Решение № 2-432/2017 2-432/2017 ~ М-430/2017 М-430/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-432/2017

К делу № 2-432/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. ФИО1 03 октября 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Комкова Н.Н.,

секретаря Белашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), признании права собственности, указывая, что по договору купли-продажи нежилого сооружения от 14.03.2017г. истец приобрел в собственность сооружение, площадью 71,1 кв. м., с кадастровым номером <......>, адрес (местоположение): <......> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное сооружение располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......> По утверждению истца, она обратилась в МО Брюховецкий район по вопросу выдела земельного участка под сооружением и заключения договора аренды на выделенный земельный участок, где узнала, что на указанный земельный участок был наложен арест, следовательно, выделить земельный участок под приобретенным сооружением при наличии ареста не представляется возможным. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 01.08.2011г., истец приобрела у ФИО3 гидротехническое сооружение, обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4 м, протяженность 486м., высота 1,6м., адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым (условным) номером <......>. Сделка сторонами была фактически исполнена, денежные средства переданы, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.08.2011г. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности от ответчика к истцу на гидротехническое сооружение также не представляется возможным в силу того обстоятельства, что по долгам прежнего собственника судебными приставами 28.09.2011г. был наложен арест, запись в реестре <......>, а также 06.03.2014г. наложен вторичный арест, запись о регистрации <......>.

В связи, с чем истец просит суд снять запрет на производство регистрационных действий, арест в отношении земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......> до момента выдела земельного участка истцом под сооружением, площадью 71, 1 кв.м., с кадастровым номером <......> и заключения договора аренды на выделенный земельный участок; снять запрет на производство регистрационных действий, арест в отношении гидротехнического сооружения обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4м., протяженность 486 м., высота 1, 6 м., адрес (местоположение): <......>, с кадастровым номером <......>; обязать администрацию муниципального образования Брюховецкий район произвести выдел земельного участка под сооружением, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером <......> из земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......>; обязать администрацию муниципального образования Брюховецкий район заключить договор аренды с истцом на выделенный земельный участок под сооружением, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером <......>; признать право собственности за ФИО2 на гидротехническое сооружение обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4 м, протяженность 486м., высота 1,6м., адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым (условным) номером <......>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл и не просил об его отложении.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований в части снятия ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> адрес: <......>, и гидротехнического сооружения, обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4 м., протяженность 486 м., высота 1,6 м., адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым номером <......>. В части обязывания администрации Муниципального образования Брюховецкий район произвести выдел земельного участка под сооружением, площадью 71.1 кв.м., с кадастровым номером <......> из земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......> возражала по поводу удовлетворения исковых требований, просила в этой части в иске отказать.

В судебном заседании представитель межрайонного отдела судебных приставов по г. Тимашевску и Брюховецкому району по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании части 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений части 1 статьи 550 ГК РФ указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела в собственность сооружение, площадью 71.1 кв.м., с кадастровым номером <......>, адрес (местоположение): <......>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2017 № 99/2017/19049256. Указанное сооружение располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......>

Также судом установлено, что истица приобрела в собственность гидротехническое сооружение, обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4 м., протяженность 486м., высота 1,6 м. адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым (условным) номером <......>, что подтверждается договором купли-продажи гидротехнического сооружения от 01 августа 2011 года и распиской от 01 августа 2011 года в получении ФИО3 денежных средств в сумме 300 000 рублей от ФИО2 за продажу указанного гидротехнического сооружения.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на данное гидротехническое сооружение в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 05.03.2014г. № 6828/14/28/23 на гидротехническое сооружение обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), расположенный по адресу: <......>; кадастровый номер <......> и гидротехническое сооружение обслуживающее выростной пруд № 19 (дамба), расположенный по адресу: <......>; кадастровый номер <......> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В силу положений абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на момент совершения сделки в отношении указанного имущества, никаких ограничений не имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из заключения эксперта от 04.09.2017 года, выполненное экспертом ФИО7, имеется техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......>, для целей образования участков предназначенных для обслуживания сооружения, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером <......> и гидротехнического сооружения обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4м., протяженность 486 м., высота 1,6м., адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым номером <......>.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Вместе с тем, на основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части исключения из акта описи и ареста вновь образованного земельного участка в координатах, согласно данного экспертного заключения.

Относительно заявленных требований в части обязывания администрацию муниципального образования Брюховецкий район произвести выдел земельного участка под сооружением, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером <......> из земельного участка с кадастровым номером <......>, адрес: <......>, и заключения договора аренды с истицей на выделенный земельный участок под сооружением, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером <......>, суд находит их необоснованными и удовлетворению не подлежащими, поскольку обязанность проведения межевых работ по выделу земельных участков и последующей регистрацией права собственности лежит на собственниках сооружений, которые располагаются в пределах данных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), признании права собственности - удовлетворить в части.

Исключить из акта описи запрета (ареста) вновь образованные земельные участки в координатах, указанных в заключении эксперта от 04.09.2017 года, выполненном экспертом ФИО7

Решение суда является основанием проведения межевых работ кадастровым инженером в координатах, указанных в заключении эксперта от 04.09.2017 года, для последующего осуществления Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета с регистрацией права собственности вновь образованного земельного участка ориентировочной площадью 139660 кв. метров и 68545 кв. метров, соответственно, предназначенных для обслуживания сооружения, площадью 71.1 кв.м., с кадастровым номером <......> и гидротехнического сооружения обслуживающее выростной пруд № 3 (дамба), литер Б3, назначение производственное, ширина 4,4м., протяженность 486 м., высота 1,6м., адрес (местонахождение): <......>, с кадастровым номером <......>, в соответствии с проектом выдела согласно заключению эксперта от 04.09.2017 года, а также основанием для передачи Администрацией муниципального образования Брюховецкий район ФИО2 указанных земельных участков, установленным законом способом для обслуживания данных гидротехнических сооружений.

В остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд.

Судья Н.Н. Комков