Решение № 2-665/2025 2-665/2025~М-183/2025 М-183/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-665/2025

УИД 39RS0020-01-2025-000248-83

Дело № 2-665/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Севодиной О.В.,

при секретаре Суродиной С.А.,

с участием помощника Светлогорского межрайонного прокурора Дудукиной З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с 01.09.2023 является собственником квартиры с КН <Данные изъяты>, расположенной по адресу: <Адрес>, которая приобретена 01.09.2023 на основании договора купли-продажи.

По условиям договора купли-продажи в квартире на момент заключения указанного договора остаются зарегистрированными продавец – <ФИО>5, а также дочь продавца – ФИО2 Продавец обязуется осуществить снятие с регистрационного учета в квартире в срок не позднее 15.10.2023, а также обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире своей дочери – ФИО2 в срок не позднее 31.08.2024.

Согласно адресной справе от 27.02.2025 <№>, ответчик по настоящее время остается зарегистрированной в спорной квартире. При этом ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет, каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Истец считает, что после 31.08.2024 ответчик утратила право пользования спорной квартирой. Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В этой связи истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом по известному адресу. Таким образом, необходимые условия для реализации ответчиком права на судебную защиту и на непосредственное участие в рассмотрении дела судом созданы. Не явившись в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ответчик реализовал свои процессуальные права по своему усмотрению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом на обсуждение был поставлен вопрос о назначении ответчику ФИО2 адвоката ННО «Адвокатская палата Калининградской области». Определением суда от 23.07.2025 ответчику ФИО2 в связи с отсутствием сведений о её месте пребывания назначен адвокат ННО «Адвокатская палата Калининградской области» Карпов В.П.

В судебном заседании адвокат Карпов В.П. исковые требования не признал, полагая, что у ответчика имелись основания для регистрации. Считает, что истцом не представлены достаточные основания в обоснование требований, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.09.2023 между <ФИО>5, в лице представителя <ФИО>6, действующей на основании нотариальной доверенности от 18.04.2023 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Предметом договора является недвижимое имущество – квартира с КН <Данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м., расположенная в МКД по адресу: <Адрес>.

В соответствии с разделом 2 цена квартиры установлена по соглашению сторон и составляет 5 200 000 руб. Указанная сумма объекта недвижимости уплачивает покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в следующем порядке: часть стоимости объекта недвижимости в размере 50 000 руб. оплачена продавцу покупателем за счет собственных денежных средств путем безналичного перевода на счет продавца до подписания договора; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 5 150 000 руб. производится посредством беотзывного документарного покрытия аккредитива, открытого по поручению покупателя в ПАО Сбербанк в пользу продавца в размере 5 150 000 руб. в срок до 26.02.2024. Расходы по аккредитиву несет покупатель.

В раздел 3 договора продавец гарантировал покупателю, что на день подписания договора является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Покупатель проинформирован и согласен с тем, что на момент заключения договора в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства продавец – <ФИО>5, а также дочь продавца – ФИО2, <Дата> рождения. Продавец обязуется осуществить снятие себя с регистрационного учета в квартире в срок не позднее 15.10.2023, а также обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире своей дочери, ФИО2, в срок не позднее 31.08.2024 (п. 3.3 договора).

Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит регистрации Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно имеющемуся на договоре штампу договор сдан в ОПГиМУ-3 ГКУ КО «МФЦ» 01.09.2023.

Также истцом в подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи предоставлены выписки ПАО Сбербанк, согласно которым плательщиком ФИО1 на имя <ФИО>5 открыт 30.08.2023 покрытый (депонированный), безотзывной аккредитив <№> на сумму 5 150 000 руб. по сроку действия- 26.02.2024. 09.09.2023 по указанному аккредитиву осуществлены платежи: плательщик – ФИО1, получатель <ФИО>5 в сумме 5 150 000 руб. (л.д. 34-36)

По сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения с КН <Данные изъяты> с 06.09.2023 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.2023. Предыдущими правообладателями объекта недвижимости являлись: <ФИО>8 (с 01.03.2017 по 26.02.2018), <ФИО>5 (с 26.02.2018 по 06.09.2023).

Данный факт подтверждается материалам реестрового дела по объекту недвижимости КН <Данные изъяты>, предоставленному органами регистрации по запросу суда. (л.д. 55-96).

Заключенный договор купли-продажи жилого помещения сведений о праве ФИО2 на проживание в спорном жилом помещении не содержит, при этом указание на факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении до 31.08.2024 указанное право ФИО2 не подтверждает.

Оснований, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права на использование спорного жилого помещения, согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь указанными выше нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку она является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, каких-либо законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным объектом недвижимости не имеется.

Доказательств заключения между собственником спорного имущества – ФИО1 и ФИО2 соглашения о пользовании квартирой не представлено, регистрация ответчика в жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении ею своим имуществом по личному усмотрению.

Утрата права пользования ФИО2 спорной квартирой, является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 <№> и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтвержденные чеком по операции ПАО Сбербанк от 03.03.2025 (л.д. 4).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата> рождения утратившей право пользования квартирой <№><Адрес>.

Снять ФИО2, <Дата> рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО2, <Дата> рождения, заграничный паспорт <№> в пользу ФИО1, паспорт <№> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Севодина

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 г.