Решение № 2-337/2026 2-337/2026(2-4468/2025;)~М-3601/2025 2-4468/2025 М-3601/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-337/2026

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

Мотивированное
решение изготовлено 07.04.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2026 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Яниевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице Департамента земельных отношений об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГг. истцы являются сособственниками земельного участка площадью 473 +/-8 кв.м. с кадастровым номером № ******, расположенном по адресу: <адрес>.

В своих фактических границах указанный земельный участок существует, как минимум, с 2001 года, более 18 лет, когда предыдущими собственниками участок огорожен забором, возведенном на фундаменте со сваями, вбитыми в землю на глубину.

Указанным были обозначены границы земельного участка с 2001 года.

С 2001 года участок имеет видимые неизменные границы, закрепленные забором, на нем расположены жилой дом, хозяйственные постройки, лесная растительность (кустарники, деревья).

Изложенные обстоятельства также могут быть подтверждены свидетелями – соседями истцов, которые владеют своими участками более 18 лет, и знают, что границы земельного участка истцов оставались неизменными на протяжении всего этого времени.

Ранее указанный земельный участок был частью участка большего размера, который имел кадастровый № ****** и был поставлен на кадастровый учет в 2006 году.

В 2025 году сособственники указанного земельного участка разделили его на два и присвоили им кадастровые номера № ****** и № ****** соответственно.

При этом было выявлено несоответствие фактических границ участка – юридическим.

Фактически существующие границы земельного участка истца проходят по следующим точкам:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
387575.03

1540848.88

2
387564.60

1540855.49

3
387561.95

1540852.44

4
387556.76

1540844.95

5
387541.83

1540821.86

6
387552.49

1540814.71

7
387566.98

1540837.28

8
387567.38

1540837.04

9
387572.03

1540844.18

10

387572.88

1540845.51

1
387575.03

1540848.88

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования, то есть с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке.

Исходя из анализа сведений ЕГРН и снимков со спутника, содержащихся в публичной кадастровой карте, можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0608025:194 не соответствуют сведениям, внесенным в Едином государственно реестре недвижимости.

Согласно сведениям в Едином государственно реестре недвижимости земельный участок в установленных границах пересекает часть объектов, расположенных на земельном участке, в том числе и на соседних участках.

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из указанного следует, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес> не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Происходит наложение границ данного земельного участка на границыземельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный участок находится в муниципальной собственности.

То есть, как минимум, с 2001 года, более 18 лет, земельный участок истцов находился в таких размерах и конфигурации, в каких он находится в настоящее время.

Межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0608025:5, из которого в 2025 году был выделен земельный участок истцов, было проведено без учета правил определения границ участка, установленных при выполнении проекта границ действовавшими на тот период положениями пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку в нарушение п. п. 5 п. 1 ст. 1 и п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации спорная граница участка с кадастровым номером № ****** при подготовке проекта границ и при проведении кадастровых работ по уточнению границ определена без учета существовавшего в тот период времени фактического землепользования и возведенного ограждения, следовательно, имеет место реестровая ошибка при установлении границ этого участка.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Устранить существующую реестровую ошибку, установить границы земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 473 +/-8 кв.м., в координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
387575.03

1540848.88

2
387564.60

1540855.49

3
387561.95

1540852.44

4
387556.76

1540844.95

5
387541.83

1540821.86

6
387552.49

1540814.71

7
387566.98

1540837.28

8
387567.38

1540837.04

9
387572.03

1540844.18

10

387572.88

1540845.51

1
387575.03

1540848.88

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 8 закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что, согласно материалам БТИ, земельный участок по <адрес> (ранее <адрес>), отведенный в 1939 г. ФИО9 и ФИО10 на праве застройки сроком на 50 лет, имел размеры 25м. на 35м. и площадь 875 кв.м. Согласно наследственным документам, земельный участок площадью 875 кв.м., включающий жилой дом, хозяйственные и бытовые строения, переходил по наследству в 1978 г. и 1993г.

Разбивочный чертеж границ земельного участка по <адрес> был подготовлен 01.03.2001. Согласно данному проекту, ширина участка 25,56м. Длина границы по смежеству с земельным участком с К№ ****** (граница 6 - 1) составила 37,26м., с другой стороны по смежеству с участком К№ ****** (граница 2-3-4) составила 36.92м. Уточненная площадь составила 947кв.м. вместо 875 кв.м (исходя из размером 35м. на 25м.)

Границы участка по <адрес> были нанесены на топографический план 18.01.2001. Граница проходит через палисадник перед домом, а также «режется» территория по смежеству с домовладением по <адрес>.

с 2020 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами и ФИО11, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0608025:194, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608033:40, признанный в установленном порядке домом блокированной застройки.

В 2020 г., когда истец приобрел часть участка с К№ ******, контур палисадника, забора с воротами и калиткой уже существовали в текущей конфигурации на протяжении 9 лет.

Фактическая граница земельного участка с К№ ****** отличается от кадастровой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фактические границы смежного земельного участка с К№ ****** (входящего ранее в состав земельного участка с К№ ******), равно как и участка с К№ ******, не соответствуют кадастровым границам, учтенных в сведениях ЕГРН. Расхождения как по границе с <адрес> (смежество с участком с К№ ******), так и по границам со смежными земельными участкам (К№ ******, № ******).

Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 06.06.2024 исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о возложении обязанности удовлетворены частично.

На ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) возложена обязанность освободить незаконно используемые земли кадастрового квартала № ******, площадью ориентировочно 30 кв.м., от ограждения, расположенного с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № ******, по адресу: <адрес>. В удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - отказано.

Истцы обращались в МУГИСО с заявлениями о перераспределении спорного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Министерства от 20.05.2025 № 12754 было отказано в заключении соглашения о перераспределении на основании подпунктов 1 и 12 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Основаниями отказа послужили:

а) Несоответствие случая обращения требованиям пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, так как перераспределение по схеме допустимо только для участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а на Участке расположен дом блокированной застройки.

б) Отсутствие утвержденного проекта межевания территории, предусматривающего такое перераспределение, что является обязательным условием для участков под блокированной застройкой.

в) Несоответствие формирования подобных участков градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-5 (Зона многоэтажной жилой застройки), -Установленному Правилами землепользования и застройки г. Екатеринбурга.

В целях поверки обоснованности доводов истцов судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 02.03.2026, с учетом дополнений, выполненного экспертом ООО «Кадастровый инженер ФИО1 и Партнеры», на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 66:41:0608025:194 расположен жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608033:40 не переведенный в блокированный жилой дом и не разделенный на жилой блок 1 и жилой блок 2.

Земельный участок с К№ ****** как и земельный участок с К№ ****** были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0608025:5, данные о котором в сведениях ЕГРН появились (ранее учлись) как минимум в 2007г., когда собственником была ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером № ****** образован был и учтен в сведениях ЕГРН - 30 мая 2025г. Собственность Муниципального образования «город Екатеринбург» т.е. Администрация города Екатеринбурга.

В сведениях ЕГРН границы земельных участков с К№ ****** и № ****** не пересекаются и не накладываются друг на друга.

Фактические границы землепользования собственниками земельного участка кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют юридическим границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН на текущую дату 2026. Фактическое использование выходит за пределы 66:41:0608025:194 и накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая граница (№ ****** Проходит по линии ограждений (палисадник, ворота, калитка) в точках 2 - 3 - н5 -н6 -н7 -н8 -н9 -н10) смотреть Таблицу № 1 и Таблицу №2 стр.14. Срок непрерывного владения к моменту экспертизы (2026) составляет 15 лет.

Юридическая граница (66:41:0608025:194): Проходит по координатам ЕГРН, утвержденным в 2001 году (в точках границы 2 - н11).

Юридическая граница (66:41:0608025:394): Проходит по координатам ЕГРН, учтенных 30 мая 2025 года и совпадает с юридической границей земельного участка 66:41:0608025:194 (2001 г.), «отсекая» фактический палисадник.

Первопричиной несоответствия является изменение конфигурации землепользования предыдущим собственником участка по <адрес> без внесения сведений в государственный кадастр. В 1939 году первые данные о предоставлении земельного участка, координаты участка отсутствовали. В 2001 году в результате первичного межевания границы участка с К№ ****** были установлены в соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга от 19.04.2001г. № ******-м. Эти координаты стали юридической основой для участка с К№ ****** и после процедуры межевания по разделу земельного участка с К№ ****** не только со стороны <адрес>, когда было «отрезано» больше половины палисадника.

В 2011 году предыдущий собственник произвел самовольное перемещение ограждения (входной группы и палисадника) в сторону <адрес> на 2,15м. с точки н5 до точки н6 и далее к точкам н7 - н8 - н9 -н10. Данное действие не сопровождалось оформлением межевого плана, согласованием с уполномоченным органом или внесением изменений в ЕГРН. Таким образом, с 2011 года сформировался разрыв между фактическим землепользованием (по ограждениям) и юридической границей (по координатам ЕГРН 2001 г.).

В 2025 году Администрация и МУГИСО определила данную территорию как земли общего пользования (дорога), без предварительного согласования перераспределения земель (от 20.05.2025), участок с К№ ****** (от 30.05.2025) поставлен на кадастровый учет с включением в него спорной площади. Формирование границ участка 66:41:0608025:394 произведено без утвержденного Проекта Межевания Территории (ПМТ).

В 2011 году предыдущий собственник участка по <адрес> произвел перемещение ограждения (входной группы и палисадника) дополнительно на 3,99м. в сторону <адрес> действие не было согласовано, не отражено в межевом плане и представляет собой самовольное занятие земельного участка. В отличие от первых 1,85 м, данное перемещение не может быть обосновано реестровой ошибкой, так как является результатом сознательного переноса ограждения спустя 10 лет после регистрации права.

Межевое дело 2001 - 2002г.г. подготовлено с нарушениями действующего земельного законодательства. Проектные координаты из Рабочего чертежа, подготовленного Управлением архитектуры и градостроительства (отдел АПЗ) были внесены в межевое дело и сведения ЕГРН (ранее ГКН) с заведомо неверными данными, не соответствующими фактическим границам землепользования. Согласно пункту 15 Инструкции по межеванию земель 1996г

Выявленное несоответствие границ на участке протяженностью 1,85 м является следствием реестровой ошибки, допущенной в 2001 году из-за применения неточного картометрического метода. Площадь неучтенной части земельного участка составляет 10,45 кв. м.

Дополнительно экспертом определены характерные точки н21 и н22, определяющие границы существовавшего на момент межевания 2001 г. палисадника, не учтенного в сведениях государственного кадастра недвижимости:

Пп номер точки

X
Y

Промеры, м

3
387572.88

1540845.51

1.84

н5

387573.86

1540847.07

5.60

н21

387569.15

1540850.10

1.88

н22

387568.15

1540848.51

5.60

3
387572.88

1540845.51

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, первым собственником земельного участка, принадлежащего истцам, и половины дома был ФИО12 Он продал участок и дом ФИО11 в 2000 году. В 2020 году дом и участок купили истцы. С 1946 года земельный участок не изменялся. В 2025 году участок разделили на две половины. Одна половина принадлежит свидетелю, вторая половина участка – истцам. Общий участок огорожен деревянным забором, на фронтальной стороне со стороны участка свидетеля, стоят деревянные ворота, у истцов с 2003 года железные ворота. Железные ворота поставила ФИО11 После покупки в 2003 году она поменяла ворота с деревянных на железные, немного отодвинув их от фасада дома вперед, примерно на полтора метра. По всей улице заборы в один уровень с истцом. Забор не менялся с 2003 года. По периметру всего участка забор также не менялся с 1939 года.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, установленной экспертом, в связи с чем границы земельного участка истцов должны быть установлены в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, имевшим место на 2001 год.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, от признания зарегистрированного права отсутствующим, о признании права собственности, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, истцы фактически не согласны с площадью приобретенного ими по договору купли-продажи земельного участка. Самовольное занятие участка, относящегося к муниципальной собственности, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Судом установлено и не оспаривается истцами, что при возведении забора предыдущий собственник перенес фасадную границу участка вперед к дороге, включив тем самым часть земельного участка с К№ ****** в площадь своего участка. Испрашиваемое истцами установление границ в новых координатах по своей правовой природе есть не что иное, как перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель государственной (неразграниченной) собственности. В связи с этим, оснований для установления границ земельного участка в координатах, указанных в иске, не имеется.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608901:394 находится в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (публичная форма собственности - муниципальная). В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника муниципального имущества, включая земельные участки от имени муниципального образования, осуществляют органы местного самоуправления, в данном случае - Администрация города Екатеринбурга. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в силу своего статуса и утвержденного Положения уполномочено управлять распоряжаться только имуществом Свердловской области, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия в отношении муниципальной собственности у Министерства отсутствуют.

Таким образом, поскольку исковые требования затрагивающего права на муниципальный земельный участок, надлежащим ответчиком по данному иску должна являться Администрация города Екатеринбурга. Оснований для удовлетворения требований к МУГИСО не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице Департамента земельных отношений об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, установить границы земельного участка, с кадастровым номером № ******, в координатах:

Пп номер точки

X
Y

Промеры, м

3
387572.88

1540845.51

1.84

н5

387573.86

1540847.07

5.60

н21

387569.15

1540850.10

1.88

н22

387568.15

1540848.51

5.60

3
387572.88

1540845.51

В удовлетворении иных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице Департамента земельных отношений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Н.В. Козлова