

Председательствующий: