Решение № 2-498/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 9-332/2024~М-1882/2024

23RS0015-01-2024-003037-28 Дело № 2-498/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 13 марта 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних: ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ГБПОУ КК «Ейский полипрофильный колледж», Министерство образования, науки и молодежной политики КК, Департамент имущественных отношений КК о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд и просят признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадь 110,3 кв.м., год постройки 1974, количество этажей 1, количество подземных этажей 0. по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истцы: ФИО1, ФИО2, действующая так же в интересах несовершеннолетних: ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика: Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Ейский полипрофильный колледж», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от представителя, действующего на основании доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика: Министерства образования, науки и молодежной политики Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что жилой дом по адресу <адрес> края не передавался. Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на спорную квартиру. Решение вступило в законную силу. Таким образом истцы воспользовались своим правом на приватизацию. Кроме того, в требованиях истцов имеется несоответствие в площадях спорного объекта и в указании долей за каждым истцом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера ФИО5 была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу, а ФИО1, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Колледж Ейский» и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м. на состав семьи: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д. 52-53).

Согласно сведений ГБПОУ КК «Колледж Ейский» от 15.05.2014 года, здание, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе колледжа (л.д. 35), дата ввода в эксплуатацию-1969 год (л.д. 36).

Решением Ейского городского суда от 29.06.2015 года за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м по 1/8 доле, за каждым (л.д. 57-60).

При обращении в 2016 году в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, истцам стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № на котором по их сведениям расположен жилой <адрес>, территориально расположен на <адрес>, в <адрес> (л.д. 33).

При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ЕГП, <адрес>, на кадастровом плане территории, ФИО5 в утверждении схемы отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект недвижимого имущества-<адрес> (л.д. 31).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности иным лицам (л.д. 84-89).

Таким образом, решение Ейского городского суда от 29.06.2015 года, не исполнено, право истцов в ЕГРН не зарегистрировано, соответственно их право на приватизацию спорной квартиры не реализовано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 1 и 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ( ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

Из ответа Росреестра следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о жилом доме, как ранее учтенном объекте недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия в архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» инвентарного дела №. На основании распоряжения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 27.04.2016 года № 142, объектам недвижимости с кадастровыми номерами № и №, ранее имевшим почтовый адрес: <адрес>, Широчанский с/о <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес> (л.д. 90-91).

Согласно техническому, подготовленному в 2017 году, то есть после вынесения решения Ейского городского суда от 29.06.2015 года, площадь жилого дома составляет 195,3 кв.м. Как видно из поэтажного плана, жилой дом фактически является домом блокированной застройки (л.д. 41-51).

Решением Ейского городского суда от 19.03.2024 года за ФИО10 признано право общей долевой собственности на 7595/10580 долей на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дома, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадь 105,8 кв.м., характеристики объекта недвижимости: год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 54-56).

Согласно плана здания, подготовленного ООО «Партнер Плюс», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение- жилой дом, вид разрешенного использования -дом блокированной застройки, год постройки 1974, площадь 110,3 кв.м.(л.д. 28-29).

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 64 ЖК РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Однако, ввиду отсутствия информации о здании в ЕГРН, невозможности изготовления технического плана в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право, что, по мнению суда, нарушают права истцов на осуществление приватизации жилого помещения, не по вине истца, истец проживает в указанной квартире, осуществляет оплату коммунальных услуг и несут бремя содержания спорного имущества.

Суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт № выдан <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей-1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> КК право общей долевой собственности на 1/8 долю на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., год завершения строительства здания-1974, материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации, внесения сведений в ЕГРН о жилом здании по адресу: <адрес> указанными характеристиками, а также для регистрации права собственности на указанное здание.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: