Решение № 2-1750/2023 2-250/2024 2-250/2024(2-1750/2023;)~М-1418/2023 М-1418/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1750/2023

УИД 62RS0005-01-2023-001695-04

№2-250/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 29 января 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «Лайт Сити» ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Старковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК «Лайт Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лайт Сити» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указывает, что ФИО2 является собственником нежилых помещений номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, в многоквартирном жилом доме номер.

ООО «УК «Лайт Сити» осуществляло функции по управлению и обслуживанию данного многоквартирного дома с дата года.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата года по дата года за ним образовалась задолженность за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, а всего сумма рублей.

Ответчик частично оплатил задолженность в размере сумма рублей, а именно:: за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей.

Полагая свои права нарушенными, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма рублей за период с дата года по дата года, госпошлину сумма рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Лайт Сити» ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Минрегион РФ в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" разъяснил, что собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, к правоотношениям между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией подлежат применению нормы жилищного права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 является собственником нежилых помещений: номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м, номер, площадью площадь кв.м в многоквартирном жилом доме адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН л.д.11-19.

Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества указанного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Лайт Сити»» на основании договора номер от дата года.

Согласно п.4.1.1 договора плата за содержание жилого/нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме равна плате указанной согласно действующего постановления администрации города Рязани «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

За период с дата года по дата года ответчиком не вносились платежи по оплате за содержание жилья. Расчет произведен следующим образом: за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, за помещение номер в размере сумма рублей, а всего сумма рублей.

Размер задолженности ответчиком, а так же произведенный расчет в судебном заседании не оспаривались.

дата года и.о. мировым судьей судебного участка № 56 судебного района Рязанского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ номер о взыскании с ФИО2. задолженности по оплате жилья, который впоследствии по заявлению ответчика был отменен определением от дата года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с неуплатой денежных средств за содержание жилья за период с дата года по дата год, у ответчика возникла обязанность по уплате денежных средств в размере сумма рублей.

В судебном заседании установлено, что дата года ФИО2 произведена оплата за содержание нежилых помещений в размере сумма рублей из расчета: за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей, за помещение номер сумма рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме сумма рублей ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Поскольку истцом неверно произведен уточненный расчет задолженности, с учетом ее оплаты, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно, сумма рублей (размер задолженности) – сумма рублей (оплачено) будет составлять сумма рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию госпошлина в размере 809,38 рублей, уплаченная по платежному поручению номер от дата года, однако, поскольку истцом заявлено о взыскании судебных расходов в размере сумма рублей, суд в данном случае не может выйти за пределы указанной суммы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гшоспошлина в размере сумма рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Лайт Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, в пользу ООО «УК «Лайт Сити» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с дата года по дата года в размере сумма; судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова