Решение № 2-23/2026 2-23/2026(2-472/2025;)~М-349/2025 2-472/2025 М-349/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-23/2026

Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000534-82

2-23/2026(2-472/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 09 апреля 2026 года.

Пригородный районный суд Свердловской области в составе судьи Исаева Д.А.,

при секретаре Голюшевой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Муниципального округа Горноуральский Свердловской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточнений, обратился с исковым заявлением к администрации Муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 83 кв.м., расположенный по улице <...> с. <...> Пригородного района Свердловской области в районе теплопункта, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, со следующими координатами:

1. Координаты Х- <...>.44 Координаты Y- <...>.88

2. Координаты Х- <...>.33 Координаты Y- <...>.15

3. Координаты Х- <...>.7. Координаты Y- <...>.56

4. Координаты Х- <...>.63 Координаты Y- <...>.59

5. Координаты Х- <...>.88 Координаты Y- <...>.5

6. Координаты Х- <...>.07 Координаты Y- <...>.21

7. Координаты Х- <...>.44 Координаты Y- <...>.88

8. Координаты Х- <...>.33 Координаты Y- <...>.15

9. Координаты Х- <...>.7 Координаты Y- <...>.56

10.Координаты Х- <...>.63 Координаты Y- <...>.59

11.Координаты Х- <...>.88 Координаты Y- <...>.5

12.Координаты Х- <...>.07 Координаты Y- <...>.21

1. Координаты Х- <...>,44 Координаты Y- <...>.88.

В обоснование иска указано, что заседанием правления СПК «Николо-Павловский» 22.03.2004 № 19 истцу выделен земельный участок, общей площадью 0,01 га, примыкающий к северо-восточной части огороженной территории заправки, принадлежащей хозяйству, для строительства гаража. Гараж им построен в течение лета 2004 года площадью 83 кв.м., которым он пользуется по настоящее время. В настоящее время СПК «Николо-Павловский» ликвидировано без правопреемника. Земельный участок, на котором расположен гараж, является муниципальной собственностью.

Истец полагает, так как гараж выстроен им лично, за его счет, он вправе установить право собственности на гараж в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности полагает необходимым принять решение по усмотрению суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Николо-Павловская территориальная администрация Муниципального округа Горноуральский Свердловской области, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области, ООО «Проектно-геодезическая компания» и АО «Регион газ Инвест» уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На земельном участке, находящемся в собственности муниципального округа Горноуральский Свердловской области, по улице Новой с. Николо-Павловское Пригородного района Свердловской области в районе теплопункта, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, являющегося муниципальной собственностью указанного муниципального округа, расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж) площадью 83 кв.м. с координатами указанными в иске.

На государственном кадастровом учете этот объект недвижимости не учтен, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, а также пользоваться земельным участком.

По смыслу статьи 271 ГК РФ, если на земельном участке находится правомерно возведенный объект недвижимости, отказ в регистрации права собственности на этот объект противоречит закону. Собственник земельного участка не вправе чинить застройщику препятствия в регистрации прав на строение.

Поэтому право на объект недвижимости, возведенный на земельном участке с согласия его собственника, может быть приобретено застройщиком в силу пункта 1 статьи 218, пункта 2 статьи 263 и пункта 1 статьи 264 ГК РФ.

Судом установлено, что решением правления СПК «Николо-Павловский» от 22 марта 2004 № 19, ФИО3 был выделен земельный участок, принадлежащий на тот период данному юридическому лицу, площадью 0,01 Га (то есть 100 квадратных метров) согласно выкопировочного плана территории, примыкающей к северо-восточной части огороженной территории заправки, принадлежащей этому юридическому лицу в селе Николо-Павловское Пригородного района Свердловской области (л.д.16).

К настоящему времени указанного юридического лица не существует в связи с ликвидацией без правопреемства.

На выделенном земельном участке летом 2004 года ФИО3 построил на фундаменте из кирпича гаражный бокс, являющийся недвижимым имуществом, которым с момента постройки и по настоящее время истец пользуется на протяжении уже более 21 года.

Данные обстоятельства помимо объяснений истца, подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО4, которым суд доверяет, а также договорами электроснабжения объекта, иными материалами дела.

Никаких притязаний на указанный гараж никем не заявлено, иски о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялись, встречных требований ответчиком не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении уже более 21 года ФИО3, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом в районе теплопункта, расположенном на земельном участке <...> муниципального округа Горноуральский Свердловской области.

Представленные истцом доказательства ответчик и третьи лица не опровергли.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...> в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание-гараж площадью 83 кв.м., расположенный по улице <...> с. <...> Пригородного района Свердловской области в районе теплопункта, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, со следующими координатами:

1. Координаты Х- <...>.44 Координаты Y- <...>.88

2. Координаты Х- <...><...>33 Координаты Y- <...>.15

3. Координаты Х- <...>.7. Координаты Y- <...>.56

4. Координаты Х- <...>.63 Координаты Y- <...>.59

5. Координаты Х- <...>.88 Координаты Y- <...>.5

6. Координаты Х- <...>.07 Координаты Y- <...>.21

7. Координаты Х- <...>.44 Координаты Y- <...>.88

8. Координаты Х- <...>.33 Координаты Y- <...>.15

9. Координаты Х- <...>.7 Координаты Y- <...>.56

10.Координаты Х- <...>.63 Координаты Y- <...>.59

11.Координаты Х- <...>.88 Координаты Y- <...>.5

12.Координаты Х- <...>.07 Координаты Y- <...>.21

1. Координаты Х- <...>,44 Координаты Y- <...>.88.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, <...>, в силу приобретательной давности права собственности на указанное нежилое здание-гараж площадью 83 кв.м., расположенный по улице <...> с. <...> Пригородного района Свердловской области в районе теплопункта, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026.

Судья подпись

Копия верна

Судья Д.А. Исаев