Решение № 2-152/2025 2-152/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 12 июня 2025 г. по делу № 2-152/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Яр-Сале 03 июня 2025 года

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при секретаре судебного заседания Болтраманюк М.А., с участием представителя истца департамента имущественных отношений администрации Ямальского района ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Ямальского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации Ямальского района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 26.11.2018 года между сторонами был заключён договор № 6056/з аренды земельного участка с кадастровым номером 89:03:040103:937, площадью 72 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование – объекты гаражного назначения. Срок действия договора с 26.11.2018 года по 25.11.2023 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков внесения арендной платы договором также предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил несвоевременно, в связи с чем по состоянию на 11.10.2024 года образовалась задолженность в сумме 19 831,29 рублей, а также задолженность по пени в размере 5 596,83 рублей, которая не погашена до настоящего времени. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка ответчик не освободила земельный участок. Просит взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 и возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок в связи.

Представитель департамента имущественных отношений администрации Ямальского района ФИО1, действующий на основании доверенности № 2 от 09.01.2025 года, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части освобождения земельного участка согласилась, просила суд предоставить время для его освобождения. В части взыскания задолженности по договору аренды возражала, поскольку не имеет финансовых средств, находится в процедуре банкротства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счёт.

Из материалов дела следует, что между Администрацией МО Ямальский район и ФИО2 заключён договор № 6056/з от 26.11.2018 года, согласно которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:03:040103:937, площадью 72 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> разрешённое использование – объекты гаражного назначения. Срок действия договора с 26.11.2018 года по 25.11.2023 года (л.д. 10-14).

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка истёк. Договор не пролонгировался, новый договор не заключался.

Из акта обследования земель № 44/2 от 17.09.2024 года, составленного специалистами сектора контроля управления земельных отношений департамента имущественных отношений администрации Ямальского района, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 89:03:040103:937 расположены: металлический балок, два металлических контейнера, легковой автомобиль «Нива Шевроле», гос. рег. знак <***>, бетонная плита (л.д. 55-58).

Исходя из указанного акта, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 по истечении договора аренды земельного участка, земельный участок не освободила, а продолжает самовольно его использовать без согласия и воли собственников этого участка, что является нарушением права собственников на земельный участок.

Ответчик не возражала по существу требований об освобождении земельного участка.

Учитывая изложенное, в силу вышеуказанных положений Земельного и Гражданского кодексов РФ, в связи с прекращением договора аренды ФИО2 обязана освободить земельный участок за свой счёт.

Таким образом, исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд вправе установить срок исполнения решения суда.

Учитывая количество и размер движимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, суд устанавливает три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка.

Относительно исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.05.2025 года по делу № А81-11583/2024 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё введена процедура реструктуризации долгов.

В силу ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, а так же наступают иные последствия, в том числе требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

На основании изложенного, после вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов, то есть после 12.05.2025 года исковые требования по денежным обязательствам к ФИО2 подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом ЯНАО.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Ямальского района к ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес><адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 72 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Ямальского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6056/з от 26.11.2018 года, пени – оставить без рассмотрения, разъяснив истцу право на обращение в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела № А81-11583/2024 о признании несостоятельной (банкротом) ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 13.06.2025 года.

Председательствующий /подпись/ Д.В. Петров

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 13.06.2025 г.

Судья Д.В. Петров