Решение № 2-5655/2019 2-5655/2019~М-5008/2019 М-5008/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-5655/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском о признании за ними права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью <...> кв.м и баню, общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что их отец - ФИО, в период с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ. построил жилой дом и баню на принадлежащих ему земельных участках с кадастровыми номерами №

По окончании строительства ФИО начал процедуру оформления строений, поставив жилой дом на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Московской области, дому был присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ. № № объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ. Жилой дом представляет собой 3-х этажное строение, в том числе подземный – <...> (подвал). Площадь дома составляет <...>.м.

ДД.ММ.ГГ. ФИО умер, не успев оформить право собственности на постройки в установленном законом порядке.

После смерти ФИО открылось наследство: земельный участок, общей площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследниками данного имущества по закону являлись по <...> доли в праве общей долевой собственности супруга ФИО, сын ФИО и дочь ФИО.

ДД.ММ.ГГ. умерла супруга ФИО, принявшая, но не оформившая наследственных прав.

Таким образом, сын ФИО и дочь ФИО являлись наследниками по закону по <...> доли на оба участка.

ДД.ММ.ГГ. собственники земельных участков ФИО и ФИО объединили земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, образовался земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО в ДД.ММ.ГГ году приобрел земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> (при <адрес>), общей площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГ. Покупатель зарегистрировал сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. за №.

После покупки данных земельных участков ФИО возвел на них жилой дом и баню.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ. № №, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Московской области объекту (жилому дому) присвоен кадастровый №, объект (жилой дом) введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ. Жилой дом представляет собой кирпичное 3-х этажное строение, в том числе подземный – <...> (подвал). Площадь дома составляет <...>.м.

В связи со смертью возведенные объекты ФИО не оформил в установленном законом порядке.

Наследниками земельных участков по закону являлись по <...> доли в праве общей долевой собственности супруга ФИО, сын ФИО и дочь ФИО.

На основании ст. 1142 ГК РФ нотариус Елизовского нотариального округа <адрес> ФИО выдала ФИО свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарег. в реестре за № серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГ.) и на земельный участок с кадастровым номером № (зарег. в реестре за № серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГ.).

ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (зарег. в реестре за №, серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГ.); на земельный участок с кадастровым номером № (зарег. в реестре за №, серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГ.)

ДД.ММ.ГГ. умерла супруга ФИО, которая приняла, но не оформила наследственных прав на вышеназванное имущество (земельные участки).

Таким образом, ФИО стал наследником по закону на <...> доли:

- земельного участка с кадастровым номером №, о чем нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес> ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГ., серия <адрес>7;

- земельного участка с кадастровым номером №, о чем нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес> ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГ., серия <адрес>8.

ФИО стала наследником по закону на 1/2 доли:

- земельного участка с кадастровым номером №, о чем нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес> ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГ., серия <адрес>3;

- земельного участка с кадастровым номером №, о чем нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес> ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГ., серия <адрес>4.

После чего, ФИО зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество – ? доли земельного участка с кадастровым номером №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. и земельного участка с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

ФИО зарегистрировала свое право собственности на наследственное имущество – ? доли земельного участка с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. и земельного участка с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. собственники земельных участков ФИО и ФИО образовали единый земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Законом могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности, могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Так, на момент наследования земельных участков были созданы постройки (жилой и баня), которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с заключением специалиста.

Истцами в подтверждение своих доводов представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому, жилой дом представляет собой 3-х этажное строение, в том числе подземного – 1 (подвал). Площадь дома составляет <...> что соответствует кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ., также представленному в материалы дела. Площадь бани составляет <...> кв.м.

Согласно заключению специалиста жилой дом и баня, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, сводам правил, строительным нормам и правилам, а так же угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации не создают.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу.

Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы. Выводы специалиста не вызывают сомнения в его правильности или обоснованности.

С учетом положений статьей 222, 1111, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений указанных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право собственности на жилой дом и баню при условии, если это не создает угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок приобретен истцами на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, иных способов, как обращения в суд по легализации самовольно возведенным постройкам, отсутствуют, то есть, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на жилой дом и баню по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО, ФИО право общей долевой собственности – по 1/2 доли за каждым - в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГ.,

- на жилой дом площадью <...> кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземный – 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- на нежилое здание – баня, общей площадью <...> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года