Решение № 2-5655/2019 2-5655/2019~М-4718/2019 М-4718/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-5655/2019

№ 2-5655/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройтехинвест» о расторжении договора, взыскании оплаты по договору, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройтехинвест» о расторжении договора инвестирования, взыскании оплаты по договору, взыскании неустойки в сумме 4810200 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Стройтехинвест» и ООО УК «Проект-Инвест» заключен договор инвестирования в строительство жилого дома, с целью получения в собственность квартир. Свои обязательства по передаче квартир в установленный срок ответчик не исполнил. Права инвестора перешли к истцу на основании договора уступки прав.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании указывал на возможность мирного урегулирования спора.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд установил следующее.

Между ООО «Стройтехинвест» («Застройщик») и ООО УК «Проект-Инвест» («Инвестор») «10» августа 20015 года заключен Договор №.

Предметом вышеуказанного Договора, согласно п. 1.1. является инвестирование денежных средств в строительство жилого дома (далее также Объект) по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в собственность квартир.

Согласно абз. 2 п. 4.1 Договора общая площадь квартир - 801, 70 (восемьсот одна целая семь девятых) кв.м.

Согласно абз. 1 п. 4.1 Договора инвестиционный взнос Инвестора составляет 48 102 000 (сорок восемь миллионов сто две тысячи) руб. (исходя из установленного абз. 3 п. 4.1 Договора расчета 60 000 руб. за один кв.м.).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию установлен п. 1.4 Договора - III квартал 2018 г.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Инвестором обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о новации от «04» сентября 2015 г., заключенным между Застройщиком и Инвестором.

Согласно Соглашению о новации от «04 сентября 2015 года исполнение обязательств Инвестора по Договору № от «10» августа 2015 года производится путем передачи Инвестором Застройщику простого векселя, эмитированного ООО «Технонефтегазресурс» - номинальной стоимостью 145 063 797 (сто сорок пять миллионов шестьдесят три тысяч семьсот девяносто семь) руб., серийный номер №, составленный в АДРЕС «25» августа 2015 г., определенного к сроку предъявления не ранее «05» сентября 2015 г. в АДРЕС.

Согласно п. 3 Соглашения о новации от «04» сентября 2015 года обязательства Инвестора по оплате инвестиционного взноса по Договору № от «10» августа 2015 года прекращаются с даты подписания Акта приема-передачи векселей. Акт приема-передачи векселей подписан сторонами «04» сентября 2015 года.

Согласно п. 1 cm. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно cm. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что между ООО УК «Проект-Инвест» («Инвестор») и ФИО1 («Новый инвестор») «23» декабря 2015 года заключен Договор № уступки права требования по Договору № от «10» августа 2015 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1.1. указанного Договора Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает право требования, принадлежащее Инвестору по Договору № от «10» августа 2015 года об инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС

В результате исполнения настоящего Договора к Новому инвестору переходит право требования к ООО «Стройтехинвест» передачи Квартир общей площадью 801, 70 (восемьсот одна целая семь десятых) кв.м., на сумму 48 102 000 (сорок восемь миллионов сто две тысячи) руб.

Новым Инвестором исполнены обязательства по оплате передаваемого права требования в полном объеме в порядке, установленном Договором цессии, Застройщик (ООО «Стройтехинвест») осведомлен о состоявшейся цессии, а также получил копию Договора цессии № от «23» декабря 2015 г., что подтверждается печатью ООО «Стройтехинвест» и подписью генерального директора ООО «Стройтехинвест».

Таким образом, к ФИО1 в порядке ст. 389 ГК РФ перешло право требования передачи Квартир общей площадью 801,70 (восемьсот одна целая семь десятых) кв.м., на сумму 48 102 000 (сорок восемь миллионов сто две тысячи) руб. к ООО «Стройтехинвест».

Согласно п. 2 спи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства по передаче квартир не исполнено. Длительность неисполнения составляет более 8 месяцев.

Довод истца о том, что затягивание сроков сдачи Объекта приводит к экономической целесообразности сделки ответчиком не опровергнут.

Таким образом, истец лишается возможности получить тот доход, на который он рассчитывал, рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора и возврате полученных денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Досудебная претензия о расторжении договора, направленная ответчику (л.д.58) последним не исполнена.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков исполнения своих обязательств в виде пени в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки ввода объекта в эксплуатацию но не более 10% от суммы договора.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку ввода объекта в эксплуатацию с 1 октября 2018 года по настоящее время. Следовательно, размер неустойки ограничивается 10% от суммы договора.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки соответствуют положения договора и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома от 10.08.2015 года №.

Взыскать с ООО «Стройтехинвест» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 48102000 рублей, неустойку в сумме 4810200 рублей, а всего 52912200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: