Решение № 2-9657/2024 2-9657/2024~М-7526/2024 М-7526/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-9657/2024

УИД№RS0№-76

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи П.О.А

при секретаре Н.О.В,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.П к <адрес> о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.А.П обратился в суд с иском к ответчику <адрес> в котором, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере № руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца как потребителей за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнение обязательства №% от стоимости устранения недостатков Объекта долевого строительства за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф № % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение экспертизы в размере № руб., расходы на оформление нотариальной доверенности № руб., почтовые расходы № руб., расходы на оплату представителя № руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и <адрес> заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-№ от ДД.ММ.ГГ В рамках указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости - жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену, и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого участия по акту приемки- передачи. Согласно договору объектом долевого строительства, подлежащим передаче застройщиком участнику долевого строительства после ввода жилого дома (секции жилого дома) в эксплуатацию - является жилое помещение идентификационные и технические данные, местонахождение и границы которого указаны в приложении № к договору, согласно которому строительный адрес объекта: <адрес>, городской округ <адрес> «Жилой комплекс по адресу: <адрес> проектный номер объекта долевого строительства №, помер на площадке № Все финансовые обязательства перед застройщиком по оплате цены договором выполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Объект долевого строительства был передан застройщиком истцу ДД.ММ.ГГ, о чем между сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГ к договору участия долевого строительства № ТОМ-№ от ДД.ММ.ГГ. Во время эксплуатации объекта были обнаружены недостатки, не обладая специальными познаниями, истец была вынуждена обратиться в экспертную компанию с целью установления объема выявленных недостатков и стоимости их устранения. По результатам проведенного обследования квартиры по адресу: <адрес> было составлено заключение специалиста № и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно расчета стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет № руб.

Истец О.А.П в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес>» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил истцу отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил применить к правоотношениям ст. № ГК РФ, а также представил доказательства выплаты денежных средств по результатам судебной экспертизы на счет истца, и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установленном судом и следует из материалов дела, между истцом и <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-1№ от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве № ТОМ-№ от ДД.ММ.ГГ., объектом долевого строительства является жилое помещение, <адрес> проектный №, тип: 1, однокомнатная квартира, общая площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов: № кв.м., общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ№ кв.м., жилая площадь объекта долевого строительства: № кв.м., площадь балконов и лоджий: № кв.м., номер квартиры на площадке: № стоимость № кв.м. объекта долевого строительства: № руб., стоимость объекта долевого строительства: № руб.

В соответствии с п. 3.1 договору участия в долевом строительстве № ТОМ№ от ДД.ММ.ГГ., цена договора составляет № руб. Все финансовые обязательства перед застройщиком по оплате цены договором выполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Объект долевого строительства был передан застройщиком истцу ДД.ММ.ГГ, о чем между сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГ к договору участия долевого строительства № ТОМ№ от ДД.ММ.ГГ.

Во время эксплуатации объекта были обнаружены недостатки, с целью установить объем и стоимость их устранения, истец обратилась в экспертную организацию.

По результатам проведенного обследования квартиры по адресу: <адрес> было составлено заключение специалиста №,ДД.ММ.ГГ и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет № руб.

Заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчик согласился с расчетом стоимости устранения недостатков.

Судом установлено, что ответчик по расчету истца перечислил для истца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на расчетный счет указанную сумму, тем самым исполнил обязательство в указанной части.

Учитывая изложенное оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков не имеется.

Статьей 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки.

Суд отказывает в присуждении истцу неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 541645 рубля за каждый день просрочки, так как сумма расходов по устранению недостатков в размере 313604,48 рубля была перечислена ДД.ММ.ГГ на счет истца О.А.П

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), а также установленный факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», в сумме № рублей.

ДД.ММ.ГГ истец отправил по адресу ответчика досудебную претензию о возмещении стоимости восстановительного ремонта, которая была оставлена без ответа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru ДД.ММ.ГГ, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ, застройщик освобожден.

Поскольку вопрос о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства разрешен после даты вступления Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 326 в силу, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика штрафа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец обратился к застройщику с претензией о взыскании неустойки, данный период для добровольного удовлетворения требований истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оформлению доверенности в размере № рублей, почтовые расходы в размере № рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере № рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца О.А.П в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 90000 рублей по договору на оказании юридических услуг №-НД-ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, суд в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы частично в размере 15000 рублей, суд находит разумной платой за оказание услуг по представлению интересов истца в суде первой инстанции, учитывая объем выполненных представителем работ, типовой характер спора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. № НК РФ с ООО «Мегаполис» подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> госпошлина в размере № рублей, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.О.В к <адрес>» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес>» (ИНН № в пользу Н.О.В (паспорт <...>) расходы на устранение недостатков в размере № рублей. Решение в данной части считать исполненным, выплата была произведена ответчиком на расчетный счет Н.О.В что подтверждается платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ на № рублей.

Взыскать с <адрес>» (ИНН № в пользу Н.О.В (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате экспертизы в размере № рублей, почтовые расходы в размере № рублей, расходы по оформлению доверенности в размере № рублей, расходы на оплату юридических услуг № рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы, взыскании неустойки до даты фактического исполнения решения суда, штрафа – отказать.

Взыскать с <адрес>» (ИНН №) в доход бюджета г<адрес> государственную пошлину в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.П

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ