Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017
Решение в окончательной форме принято 23 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Великосельского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО4, о признании недействительным договора аренды, включении прав и обязанностей по договору аренды в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО4 с требованиями:

- признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право аренды ФИО4, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, основание государственной регистрации - <данные изъяты>. № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №;

- включить в состав наследства ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

- перевести на ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Администрацией Великосельского сельского поселения и ФИО18, с изменениями, внесенными соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что семье истца принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Семья истца всегда пользовалась земельным участком, расположенным около дома, а также земельным участком через дорогу напротив дома по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства. Истец ФИО3 является наследником по завещанию к имуществу сестры ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю жилого дома и на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>. Небольшой земельный участок через дорогу для ведения огорода по адресу: <адрес>, предоставлялся семье истца на праве аренды, договор аренды перезаключался наследниками. Так, ФИО20. на основании Постановления Главы Администрации Великосельского пос.Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка между ФИО2 <адрес> и ФИО1 Указанный договор зарегистрирован за № в администрации Великосельского пос.Совета. Соглашением между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района <адрес> и ФИО1 от 19.08.2009г. в договор аренды земельного участка № от 03.10.1994г. внесены изменения, срок действия договора установлен на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Плату по договору аренды семья истца вносила регулярно, задолженности не имела. Указанному земельному участку площадью <данные изъяты>.м. присвоен кадастровый №. После смерти ФИО21 истец обратился с заявлением в Администрацию Великосельского сельского поселения по вопросу перезаключения с ним договора аренды земельного участка после смерти сестры ФИО1 В предоставлении истцу спорного земельного участка было отказано в связи с тем, что принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО4 Истец полагает, что земельный участок предоставлен ФИО4 незаконно. На момент смерти ФИО22 срок действия договора аренды спорного земельного участка не истек, договор не был прекращен либо изменен, заключение договора аренды не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. При этом наследодатель ФИО23 использовала предоставленный ей в аренду земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачивалась как наследодателем, так и после ее смерти наследником ФИО3 Истец ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти сестры ФИО24., которая от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок предоставлен на законном основании, данный участок длительное время никем не обрабатывался.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок ФИО4 предоставлен на законных основаниях. Полагала не доказанным то обстоятельство, что ФИО4 предоставлен именно земельный участок, который ранее находился в аренде у ФИО25., поскольку в договоре аренды и соглашении с ФИО1 кадастровый номер земельного участка не указан.

Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, полагала, что со смертью ФИО26 прекратилось действие договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала. Полагала, что договор аренды земельного участка был заключен с ФИО27. на неопределенный срок, поскольку соглашение к договору аренды от 19.08.2009г. не прошло государственную регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Великосельского пос. Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28. переданы во владение земельный участок площадью 0<данные изъяты> га и в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, используемые для ведения подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>

Далее на основании Постановления Главы администрации Великосельского пос. Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО29. передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, используемый для ведения подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 <адрес> (арендодатель) и ФИО30., проживающей по адресу: <адрес>, (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором аренды арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента его регистрации в администрации Великосельского пос. Совета. Настоящий договор зарегистрирован в администрации Великосельского пос. Совета за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и ФИО31. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения является внесение изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ранее предоставленный для ведения огородничества, заключенный между арендатором ФИО32 А.С. и Администрацией Великосельского пос.совета. Указанным соглашением пункт 2 договора аренды изложен в новой редакции, а именно стороны договорились, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен сроком на 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО34. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела № следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО35 ФИО36С., обратился наследник по завещанию ФИО3, на имя которого ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, как наследник, также обратился в Администрацию Великосельского сельского поселения по вопросу предоставления ему земельного участка, ранее предоставленного его сестре ФИО37 в аренду. Однако, ФИО3 в предоставлении земельного участка в аренду было отказано.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В статье 617 Гражданского кодекса РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах статьи 418 Гражданского кодекса РФ. Напротив, в пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

На момент смерти ФИО38С. срок действия договора аренды земельного участка с учетом изменений, внесенных соглашением от 19.08.2009г., не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в также соглашения о внесении изменений в договор, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель ФИО39. использовала предоставленный ей земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачивалась ФИО40, доказательств обратного материалы дела не содержат.

После смерти ФИО41С. ее брат ФИО3, являющийся наследником последней, осуществил арендную плату за спорный земельный участок за 2016 год, которая принята органом местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, ответчики Администрация Великосельского сельского поселения и Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района не извещали арендатора ФИО42., а в последующем истца ФИО3 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращались.

В судебном заседании ответчики ссылались на то обстоятельство, что земельный участок ФИО43. длительное время не использовался, был запущен. В то же время было установлено, что примерно последние 5 лет перед смертью ФИО44. болела, не могла ходить. Свидетели ФИО45. и ФИО46 в судебном заседании показали, что ФИО47 последние 5-6 лет перед смертью не обрабатывала земельный участок по причине болезни. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок не использовался ФИО48 последние годы перед смертью по объективной причине. Ответчиками не представлено бесспорных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок ФИО49 был использован не по назначению либо не использовался вообще по неуважительным причинам.

После смерти ФИО50С. наследником к имуществу умершей является ее брат - ФИО3 В установленный законом срок ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО51 от прав на спорный земельный участок не отказывалась. К моменту обращения ФИО3 с заявлением в орган местного самоуправления по вопросу предоставления ему спорного земельного участка в аренду срок действия договора аренды от 03.10.1994г. с учетом внесенных соглашением от 19.08.2009г. изменений не истек.

Учитывая положения статей 617, 1110, 1152 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора ФИО3 как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора ФИО54

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО3 о включении в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО55., прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а также переводе на ФИО3 прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды с учетом изменений, внесенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат удовлетворению.

При этом ссылку Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в ответе от 19.12.2016г. на обращение ФИО3 на положения абзаца 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ о том, что земельный участок для огородничества может быть предоставлен гражданину в аренду только на срок три года, суд во внимание не принимает ввиду следующего. Положения статьи 39.8 Земельного кодекса РФ на заключенный с ФИО56 договор аренды от 03.10.1994г. с учетом изменений, внесенных соглашением от 19.08.2009г., не распространяются, поскольку в силу указаний Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ они вступили в силу с 01 марта 2015 года. В связи с изложенным, ограничение по сроку заключения договора аренды земельного участка в случаях его предоставления гражданину для ведения огородничества - на срок не более чем три года, предусмотренное абзацем 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, на сложившиеся ранее начала действия указанной нормы правоотношения сторон не распространяется.

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о том, что договор аренды земельного участка с ФИО57. является заключенным на неопределенный срок, поскольку соглашение о продлении срока его действия не зарегистрировано в органах Росреестра, в связи с чем данная сделка является недействительной. Дополнительное соглашение к договору аренды от 19.08.2009г. об изменении срока действия договора не подлежало государственной регистрации в связи с тем, что сам договор аренды земельного участка был заключен до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К доводам представителя ответчика ФИО5 о том, что истцом не доказано предоставление ФИО4 в аренду именно земельного участка, находящегося ранее в аренде у ФИО58., суд относится критически, поскольку ни Администрацией Великосельского сельского поселения, ни Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района факт предоставления после смерти ФИО59 спорного земельного участка ФИО4 не отрицался, в судебном заседании истец ФИО3 подтвердил, что на фотографиях, представленных ФИО4, изображен именно земельный участок ФИО61 Доказательств иного материалы дела не содержат.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Великосельского сельского поселения (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сроком на три года, в связи с чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., №.

Принимая во внимание, что на момент предоставления ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, данный участок находился в аренде у ФИО62 то есть был обременен правами третьего лица на основании договора, предоставление такого земельного участка ФИО4 в аренду не может являться законным. При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит признанию недействительным с прекращением в ЕГРН соответствующих записей о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и ФИО4

Прекратить право аренды ФИО4, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Включить в состав наследства ФИО66, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Перевести на ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Великосельского сельского поселения и ФИО68, с изменениями, внесенными соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина