Решение № 2-3866/2019 2-700/2020 2-700/2020(2-3866/2019;)~М-4152/2019 М-4152/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-3866/2019

78RS0011-01-2019-005616-69

Дело № 2-700/2020 21 июля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: Он (ФИО1) является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей пл. 101,8 кв.м., жил. пл. 64,5 кв.м. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано 16.07.2019 года на основании договора купли-продажи квартиры от 04.07.2019 года

ФИО1, в обоснование заявленного иска указывает на то, что в квартире на регистрационном учете состоит бывший наниматель жилого помещения ФИО2 Истец ссылается на то, что ответчик не является членом его семьи, в спорной квартире не проживает, вещей не хранит, коммунальные и иные платежи не оплачивает. Регистрация ФИО2 в жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, в связи с чем, просит суд:

-признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что на спорное жилое помещение было незаконно обращено взыскание, а затем оформлено право собственности на иных лиц, о чем со стороны ФИО2 были обращения в правоохранительные органы. Полагал иск несостоятельным, просил в его удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, изучив позицию истца и возражения ответчика, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на оснвоании Договора купли-продажи от 04.07.2019 года, заключенного между ним и ФИО5 Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 16.07.2019 года (л.д. 12-15).

Как следует из справки о регистрации по форме 9, в жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 - бывший наниматель жилого помещения, не являющаяся членом семьи истца (л.д.33-34).

В материалах дела также имеется решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 30.11.2016 года по делу № 2-35/2016, на основании которого в пользу истца по данному делу - Банка ВТБ (ПАО) обращено взыскание на имущество ФИО2, в том числе, на спорное жилое помещение.

Ответчик, в обоснование своей позиции указывает на незаконность вынесенных судебных актов, на незаконность перехода права собственности на спорную квартиру к Банку, а также ко всем последующим собственникам, однако, данную позицию суд не принимает во внимание, поскольку она доказательно не подтверждена и несостоятельно.

При этом, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал того факта, что ФИО2 в квартире не проживает, вещей не хранит, не участвует в оплате коммунальных и иных услуг, жилое помещение не содержит.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 не является членом семьи истца, в квартире не проживает, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и нарушает права собственника, таким образом, истец вправе требовать устранения данного нарушения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: