Решение № 2-682/2019 2-682/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 7 января 2019 г. по делу № 2-682/2019

Дело № 2-682/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000399-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по № доле за каждым) на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на месте снесенного жилого дома площадью № кв.м по адресу: <адрес> самовольно возведен новый жилой дом. Общая площадь возведенного жилого дома согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м. С целью оформления права собственности на возведенный жилой дом истцы в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им было сообщено о несоответствии объекта законодательству о градостроительной деятельности. Новый жилой дом был проведен без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению условий проживания в данном доме. Истцы просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы ФИО1

Представитель истцов ФИО1 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка (каждый по № доли в праве общей долевой собственности), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (л.д. 17-19).

На указанном земельном участке истцами, без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, возведено новое здание жилого дома площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> двухэтажный (второй этаж мансардный), возведено вновь со сносом ранее существующего жилого дома.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие конструкции: бетонные монолитные ленточные фундаменты, каркасные деревянные стены с утеплителем, стропильная крыша с покрытием металлопрофилем, перекрытия с утеплителем в виде наката из досок по деревянным балкам. Инженерное обеспечение дома: отопление от электрического конвектора, вентиляция естественная и через вытяжные каналы, электроснабжение от центральной сети, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, канализация. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, при условии подключения теплоносителя, обеспечивающего соблюдение параметров микроклимата, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № выстроен двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м. вновь созданный объект капительного строительства не имеет никакого отношения к объекту капительного строительства с кадастровым номером №.

Истцы предпринимали меры по легализации самовольной постройки, обратившись в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома было отказано (л.д.20).

Таким образом, по мнению суда, истцами, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

Ответчик администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцами здание жилого дома, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях (по № доли в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева